Calculateur Frais de Notaire
Estimez vos frais de notaire au Maroc : enregistrement 4 %, conservation foncière 1,5 %, honoraires 1 % + TVA. Ex. : 54 450 MAD pour un bien à 800 000 MAD.. Estimez précisément les frais annexes à l'achat de votre bien immobilier au Maroc.
| Poste | Base de calcul | Montant |
|---|---|---|
Droits d'enregistrement | 4% | 32.000 MAD |
Conservation foncière | 1,5% + 150 MAD | 12.150 MAD |
Honoraires notaire | 1% (min 2 500) + TVA 10% | 8.800 MAD |
Timbres et divers | Forfait | 1.500 MAD |
| TOTAL FRAIS DE NOTAIRE | 54.450 MAD | |
Les frais représentent 6.81% du prix du bien
Total frais de notaire
54.450 MAD
Droits d'enregistrement
32.000 MAD
Conservation foncière
12.150 MAD
Honoraires notaire
8.800 MAD
Bon à savoir
Les frais de notaire au Maroc représentent en moyenne 6 à 7% du prix du bien. Ils incluent les droits d'enregistrement (4%), la conservation foncière (1,5%), les honoraires du notaire et les frais divers. Ces frais sont à payer au moment de la signature de l'acte définitif.
Ceci n'est qu'une estimation indicative
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Comment ce calculateur estime-t-il vos frais de notaire ?
Ce qu'on appelle « frais de notaire » au Maroc regroupe en réalité quatre postes distincts, payables à la signature de l'acte définitif — et dont l'essentiel revient à l'État, pas au notaire : les droits d'enregistrement perçus par la DGI, les frais de la Conservation Foncière (ANCFCC), les honoraires du notaire proprement dits, et les timbres et frais divers.
Le calculateur applique le barème en vigueur pour une acquisition à usage d'habitation : droits d'enregistrement de 4 % du prix déclaré (identiques pour le neuf et l'ancien), Conservation Foncière de 1,5 % + 150 MAD de frais fixes, honoraires du notaire de 1 % du prix (minimum 2 500 MAD) majorés de la TVA à 10 %, et un forfait d'environ 1 500 MAD pour les timbres et débours divers. Pour un appartement de 800 000 MAD, l'estimation atteint ainsi 54 450 MAD, soit environ 6,8 % du prix du bien.
Au total, comptez entre 6,5 % et 7,5 % du prix d'achat selon le montant — un budget à prévoir en liquide, car les banques marocaines financent le prix du bien mais rarement les frais d'acte. Si vous passez par une agence immobilière (2 % HT + TVA 20 % en usage) et ajoutez les frais bancaires et l'assurance emprunteur, le budget annexe total approche la règle des 10 % du prix d'achat.
Questions fréquentes sur les frais de notaire au Maroc
Combien coûtent les frais de notaire pour un achat immobilier au Maroc en 2026 ?
Entre 6,5 % et 7,5 % du prix du bien pour une habitation. Exemples calculés : 54 450 MAD pour un bien de 800 000 MAD (6,8 %) et 100 650 MAD pour un bien de 1 500 000 MAD (6,7 %). Ces frais se paient en une fois, à la signature de l'acte définitif chez le notaire, en plus du prix d'achat.
Que comprennent exactement les frais de notaire au Maroc ?
Quatre postes : les droits d'enregistrement (4 % du prix, versés à la DGI), la Conservation Foncière (1,5 % + 150 MAD, versés à l'ANCFCC pour l'inscription au titre foncier), les honoraires du notaire (1 % du prix, minimum 2 500 MAD, + TVA 10 %) et les timbres et frais divers (forfait d'environ 1 500 MAD). Sur un bien de 800 000 MAD, la rémunération réelle du notaire (8 800 MAD TTC) ne représente qu'environ 16 % du total — le reste est constitué de taxes.
Les frais de notaire sont-ils différents entre un bien neuf (VEFA) et un bien ancien ?
Non pour une habitation standard : les droits d'enregistrement sont de 4 % dans les deux cas, neuf comme ancien, et les autres postes se calculent de la même façon. La principale exception est le logement social Damane Iskan (prix ≤ 250 000 MAD), qui bénéficie d'un taux réduit de 3 % au lieu de 4 %.
Qui paie les frais de notaire au Maroc, l'acheteur ou le vendeur ?
En pratique, c'est l'acheteur qui paie dans la quasi-totalité des transactions immobilières marocaines. Légalement, les deux parties sont solidairement responsables des droits d'enregistrement (Code Général des Impôts, art. 132), mais l'usage met la charge sur l'acquéreur — vérifiez la clause correspondante dans le compromis de vente.
La banque peut-elle financer les frais de notaire au Maroc ?
Rarement : les banques marocaines financent le prix d'achat (parfois à 90 % seulement), mais pas les frais d'acte. Prévoyez donc environ 7 % du prix en liquide, en plus de votre apport. Attention aussi au délai : l'acte doit être enregistré dans les 30 jours, sous peine d'une pénalité de 15 % majorée de 1 % par mois de retard.
Barèmes et hypothèses vérifiés le 19 août 2026 — Wafir.ma
Wafir.ma est un comparateur indépendant — ni courtier agréé ACAPS, ni établissement de crédit agréé Bank Al-Maghrib. Les taux affichés sont indicatifs.