MRE

جباية المغربي المقيم بالخارج في المغرب: دليل شامل 2026

كونك غير مقيم ضريبيا في المغرب يغير قواعد اللعبة: اتفاقيات ثنائية، مداخيل عقارية، أرباح رأس المال والمعاشات مشروحة.

محدث في 21 أبريل 2026من طرف كريم بناني

الأساسي بلمحة

غير مقيم: ضريبة MA على مصدر MA فقط
55+ اتفاقية ثنائية موقعة
خصم التقاعد 80%
إعفاء السكن الرئيسي بعد 6 سنوات

تعتمد جباية المغربي المقيم بالخارج في المغرب على تمييز أساسي: الإقامة الضريبية. حسب المادة 23 من المدونة العامة للضرائب المغربية، تُعتبر مقيما ضريبيا إذا كان مقرك الدائم في المغرب، أو أقمت فيه أكثر من 183 يوما سنويا، أو كان مركز مصالحك الاقتصادية فيه. إذا لم يكن كذلك، فأنت غير مقيم ضريبيا، والمغرب لا يفرض عليك إلا على المداخيل من مصدر مغربي: كراء عقار في المغرب، أرباح رأس المال عند البيع، توزيعات أسهم مغربية، فوائد حسابات غير الجالية. وقّع المغرب أكثر من 55 اتفاقية جبائية ثنائية (فرنسا، بلجيكا، إسبانيا، إيطاليا، ألمانيا، كندا، الولايات المتحدة، الإمارات، إلخ) تحدد من يفرض ماذا، لتجنب الازدواج الضريبي. يفصل هذا الدليل: (1) قواعد ضريبة المداخيل العقارية المغربية (الضريبة الحضرية، ضريبة الخدمات الجماعية، ضريبة الدخل على الكراء)، (2) جباية أرباح رأس المال العقارية (نسبة 20%، الإعفاءات)، (3) معاملة التقاعدات من مصدر أجنبي المُحوّلة إلى المغرب، (4) الفرض المحتمل في حالة العودة النهائية إلى المغرب، و(5) الأخطاء المتكررة لتجنب الازدواج الضريبي.

المداخيل العقارية: الضريبة في المغرب، ائتمان ضريبي في بلد الإقامة

المداخيل العقارية المُحصّلة في المغرب (كراء شقة أو فيلا، كراء مفروش سياحي) خاضعة للضريبة في المغرب بغض النظر عن إقامتك الضريبية، تحت عنوان ضريبة الدخل العقارية. سلم 2026: خصم جزافي 40% للمصاريف (يرتفع إلى 50% للمساكن الجديدة خلال السنوات الثلاث الأولى)، ثم سلم تصاعدي ضريبة الدخل (0 إلى 38% حسب المداخيل). في الواقع، لكراء سنوي 60000 درهم، ضريبة الدخل حوالي 4500 إلى 6000 درهم. يُنجز التصريح عبر النموذج ADP040F-16 قبل 31 مارس من السنة الموالية. بتطبيق الاتفاقية الجبائية، تُصرَّح هذه المداخيل لاحقا في بلد إقامتك (فرنسا، بلجيكا، إلخ)، حيث تستفيد من ائتمان ضريبي يساوي الضريبة المغربية (تجنب الازدواج). يصرح المغاربة في فرنسا عبر خانة 4BE للنموذج 2047.

أرباح رأس المال العقارية: 20% مع إعفاءات مهمة

عند إعادة بيع عقار في المغرب، يُفرض على ربح رأس المال الإجمالي (ثمن البيع ناقص ثمن الاقتناء المُحدَّث بمعامل التضخم + مصاريف الاقتناء + الأشغال المبررة) بنسبة 20% لغير المقيمين (أعلى قليلا للممتلكات المحتفظ بها أقل من 5 سنوات). ثلاث إعفاءات رئيسية: (1) السكن الرئيسي المشغول لأكثر من 6 سنوات: إعفاء كلي (بشهادة إشغال)، (2) بيع لصالح الدولة أو جماعة: إعفاء، (3) الممتلكات المحتفظ بها لأكثر من 10 سنوات والمباعة في بعض الحالات: خصومات أو إعفاء. يُحتجز الضريبة مباشرة من المصدر من طرف الموثق عند البيع وتُدفع للمديرية العامة للضرائب. تنبيه: يمكن لمغربي مقيم بالخارج يحتفظ بعقار لأكثر من 10 سنوات وأقام فيه أكثر من 6 سنوات قبل هجرته المطالبة بإعفاء السكن الرئيسي إذا قدم أدلة الإقامة (وصولات قديمة، تمدرس الأطفال، إلخ).

