الإصدار الفصلي المرجعي — تحليل كامل للسوق، الأسعار حسب البنك، ملفات المقترضين وتوقعات H2 2026
مرصد القرض العقاري المغربي، إصدار Q3 2026، يقدم التحليل الأكثر اكتمالاً واستقلالاً لسوق تمويل العقار السكني بالمغرب. مبني على البيانات الرسمية لبنك المغرب، GPBM وANCFCC، مغنى ببيانات أولية مجمعة لدى 12 بنكاً مغربياً، هذا التقرير من 48 صفحة يغطي كل الجوانب الرئيسية : تطور أسعار الفائدة حسب البنك والملف، الملفات النموذجية للمقترضين، المقارنة الجهوية (الدار البيضاء-الرباط-طنجة-مراكش-أكادير).
المؤشرات الأساسية للسوق محللة على الفترة المغطاة
حجم القروض Q2 2026 (درهم)
+4,8%
السعر المتوسط المرجح
+24 bps
المبلغ الوسيط للقرض
+3,2%
المدة المتوسطة للقرض
حصة قروض MRE
+3,4 pts
مستفيدو Daam Sakane Q2
+18%
أهم 6 دروس من هذه الدراسة، موثقة ومرقمة
قراءتنا الخبيرة للبيانات — كل فصل مدعم بالمصادر الرسمية المذكورة في المنهجية
البيئة الاقتصادية الكلية للربع الثاني 2026 تميزت برفع السعر الموجه لبنك المغرب (BAM) إلى 2,75% (+25 نقطة أساس، أول رفع منذ 2023)، مقرر في مجلس 6 ماي 2026 لتثبيت توقعات التضخم عند 2,8%. هذا القرار، المتوقع لكن بنتائج فورية على تكلفة القرض، أحدث في أقل من 60 يوماً إعادة تسعير كاملة لشبكات القرض العقاري للبنوك الرئيسية.
المرصد يقارن شبكات الأسعار لـ 12 بنكاً مغربياً لقرض موحد 1 مليون درهم على 25 سنة، ملف إطار أجير CDI. ترتيب Q2 2026 من أدنى سعر إلى أعلى : (1) CIH Bank — 5,55%، (2) BMCI — 5,68%، (3) أتيجاريوفا — 5,75%، (4) البنك الشعبي — 5,80%، (5) BMCE — 5,85%، (6) Société Générale المغرب — 5,90%، (7) القرض المغربي — 5,95%، (8) القرض الفلاحي — 6,00%، (9) CFG Bank — 6,05%، (10) بنك الصفا (تشاركي) — معادل 6,10%، (11) أمنية بنك — 6,15%، (12) الأخضر بنك — 6,20%.
تحليل 18 700 ملف تم أخذ عينة منها Q2 2026 يكشف أربعة ملفات مهيمنة : (A) مقتني أول حضري 32-42 سنة (54% من الملفات) — أجير CDI، دخل 12-25 ألف درهم/شهر، شراء T3/T4 بـ 1,2-2,5 مليون درهم. (B) MRE 35-55 سنة (18%) — دخل أوروبا، مساهمة أعلى 35-45%. (C) مستثمر إيجاري محلي 40-55 سنة (16%). (D) عائلات ميسورة مقتني فيلا 38-50 سنة (12%).
التوزيع الجغرافي للقروض العقارية Q2 2026 يعكس التركز الاقتصادي للمغرب : الدار البيضاء-سطات 41% من الأحجام (9,6 مليار درهم)، الرباط-سلا-القنيطرة 18% (4,2 مليار)، طنجة-تطوان-الحسيمة 12% (2,8 مليار — انفجار طنجة-المتوسط)، مراكش-آسفي 9%، سوس-ماسة 7%، فاس-مكناس 5%، جهات أخرى 8%.
برنامج Daam Sakane، المطلق في مارس 2024 والآن في مرحلة سرعة عبور، احتسب 9 700 مستفيد جديد في Q2 2026 (+18% مقابل Q2 2025) لتراكم منذ الإطلاق 52 800 أسرة مساعدة. الملف النموذجي المستفيد : زوجان 30-40 سنة، دخل متراكم 10-18 ألف درهم/شهر، شراء T3 80-110 م² بين 700 ألف و1,2 مليون درهم.
السيناريو المركزي لـ H2 2026 : أحجام القروض العقارية مستقرة (+1-3% مقابل H1) مع ذروة طفيفة Q3 تقليدية (صيف MRE) ثم تباطؤ Q4. على الأسعار، السيناريو الأساسي يراهن على استقرار 5,85-5,95% حتى نهاية Q3، ثم انخفاض طفيف 5,70-5,80% في نهاية Q4.
كيف بُنيت هذه الدراسة، المصادر والحدود المحتملة
هذا المرصد يجمع ثلاث مصادر : (1) بيانات ماكرو عمومية مجمعة من بنك المغرب، GPBM وANCFCC. (2) بيانات أولية مالكة مجمعة عبر استبيانات منظمة لدى 12 بنكاً مغربياً تغطي 91% من حصص سوق القرض العقاري. (3) عينة من 18 700 ملف قرض عقاري Q2 2026.
wafir.ma لا يتلقى أي تمويل من المؤسسات المحللة. مقاربتنا تبقى تحريرية ووقائعية حصراً.
فريق دراسات wafir.ma. "[عنوان الدراسة]". متاح على wafir.ma/etudes.
تحميل مجاني بعد التسجيل. لا استخدام تجاري لبياناتك — إلغاء الاشتراك ممكن في أي وقت.
استلام الدراسة عبر البريددراسة محفوظة للاستخدام الشخصي والتعليمي. الاقتباس إلزامي مع الرابط إلى wafir.ma.
شريكنا الرسمي CIH Bank يرافقك. مقارنة مجانية في دقيقتين.
متاحون أيضا
