الاعتماد الإيجاري العقاري المهني
الاعتماد الإيجاري العقاري المهني يمول اقتناء المحلات المهنية (مكاتب، مستودعات، متاجر، عيادات) للشركات التي ترغب في التحكم في تكلفتها العقارية دون إثقال ميزانيتها.
الخصائص الرئيسية
المدة
120-240 mois
المعدل المتوسط
5.2%
لمن
المهنيون
كيف يعمل
شركة الاعتماد الإيجاري تشتري العقار وتكريه للشركة لـ 10-20 سنة. عند الاستحقاق، يمكن للشركة اقتناء العقار بثمن متبقي متفق عليه (غالبا 1-5% من الثمن الأولي). مدة طويلة ومبالغ مرتفعة (> 1 مليون درهم).
المقارنة مقابل القرض الكلاسيكي
مقابل القرض العقاري المهني الكلاسيكي: تمويل 100% ممكن (مقابل 30% مساهمة في القرض). ميزانية مخففة (الملك لا يظهر في الأصول، الأكرية في الأعباء). أكثر مرونة للشركات في نمو التي تفضل الاستثمار في نشاطها.
الجباية 2026
الأكرية قابلة للخصم 100% على كامل المدة (مقابل إهلاك على 30 سنة في الشراء المباشر). استرجاع TVA العقارية على الأكرية. عند الاستحقاق، العقار يدخل في الأصول الثابتة بقيمته المتبقية.
مثال رقمي
شركة صغيرة ومتوسطة تشتري محلا بالدار البيضاء 5 مليون درهم. Leasing 15 سنة، كراء 45000 درهم/شهر بدون ضريبة (540 ألف/سنة)، VR 50 ألف درهم. التكلفة الإجمالية 8.15 مليون درهم مقابل 8 مليون بالقرض + مساهمة 1.5 مليون (مجمدة). ميزانية مخففة.
المزايا
- تمويل 100%، لا مساهمة
- ميزانية مخففة (الملك خارج الأصول)
- الأكرية قابلة للخصم 100%
- المرونة عند الاستحقاق (الشراء، الخروج، التجديد)
العيوب
- معدل أعلى قليلا من القرض الكلاسيكي
- لا ملكية قبل رفع الخيار (خطر فقدان المحل في حالة التعثر)
- التكلفة الإجمالية غالبا أعلى من القرض
- التزام طويل الأمد (10-20 سنة)
المزودون الموصى بهم
Maghrebail
Wafa Leasing
BMCI Leasing
التجاري وفا بنك
متى اختيار هذا المنتج؟
مثالي للشركات في نمو التي تريد الحفاظ على قدرتها على الاستثمار المنتج. مهم للشركات الصغرى والمتوسطة التي لن تحصل على المساهمة الأولية 30%.
جاهز للانتقال للعمل؟
شريكنا الرسمي Wafasalaf يرافقك. مقارنة مجانية في دقيقتين.
متاحون أيضا