التقاعدات الأجنبية المحولة إلى المغرب: خصم 80%

خبر جيد للجالية العائدة إلى المغرب: تستفيد معاشات التقاعد من مصدر أجنبي المُحولة إلى المغرب من خصم 80% لحساب ضريبة الدخل المغربية (المادة 76 من المدونة العامة للضرائب). في الواقع، فقط 20% من المبلغ المُحوّل خاضع لسلم ضريبة الدخل. لمعاش فرنسي 3000 يورو شهريا (36000 يورو/سنة أي حوالي 389000 درهم)، الأساس الخاضع للضريبة في المغرب سيكون حوالي 78000 درهم، مع ضريبة دخل حوالي 4000 إلى 8000 درهم، أي نسبة فعلية 1,5 إلى 2%. للمقارنة مع النسبة الحدية الفرنسية التي تتجاوز غالبا 30%. مُضافة إلى الاتفاقية الجبائية، العودة إلى المغرب مفيدة جبائيا جدا للجالية المتقاعدة. الشرط: تحويل التقاعد فعليا إلى حساب بنكي مغربي (جالية أو مقيم).

أسئلة متكررة

هل يجب التصريح بحساباتي البنكية المغربية في بلد إقامتي؟

نعم. في فرنسا، إلزامية التصريح بكل الحسابات المحتفظ بها خارج فرنسا (النموذج 3916-3916 مكرر)، حتى لو كانت خاملة. العقوبة في حالة الإغفال: 1500 يورو لكل حساب غير مصرح به (10000 يورو إذا كان الحساب في دولة غير متعاونة، وهو ليس حال المغرب). في بلجيكا، التصريح عبر نقطة الاتصال المركزية للبنك الوطني البلجيكي.

هل الضريبة الحضرية وضريبة الخدمات الجماعية تسريان على الجالية؟

نعم، هذه الضرائب السنوية المحلية (بين 0,5% و1,5% من القيمة الإيجارية المقدرة) مستحقة على كل مالك عقار في المغرب، مقيم أم لا. خصم 75% للسكن الرئيسي للمالك (غير مطبق إذن على الجالية غير المقيمة ضريبيا). الدفع السنوي قبل 30 يونيو في خزينة الجماعة.

هل يمكنني الاستفادة من النظام الجبائي المزايا CFE/كازا فاينانس سيتي كمغربي مقيم بالخارج؟

نظام CFE (كازابلانكا فاينانس سيتي) محجوز للشركات الحاصلة على وضع CFC من هيئة كازابلانكا فاينانس سيتي. لا يستفيد المغربي المقيم بالخارج شخصيا من النظام، لكن يمكنه الاستثمار عبر شركة قابضة أو شركة CFC مؤهلة، بضريبة الشركات مخفضة إلى 8,75% وإعفاءات جزئية ضريبة الدخل/ضريبة القيمة المضافة.

أدلة ذات صلة

قرض عقاري للمغاربة المقيمين بالخارج: البنوك، الأسعار، الشروط 2026

تمويل عقار في المغرب من فرنسا أو بلجيكا أو كندا: اختيار البنك، المساهمة الشخصية، الأسعار، عملة الضمان والأخطاء التي يجب تجنبها.

قراءة الدليل

الاستثمار في العقار بالمغرب من الخارج: دليل 2026

الكراء السكني، السكن الثانوي، Airbnb مراكش: ما هي الاستراتيجية العقارية لمغربي مقيم بالخارج في 2026؟

قراءة الدليل

التقاعد للجالية: الإعداد والعيش في التقاعد بالمغرب في 2026

معاش أوروبي مُحوّل، CNSS، اتفاقية ثنائية، جباية 80%: جميع روافع تقاعد مريح في المغرب.

قراءة الدليل

تحتاج مرافقة شخصية؟

مستشارونا الماليون المتخصصون في الجالية يجيبون بالفرنسية والعربية والإنجليزية. جواب خلال 24 ساعة عمل.

تواصل معنا محاكاة تمويلك

العودة إلى فضاء الجالية