رسم السكن والخدمات الجماعية
رسم السكن (TH) مستحق على القيمة الإيجارية للسكن المشغول (رئيسي أو ثانوي). رسم الخدمات الجماعية (TSC) يمول الخدمات البلدية (إنارة، طرق، جمع النفايات). خصم 75% على السكن الرئيسي.
المعنيون
كل مالك أو مكتري لسكن في المغرب. رسم الخدمات الجماعية ينطبق أيضا على المحلات المهنية.
الآجال
إشعار الفرض يرسل من طرف القباضة بين يونيو وأكتوبر. الأداء قبل اليوم الأخير من الشهر الثاني الموالي لتاريخ التحصيل. الأداء إلكتروني على بوابة DGI.
كيف يعمل
القيمة الإيجارية تحددها الإدارة الجبائية على أساس معايير موضوعية (المساحة، الحي، الترتيب). TH تطبق حسب سلم تصاعدي على هذه القيمة الإيجارية الصافية (بعد خصم 75% للسكن الرئيسي). TSC تضاف بمعدل موحد 10.5% (أو 6.5% خارج المحيط الحضري).
المعدلات والسلالم 2026
سلم TH 2026: 0 إلى 5000 درهم: معفى · 5001 إلى 20000: 10% · 20001 إلى 40000: 20% · فوق 40000 درهم: 30%. TSC: 10.5% في المحيط الحضري، 6.5% خارج المحيط (التطبيق على 75% من القيمة الإيجارية الإجمالية للسكن الرئيسي).
مثال ملموس
شقة الدار البيضاء، قيمة إيجارية سنوية 36000 درهم (3000 درهم/شهر). سكن رئيسي: خصم 75% → 9000 درهم صافي. TH = 5000 × 0 + 4000 × 10% = 400 درهم. TSC = 9000 × 10.5% = 945 درهم. المجموع السنوي ≈ 1345 درهم.
الإعفاءات
إعفاءات 5 سنوات للمساكن الجديدة (منذ تاريخ الإنجاز). المساكن الاجتماعية (القيمة ≤ 250000 درهم): إعفاء دائم. الأشخاص فوق 75 سنة بدخل متواضع: إعفاء كامل عند الطلب.
الالتزامات التصريحية
تصريح الاشغال لدى الجماعة عند كل تغيير للإقامة. تصريح انتهاء الأشغال للبنايات الجديدة. المالكون غير المقيمون يجب أن يعينوا ممثلا ضريبيا في المغرب.
العقوبات في حالة عدم الاحترام
زيادة 10% للتأخر في الأداء بعد الأجل. فوائد تأخير شهرية. إمكانية الحجز على الأجور أو الحسابات البنكية بعد سنتين من عدم الأداء.
نصائح التحسين القانوني
- الطعن في القيمة الإيجارية إذا بدت مبالغ فيها (طعن خلال 30 يوما بعد استلام الإشعار)
- التصريح فورا بسكن شاغر لتجنب رسم السكن الشاغر (إجراء مستقبلي)
- الاستفادة من 5 سنوات إعفاء منذ تسليم السكن الجديد
- للجالية: تعيين ممثل ضريبي جاد لتجنب المتابعات
تحتاج مساعدة في جبايتك؟
فريقنا يرافقك في اختيار منتجات الادخار، القرض والتأمين التي تحسن جبايتك.
تواصل معنا