Simulateur Mourabaha
Simulez votre Mourabaha immobilière ou auto : mensualité, marge et coût total, comparés entre les 5 banques participatives marocaines. Gratuit, sans engagement.. Comparez les 5 banques participatives du Maroc et simulez votre financement conforme à la Charia.
Mourabaha
4.250 MAD
/mois
Coût total
1.020.000 MAD
Marge
520.000 MAD
Crédit classique
3.355 MAD
/mois
Coût total
805.265 MAD
Intérêts
305.265 MAD
Différence mensuelle
+895 MAD
Mensualité
4.250 MAD
Coût total
1.020.000 MAD
Marge bénéficiaire
520.000 MAD
Prix d'acquisition
500.000 MAD
Qu'est-ce que la Mourabaha ?
La Mourabaha est un mode de financement conforme à la Charia. La banque achète le bien et vous le revend avec une marge bénéficiaire connue à l'avance. Pas d'intérêt (riba), le coût total est fixé dès la signature.
Ceci n'est qu'une estimation indicative
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Comment ce simulateur calcule-t-il votre Mourabaha ?
La Mourabaha est une vente avec marge bénéficiaire connue à l'avance : la banque participative achète le bien (immobilier ou véhicule), puis vous le revend à un prix majoré d'une marge fixe, payable en mensualités constantes. Contrairement à un crédit conventionnel, il n'y a pas d'intérêt : la marge est contractuelle, immuable et connue dès la signature.
Le simulateur calcule votre mensualité à partir de trois paramètres : le prix d'achat du bien, votre apport personnel (20 % minimum chez la plupart des banques, 30 % pour les MRE) et la durée de remboursement (jusqu'à 25 ans en immobilier). La marge appliquée est calibrée sur les fourchettes réellement pratiquées par les 5 banques participatives marocaines en 2026 : 5,10 % à 6,20 % en équivalent TAEG (Bank Assafa la plus compétitive, puis Arreda, Umnia, Al Yousr et BTI Bank).
Le résultat affiche la mensualité, le coût total du financement et la part de marge — comparables directement avec une simulation de crédit conventionnel pour mesurer le surcoût réel de la conformité Sharia (généralement 0,30 à 0,50 point de marge effective).
Questions fréquentes sur la Mourabaha
Quelle banque propose la Mourabaha la moins chère au Maroc en 2026 ?
Bank Assafa (filiale Attijariwafa Bank) applique les marges effectives les plus compétitives : 5,10 à 5,90 % en équivalent TAEG. Suivent Arreda (5,20 %), Umnia Bank (5,25 %), Bank Al Yousr (5,30 %) et BTI Bank (5,40 %). Sur 1,5 MMAD financés sur 20 ans, l'écart entre la première et la dernière atteint environ 54 000 MAD.
Quel apport minimum pour une Mourabaha immobilière ?
20 % du prix d'achat chez la plupart des banques participatives marocaines, et 30 % pour les Marocains résidant à l'étranger (MRE). C'est plus élevé qu'en crédit conventionnel (10-20 %) — l'une des différences majeures à anticiper dans votre plan de financement.
La mensualité Mourabaha peut-elle augmenter en cours de contrat ?
Non. La marge est fixée contractuellement à la signature et ne peut jamais être révisée — ni à la hausse ni à la baisse. C'est la sécurité principale de la Mourabaha face à un crédit à taux variable : votre mensualité est immuable sur toute la durée.
La Mourabaha coûte-t-elle plus cher qu'un crédit classique ?
Marginalement : la marge Mourabaha moyenne 2026 (5,10-6,20 %) dépasse le TAEG conventionnel équivalent (4,50-5,75 %) de 0,30 à 0,50 point, soit environ 30 000 à 50 000 MAD sur 20 ans pour 1,5 MMAD financés. En contrepartie : conformité religieuse certifiée par le Conseil Supérieur des Oulémas et mensualité totalement prévisible.
Qui certifie la conformité Sharia des Mourabaha au Maroc ?
Le Conseil Supérieur des Oulémas, via sa commission des finances participatives, valide chaque produit des 5 banques participatives agréées par Bank Al-Maghrib (loi 103-12). Aucun produit ne peut être commercialisé sans cet avis de conformité.
Hypothèses et marges vérifiées le 19 août 2026 — Wafir.ma
Wafir.ma est un comparateur indépendant — ni courtier agréé ACAPS, ni établissement de crédit agréé Bank Al-Maghrib. Les taux affichés sont indicatifs.