السوق بالأرقام : 5 847 معاملة في T1
الإحصائيات ANCFCC المنشورة في 5 ماي 2026 تؤكد انتعاش السوق : 5 847 معاملة عقارية مسجلة على ولاية الدار البيضاء الكبرى في T1 2026، أي +6,2% مقارنة بـ T1 2025. القيمة الإجمالية المتداولة تبلغ 18,7 مليار درهم (+9,4% في القيمة). التوزيع حسب التصنيف : 68% شقق، 19% فيلات ومنازل فردية، 8% أراضي قابلة للبناء، 5% محلات تجارية ومهنية.
الدار-أنفا : رقم قياسي جديد 38 500 درهم/م²
حي الدار-أنفا، وبالخصوص منطقة Casa-Anfa Park (المطار السابق، مشروع حضري 350 هكتار)، يواصل تقدمه المذهل : ثمن متوسط 38 500 درهم/م² في T1 2026، مقابل 36 200 درهم/م² في T1 2025 (+6,4%). البرامج الجديدة المسلمة في 2025-2026 (Anfa Place Tower، AmberHill Residence، Anfa Park Garden) شهدت ارتفاع أثمنتها الأصلية بـ 15-20% عند إعادة البيع.
المعاريف، غوتيي، راسين : المثلث الذهبي مستقر
مثلث المعاريف-غوتيي-راسين، القلب التاريخي للبرجوازية البيضاوية، يظهر استقراراً كبيراً بأثمنة 22 500-26 800 درهم/م² (متوسط 24 500 درهم/م²، +1,2% خلال سنة). امتداد المعاريف (محور شارع إبراهيم الروداني) يجذب الأطر الشابة بشقق جديدة 3 غرف 110 م² بين 2,6 و3 ملايين درهم.
بورغون، CIL، سيدي معروف : مناطق متوسطة وميسورة
بورغون وCIL يبقيان المناطق المفضلة للأطر المتوسطة والموظفين : 14 800-17 500 درهم/م². حي بورغون استفاد بشكل خاص من الترامواي الجديد (الخط T4 المشغل في شتنبر 2025) الذي يربطه مباشرة بسيدي معروف والدار البيضاء-المسافرين في 18 دقيقة. سيدي معروف يقترح شقق جديدة بين 10 500 و13 800 درهم/م² حسب المنطقة الدقيقة.
القرض العقاري : أسعار 5,8-6,2% تثقل الطلب
ارتفاع السعر الموجه لبنك المغرب (انتقل إلى 2,75% في ماي 2026) انتقل بسرعة إلى أسعار القرض العقاري : 5,8% إلى 6,2% لقرض 25 سنة بـ 20% مساهمة، مقابل 4,2-4,8% في 2023. على قرض 1 مليون درهم على 25 سنة، القسط ينتقل من 5 770 درهم (بـ 4,5%) إلى 6 380 درهم (بـ 5,8%)، أي +610 درهم/شهر و+183 000 درهم من التكلفة الإجمالية.
مقال مبني على البيانات العمومية الرسمية + مصادر خبراء wafir.ma. كل الإحصائيات المذكورة قابلة للتحقق لدى المؤسسات المذكورة.
الوسوم