Fiscalité du MRE au Maroc : guide complet 2026

Les revenus fonciers perçus au Maroc (loyers d'un appartement ou villa, location meublée touristique) sont imposables au Maroc quelle que soit votre résidence fiscale, au titre de l'IR foncier. Le barème 2026 : abattement forfaitaire de 40 % pour frais (porté à 50 % pour les logements neufs durant les 3 premières années), puis barème progressif IR (0 à 38 % selon revenus). En pratique, pour un loyer annuel de 60 000 MAD, IR environ 4 500 à 6 000 MAD. La déclaration se fait via le formulaire ADP040F-16 avant le 31 mars de l'année suivante. Par application de la convention fiscale, ces revenus sont ensuite déclarés dans votre pays de résidence (France, Belgique, etc.), où vous bénéficiez d'un crédit d'impôt égal à l'impôt marocain (évite la double imposition). Les MRE en France déclarent via la case 4BE du formulaire 2047.

Lors de la revente d'un bien au Maroc, la plus-value brute (prix de vente moins prix d'acquisition actualisé par coefficient d'inflation + frais d'acquisition + travaux justifiés) est imposée au taux de 20 % pour les non-résidents (un peu plus pour les biens détenus moins de 5 ans). Trois exonérations majeures : (1) résidence principale occupée depuis plus de 6 ans : exonération totale (sur attestation d'occupation), (2) revente au profit de l'État ou d'une collectivité : exonération, (3) biens détenus depuis plus de 10 ans et cédés dans certains cas : abattements ou exonération. L'impôt est retenu à la source par le notaire lors de la vente et versé à la DGI. Attention : un MRE qui détient un bien depuis plus de 10 ans et qui y a résidé plus de 6 ans avant son expatriation peut revendiquer l'exonération résidence principale s'il produit les preuves de résidence (quittances anciennes, scolarisation des enfants, etc.).

Bonne nouvelle pour les MRE rentrant au Maroc : les pensions de retraite de source étrangère transférées au Maroc bénéficient d'un abattement de 80 % pour le calcul de l'IR marocain (article 76 du CGI). En pratique, seulement 20 % du montant transféré est soumis au barème IR. Pour une pension française de 3 000 € par mois (36 000 €/an soit environ 389 000 MAD), la base imposable au Maroc serait d'environ 78 000 MAD, avec un IR d'environ 4 000 à 8 000 MAD, soit un taux effectif de 1,5 à 2 %. À comparer au taux marginal français qui dépasse souvent 30 %. Combiné à la convention fiscale, le retour au Maroc est fiscalement très avantageux pour les retraités MRE. Condition : transférer effectivement la retraite sur un compte bancaire marocain (MRE ou résident).