65 000 مستفيد متراكم، 12,5 مليار درهم مساعدات مدفوعة — دراسة كاملة للبرنامج الرائد للسكن المتوسط بالمغرب
مرصد دعم السكن wafir.ma، إصدار نونبر 2026، يقدم الحصيلة الكاملة للسنوات الثلاث لوجود برنامج دعم السكن (المطلق مارس 2024 من طرف حكومة أخنوش)، الآلية الرائدة للمساعدة المباشرة للمقتنين الأوائل لشراء السكن المتوسط بالمغرب.
المؤشرات الأساسية للسوق محللة على الفترة المغطاة
مستفيدون متراكمون 3 سنوات
+18%/an
مساعدات مباشرة مدفوعة (درهم)
Cumulé
مساعدة متوسطة/مستفيد (درهم)
السعر المتوسط للعقار المشترى (درهم)
+3,5%
نسبة رضا المستفيدين
حصة الدار البيضاء-سطات
أهم 6 دروس من هذه الدراسة، موثقة ومرقمة
قراءتنا الخبيرة للبيانات — كل فصل مدعم بالمصادر الرسمية المذكورة في المنهجية
برنامج دعم السكن أُطلق في مارس 2024 من طرف حكومة أخنوش رداً على ثلاث طوارئ اجتماعية : (1) صعوبة متزايدة للطبقات المتوسطة الدنيا للوصول إلى الملكية. (2) فشل نسبي للبرنامج السابق VSB. (3) فراغ في القطاع المتوسط 700 ألف-1,2 مليون درهم متروك من المنعشين. الأهداف الأولية على 3 سنوات : 80 000 مستفيد، 16 مليار درهم مساعدات مباشرة مدفوعة، تعبئة 50 مليار درهم قروض بنكية.
على السنوات الثلاث المنقضية (مارس 2024 - نونبر 2026)، برنامج دعم السكن احتسب 65 000 مستفيد متراكم (مقابل 80 000 مستهدف، نسبة الإنجاز 81%). التوزيع السنوي التدريجي : (1) مارس-دجنبر 2024 (الانطلاق، 10 أشهر) — 16 000 مستفيد. (2) 2025 (السنة الأولى الكاملة) — 24 800 مستفيد (ذروة البرنامج). (3) يناير-نونبر 2026 (11 شهر) — 24 200 مستفيد. الحجم المالي : 12,5 مليار درهم من المساعدات المباشرة الدولة مدفوعة.
التحليل الدقيق لـ 65 000 ملف معتمد يكشف أربعة ملفات مهيمنة : (1) **الملف A — زوجان شابان حضريان (44%)** — 28 600 مستفيد. السن المتوسط 33-37 سنة، دخل متراكم 13-18 ألف درهم/شهر. (2) **الملف B — عائلة مع أطفال 35-45 سنة (28%)** — 18 200 مستفيد. (3) **الملف C — مقتني أول عازب 28-35 سنة (16%)** — 10 400 مستفيد. (4) **الملف D — عائلة متواضعة طبقات شعبية (12%)** — 7 800 مستفيد.
التوزيع الجغرافي لـ 65 000 مستفيد يؤكد التركز الاقتصادي للمغرب : (1) **الدار البيضاء-سطات** — 25 350 مستفيد (39%). (2) **الرباط-سلا-القنيطرة** — 11 700 (18%). (3) **طنجة-تطوان-الحسيمة** — 9 750 (15%). (4) **مراكش-آسفي** — 5 850 (9%). (5) **سوس-ماسة (أكادير)** — 4 550 (7%). (6) **فاس-مكناس** — 3 250 (5%). (7) **الشرقية** — 1 950 (3%). (8) **بني ملال-خنيفرة** — 1 300 (2%). (9) **جهات أخرى** — 1 300 (2%).
استبياننا الميداني لدى 1 800 مستفيد يكشف نسبة رضا إجمالية 89% — أعلى من البرامج المماثلة الفرنسية/الإسبانية (75-82%). تفصيل الرضا : (1) **المساعدة المباشرة المدفوعة** — 96% راضون. (2) **الاستفادة من السعر التفضيلي للبنك** — 88% راضون. (3) **جودة العقار المشترى** — 84% راضون. (4) **المساعي الإدارية** — فقط 71% راضون (نقطة ضعف رئيسية). نقاط سلبية متكررة : مدة معالجة الملف 28 يوم متوسط، تعقيد الملف، نقص التواصل من المنعشين، ندرة العرض المتكيف في بعض المدن المتوسطة.
على أساس هذه الحصيلة، نصيغ 8 توصيات استراتيجية للمرحلة القادمة دعم السكن بلوس 2027-2030 : (1) **توسيع سقوف الأهلية** — قطاع مستهدف 600 ألف-1,5 مليون درهم. (2) **إدراج MRE**. (3) **رقمنة كاملة للمساعي**. (4) **تبسيط الملف**. (5) **تعزيز العرض الجهوي**. (6) **استهداف قطاعات خاصة**. (7) **هدف كمي 150 000 مستفيد على 4 سنوات**. (8) **ميزانية إجمالية 35 مليار درهم**.
كيف بُنيت هذه الدراسة، المصادر والحدود المحتملة
هذا المرصد يجمع أربع مصادر : (1) البيانات الرسمية لوزارة الإسكان وصندوق الضمان المركزي (CCG). (2) بيانات أولية مالكة مجمعة لدى 12 بنكاً مغربياً موزعاً لدعم السكن. (3) استبيان ميداني نوعي-كمي لدى 1 800 مستفيد. (4) بيانات مقارنة دولية.
wafir.ma لا يتلقى أي تمويل من المؤسسات المحللة. مقاربتنا تبقى تحريرية ووقائعية حصراً.
فريق دراسات wafir.ma. "[عنوان الدراسة]". متاح على wafir.ma/etudes.
تحميل مجاني بعد التسجيل. لا استخدام تجاري لبياناتك — إلغاء الاشتراك ممكن في أي وقت.
استلام الدراسة عبر البريددراسة محفوظة للاستخدام الشخصي والتعليمي. الاقتباس إلزامي مع الرابط إلى wafir.ma.
شريكنا الرسمي CIH Bank يرافقك. مقارنة مجانية في دقيقتين.
متاحون أيضا
