Leasing immobilier professionnel
Le crédit-bail immobilier professionnel finance l'acquisition de locaux professionnels (bureaux, entrepôts, magasins, cliniques) pour les entreprises qui souhaitent maîtriser leur coût immobilier sans alourdir leur bilan.
Caractéristiques clés
Durée
120-240 mois
Taux moyen
5.2%
Pour qui
Professionnels
Comment ça marche
La société de leasing achète l'immeuble et le loue à l'entreprise pour 10-20 ans. À l'échéance, l'entreprise peut acquérir l'immeuble à un prix résiduel convenu (souvent 1-5 % du prix initial). Durée longue et montants élevés (> 1 M MAD).
Comparaison vs crédit classique
Vs crédit immobilier pro classique : 100 % financement possible (vs 30 % apport en crédit). Bilan allégé (bien n'apparaît pas à l'actif, loyers en charges). Plus souple pour entreprises en croissance qui préfèrent investir dans leur activité.
Fiscalité 2026
Loyers 100 % déductibles sur toute la durée (vs amortissement sur 30 ans en achat direct). Récupération de la TVA immobilière sur les loyers. À l'échéance, l'immeuble rentre en immobilisation à sa valeur résiduelle.
Exemple chiffré
PME achète un local à Casablanca 5 M MAD. Leasing 15 ans, loyer 45 000 MAD/mois HT (540 K/an), VR 50 K MAD. Coût total 8,15 M MAD vs 8 M en crédit + apport 1,5 M (immobilisé). Bilan allégé.
Avantages
- Financement 100 %, aucun apport
- Bilan allégé (bien hors actif)
- Loyers 100 % déductibles
- Flexibilité à l'échéance (achat, sortie, renouvellement)
Inconvénients
- Taux légèrement supérieur au crédit classique
- Pas de propriété avant levée d'option (risque perte locaux en cas défaillance)
- Coût total souvent supérieur à crédit
- Engagement long terme (10-20 ans)
Prestataires recommandés
Maghrebail
Wafa Leasing
BMCI Leasing
Attijariwafa Bank
Quand choisir ce produit ?
Idéal pour entreprises en croissance qui veulent préserver leur capacité d'investissement productif. Pertinent pour PME qui autrement n'auraient pas l'apport initial de 30 %.
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