حاسبة رسوم الموثق
قدّر رسوم التوثيق بالمغرب : التسجيل 4%، المحافظة العقارية 1,5%، أتعاب الموثق 1% + الضريبة. مثال : 54,450 درهم لعقار بثمن 800,000 درهم. حساب مجاني وفوري.. قدّر بدقة مصاريف التوثيق المرتبطة بشراء عقارك في المغرب.
| البند | أساس الحساب | المبلغ |
|---|---|---|
رسوم التسجيل | 4% | 32.000 MAD |
المحافظة العقارية | 1.5% + 150 MAD | 12.150 MAD |
أتعاب الموثق | 1% (حد أدنى 2 500) + TVA 10% | 8.800 MAD |
الطوابع وأخرى | جزافي | 1.500 MAD |
| إجمالي رسوم التوثيق | 54.450 MAD | |
تمثل الرسوم 6.81% من ثمن العقار
إجمالي رسوم التوثيق
54.450 MAD
رسوم التسجيل
32.000 MAD
المحافظة العقارية
12.150 MAD
أتعاب الموثق
8.800 MAD
معلومة مفيدة
تمثل رسوم التوثيق في المغرب في المتوسط 6 إلى 7% من ثمن العقار. وتشمل رسوم التسجيل (4%)، المحافظة العقارية (1.5%)، أتعاب الموثق والمصاريف المتنوعة. تُسدَّد هذه الرسوم عند توقيع العقد النهائي.
هذا مجرّد تقدير تقريبي
احصل على عرضك الحقيقي والمخصّص في دقيقتين. املأ ملفك مرّة واحدة فقط، وسترسل لك الشركات الشريكة أفضل عروضها خلال 24 ساعة — مجّانًا ودون أيّ التزام.
كيف تحسب هذه الأداة رسوم التوثيق الخاصة بك ؟
ما يسمى « رسوم التوثيق » في المغرب يجمع في الواقع أربعة بنود مستقلة، تؤدى عند توقيع العقد النهائي — ومعظمها يذهب إلى الدولة وليس إلى الموثق : رسوم التسجيل التي تحصلها المديرية العامة للضرائب، ورسوم المحافظة العقارية (الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية)، وأتعاب الموثق نفسه، ثم الطوابع والمصاريف المتنوعة.
تطبق الأداة التعريفة الجاري بها العمل لاقتناء عقار مخصص للسكن : رسوم التسجيل 4% من الثمن المصرح به (نفس النسبة للجديد والمستعمل)، المحافظة العقارية 1,5% + 150 درهم رسوم ثابتة، أتعاب الموثق 1% من الثمن (بحد أدنى 2 500 درهم) مضافا إليها ضريبة القيمة المضافة 10%، ومبلغ جزافي يناهز 1 500 درهم للطوابع والمصاريف المتنوعة. لشقة بثمن 800 000 درهم، يصل التقدير إلى 54 450 درهم، أي حوالي 6,8% من ثمن العقار.
إجمالا، توقع ما بين 6,5% و7,5% من ثمن الشراء حسب المبلغ — وهي ميزانية يجب توفيرها نقدا، لأن البنوك المغربية تمول ثمن العقار لكنها نادرا ما تمول مصاريف العقد. وإذا مررت عبر وكالة عقارية (2% دون احتساب الضريبة + 20% ضريبة القيمة المضافة حسب العرف) وأضفت المصاريف البنكية وتأمين القرض، تقترب الميزانية الإجمالية للمصاريف الملحقة من قاعدة 10% من ثمن الشراء.
أسئلة شائعة حول رسوم التوثيق بالمغرب
كم تبلغ رسوم التوثيق لشراء عقار بالمغرب في 2026 ؟
ما بين 6,5% و7,5% من ثمن العقار المخصص للسكن. أمثلة محسوبة : 54 450 درهم لعقار بثمن 800 000 درهم (6,8%) و100 650 درهم لعقار بثمن 1 500 000 درهم (6,7%). تؤدى هذه الرسوم دفعة واحدة عند توقيع العقد النهائي لدى الموثق، إضافة إلى ثمن الشراء.
ماذا تشمل رسوم التوثيق بالمغرب بالضبط ؟
أربعة بنود : رسوم التسجيل (4% من الثمن، تؤدى للمديرية العامة للضرائب)، المحافظة العقارية (1,5% + 150 درهم، تؤدى للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية لتقييد العقار في الرسم العقاري)، أتعاب الموثق (1% من الثمن بحد أدنى 2 500 درهم + ضريبة القيمة المضافة 10%) ثم الطوابع والمصاريف المتنوعة (جزافي يناهز 1 500 درهم). في عقار بثمن 800 000 درهم، لا تمثل الأتعاب الفعلية للموثق (8 800 درهم) سوى حوالي 16% من المجموع — والباقي ضرائب.
هل تختلف رسوم التوثيق بين العقار الجديد والمستعمل ؟
لا بالنسبة للسكن العادي : رسوم التسجيل 4% في الحالتين، جديدا كان العقار أو مستعملا، وباقي البنود تحسب بنفس الطريقة. الاستثناء الرئيسي هو السكن الاجتماعي « ضمان إسكان » (ثمن لا يتجاوز 250 000 درهم) الذي يستفيد من نسبة مخفضة 3% بدل 4%.
من يؤدي رسوم التوثيق بالمغرب، المشتري أم البائع ؟
عمليا، المشتري هو من يؤدي في الأغلبية الساحقة من المعاملات العقارية المغربية. قانونيا، الطرفان مسؤولان بالتضامن عن رسوم التسجيل (المدونة العامة للضرائب، المادة 132)، لكن العرف يضع العبء على المقتني — تحقق من البند المتعلق بذلك في عقد التخصيص الابتدائي.
هل يمكن للبنك تمويل رسوم التوثيق بالمغرب ؟
نادرا : البنوك المغربية تمول ثمن الشراء (أحيانا 90% فقط)، لكن ليس مصاريف العقد. لذلك وفر حوالي 7% من الثمن نقدا، إضافة إلى مساهمتك الشخصية. انتبه أيضا للأجل : يجب تسجيل العقد داخل 30 يوما، تحت طائلة غرامة 15% تضاف إليها زيادة 1% عن كل شهر تأخير.
تم التحقق من التعريفات والفرضيات في 19 غشت 2026 — Wafir.ma
Wafir.ma منصة مقارنة مستقلة — ليست وسيط تأمين معتمداً لدى هيئة مراقبة التأمينات والاحتياط الاجتماعي (ACAPS)، ولا مؤسسة ائتمان معتمدة لدى بنك المغرب. الأسعار المعروضة إرشادية فقط.