1. Un seul dispositif, deux montants
Le barème ne compte pas de catégorie d'acheteur. Il ne connaît que le prix de vente du logement, toutes taxes comprises.
Le barème
100 000 MAD pour un logement dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300 000 MAD TTC. 70 000 MAD lorsque ce prix est supérieur à 300 000 et inférieur ou égal à 700 000 MAD TTC. Au-delà de 700 000 MAD TTC, le logement sort du dispositif.
Ce que le barème ignore
Ni le revenu, ni l'âge, ni le lieu de résidence, ni la situation familiale n'entrent dans le calcul du montant. Un résident et un Marocain de l'étranger achetant le même logement au même prix touchent la même somme.
Une aide unique
L'aide n'est accordée qu'une fois par acquéreur et ne se cumule pas avec un autre avantage accordé par l'État en matière de logement.
2. Vous résidez au Maroc
C'est le cas le plus simple, et celui où les vérifications portent presque entièrement sur le logement.
À vérifier sur vous
Nationalité marocaine, aucun bien à usage d'habitation détenu à la date d'acquisition, aucun avantage logement déjà accordé par l'État. Un bien hérité entre dans le champ de la première condition.
À vérifier sur le logement
Première vente, permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023, au moins deux pièces, compromis passé devant notaire. Un bien ancien reste hors du dispositif quel que soit son prix.
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3. Vous résidez à l'étranger
Il n'existe pas de « Daam Sakane MRE ». Les conditions et le montant sont ceux de tout le monde ; ce qui diffère tient à l'organisation pratique.
Aucune majoration, aucune procédure séparée
Le montant se lit sur le prix du logement, comme pour un résident. Les conditions publiées ne mentionnent ni carte consulaire, ni justificatif de revenus étrangers, ni délai d'occupation allongé pour les non-résidents.
Ce qui change en pratique
La chaîne passe par le notaire, qui dépose le compromis sur la plateforme dans les sept jours suivant sa rédaction. La possibilité de signer par procuration, sa forme et sa légalisation relèvent du notaire chargé du dossier : c'est à lui qu'il faut poser la question avant d'organiser un déplacement.
L'engagement d'occupation
Il est le même pour tous : affecter le logement à son habitation principale pendant cinq ans, avec une hypothèque de premier ou de deuxième rang consentie au profit de l'État. Un logement destiné à la location ne correspond pas à cet engagement.
4. Vous avez moins de 35 ans
Aucune condition d'âge ne figure dans le dispositif, ni comme critère d'accès, ni comme majoration.
Ce que dit le texte
Le décret ne fixe pas de tranche d'âge. Un acheteur de 25 ans et un acheteur de 55 ans relèvent des mêmes conditions et du même barème, à prix de logement égal.
Le vrai sujet pour un premier achat
Ce qui joue, à cet âge, n'est pas une variante mais le financement du solde. Les conditions officielles n'imposent ni crédit bancaire ni apport minimum, mais la banque, elle, applique ses propres critères : c'est là que se situe la difficulté, pas dans le dispositif d'aide.
5. Ce qui change vraiment d'un dossier à l'autre
Trois variables, et aucune n'est le profil de l'acheteur.
Le prix du logement
C'est lui qui fixe le montant, et l'effet de seuil est net : un logement affiché à 305 000 MAD ouvre droit à 70 000 MAD, contre 100 000 MAD pour le même logement affiché à 300 000 MAD.
L'ancienneté du logement
Le permis d'habiter doit être délivré à partir du 1er janvier 2023 et la vente être une première vente. C'est la condition qui écarte le plus de dossiers, avant toute considération de profil.
Le financement du solde
Aucun établissement marocain ne publie de grille de taux. Le seul repère public est l'enquête trimestrielle de Bank Al-Maghrib, qui donne 5,06 % en moyenne pour les crédits à l'habitat au deuxième trimestre 2026. Le taux maximum des intérêts conventionnels est fixé à 13,21 % du 1er avril 2026 au 31 mars 2027.
6. FAQ
Q.Existe-t-il une variante Daam Sakane réservée aux MRE ?
Q.Y a-t-il une aide majorée pour les moins de 35 ans ?
Q.Le montant dépend-il de mon revenu ?
Q.Quelle durée d'occupation faut-il respecter ?
Q.Comment savoir quel montant je peux obtenir ?
Q.Où vérifier ma situation avant de déposer ?
Estimer le solde à financer
Une fois l'aide déduite du prix, simulez la mensualité du reste et comparez les conditions avant de vous engager.
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