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Taux de crédit immobilier par banque au Maroc
Taux indicatifs mis à jour régulièrement. Les taux réels dépendent de votre profil et du montant emprunté.
| Organisme | Taux indicatif |
|---|---|
Attijariwafa Bank | 3.5% - 5.5% |
BMCE Bank of Africa | 3.5% - 5.5% |
Banque Populaire | 3.5% - 5.5% |
Société Générale Maroc | 3.5% - 5.5% |
BMCI (BNP Paribas) | 3.5% - 5.5% |
Crédit du Maroc | 3.5% - 5.5% |
CIH Bank | 3.5% - 5.5% |
CFG Bank | 3.5% - 5.5% |
* Les taux affiches sont indicatifs et susceptibles de varier. Ils dependent du profil de l'emprunteur, du montant, de la duree et des garanties. Derniere mise à jour : août 2026.
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Crédit Immobilier au Maroc : Taux & Simulateur 2026
Le crédit immobilier au Maroc représente un engagement financier important qui mérite une analyse approfondie. Avec un marché immobilier dynamique et des taux d'intérêt historiquement attractifs, l'achat d'un bien immobilier au Maroc reste un investissement judicieux. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale à Casablanca, un appartement à Rabat ou une villa à Marrakech, le choix du crédit immobilier adapté à votre profil est crucial pour optimiser votre investissement.
Les banques marocaines proposent aujourd'hui des offres variées et compétitives. Du taux fixe qui offre la sécurité de mensualités constantes au taux variable potentiellement plus avantageux, chaque formule présente ses avantages. Le fonds public de garantie Damane Assakane, géré par Tamwilcom (ex-Caisse Centrale de Garantie), facilite l'accès au crédit logement : sa composante FOGARIM s'adresse aux revenus modestes ou irréguliers, tandis que FOGALOGE couvre les classes moyennes et les Marocains résidant à l'étranger. Il est essentiel de comparer les offres, car l'écart entre le meilleur et le moins bon taux peut représenter des dizaines de milliers de dirhams sur la durée totale du prêt.
En 2026, le taux directeur de Bank Al-Maghrib est maintenu à 2,25%, ce qui contribue à des taux de crédit immobilier attractifs entre 3,5% et 5,5%. Le programme Daam Sakane, lancé en janvier 2024 sous l'égide du Ministère de l'Habitat, offre une aide directe de 100 000 MAD aux primo-accédants pour les biens de moins de 300 000 MAD, et 70 000 MAD pour les biens entre 300 001 et 700 000 MAD. Cette aide est cumulable avec un crédit immobilier classique ou une Mourabaha et peut servir d'apport personnel.
À côté de ces dispositifs ouverts à tous, certaines fondations d'œuvres sociales subventionnent le crédit logement de leurs seuls adhérents. C'est le cas du programme « Adl Sakane » de la Fondation Mohammedia des Œuvres Sociales des Magistrats et Fonctionnaires de la Justice, une bonification d'intérêts gérée par Tamwilcom et réservée au personnel du secteur de la Justice — plafond de soutien cumulé de 400 000 MAD selon la Fondation —, ou encore du programme « Imtilak » de la Fondation Mohammed VI destiné au personnel de l'éducation. Ces aides sectorielles ne sont pas ouvertes au grand public : elles s'appliquent uniquement aux adhérents éligibles, via les banques partenaires de chaque fondation.
Sur Wafir.ma, nous simplifions votre recherche en comparant automatiquement les offres de toutes les banques marocaines. Notre simulateur de crédit immobilier vous permet de calculer vos mensualités en fonction du montant souhaité, de la durée et de votre apport personnel. Nos outils complémentaires (calculateur de capacité d'emprunt, simulateur de frais de notaire) vous aident à préparer votre projet immobilier en toute sérénité. Le service est 100% gratuit et sans engagement.
Sources et méthodologie
Les fourchettes de taux affichées sur cette page s'appuient sur les publications de Bank Al-Maghrib et les données du GPBM (Groupement Professionnel des Banques du Maroc). Les taux sont indicatifs et vérifiés mensuellement. Wafir.ma est un comparateur indépendant — ni courtier agréé ACAPS, ni établissement de crédit agréé Bank Al-Maghrib.
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