محاكي قرض عقاري

يطبق المحاكي صيغة الاستهلاك بأقساط ثابتة المعتمدة لدى البنوك المغربية : القسط الشهري = رأس المال × [t × (1 + t)ⁿ] / [(1 + t)ⁿ − 1]، حيث t النسبة الشهرية (النسبة السنوية مقسومة على 12) وn عدد الأشهر. تضبط ثلاثة معطيات : المبلغ المقترض (من 100,000 إلى 5,000,000 درهم)، المدة (من 5 إلى 30 سنة) والنسبة (من 2% إلى 10%). النسبة المعبأة مسبقا 4,2% تطابق متوسط نسب القرض العقاري بالمغرب في 2026، ضمن مجال ملاحظ من 3,5% إلى 5,5% حسب الملف والمدة والبنك — في سياق يتيحه سعر بنك المغرب الرئيسي المثبت عند 2,25%.

بالقيم الافتراضية (500,000 درهم بنسبة 4,2% على 20 سنة)، يبلغ القسط الشهري 3,083 درهما، بكلفة إجمالية تناهز 739,900 درهم منها 239,900 درهم فوائد. يفصل جدول الإهلاك شهرا بشهر حصة رأس المال المسدد والفوائد والرصيد المتبقي. نسبة المديونية المعروضة استرشادية : تحتسب بالنسبة لدخل صاف مرجعي قدره 15,000 درهم — قسها على دخلك الخاص، علما أن السقف الاحترازي الذي حدده بنك المغرب هو 40% (المنشور رقم 15/G/2013).

تعيد خانة البنوك حساب قسطك بالأسعار الاسترشادية لعشر مؤسسات : 8 بنوك تقليدية من 3,89% (التجاري وفا بنك) إلى 4,45% (القرض الفلاحي)، وبنكان تشاركيان بالمرابحة (من 4,90% إلى 5,10% كمكافئ). على قرض 500,000 درهم لمدة 20 سنة، يمثل الفارق التقليدي البالغ 0,56 نقطة 149 درهما شهريا، أي حوالي 35,700 درهم على مدة القرض. هذه نسب اسمية : قارن دائما النسبة السنوية الفعلية الإجمالية للعروض الحقيقية، التي تشمل تأمين الوفاة-العجز ورسوم الملف (من 0 إلى 1,800 درهم حسب البنك) وتفوق الاسمية بـ 30 إلى 80 نقطة أساس. تتم جميع الحسابات محليا في متصفحك — لا تُنقل أي بيانات شخصية.