الترميم الكامل للسكن
الترميم الكامل (هدم الكل ثم إعادة: الكهرباء، السباكة، المطبخ، الحمامات، الأرضيات، الصباغة، النجارة) هو مشروع الأشغال الأثقل. الميزانية 200 ألف إلى 1 مليون درهم. مدة الورش 4-9 أشهر. غالبا ممول عبر القرض العقاري للترميم (معدل عقاري كلاسيكي) أو مساهمة + قرض أشغال.
الميزانية النموذجية
200-1000K MAD
مدة القرض
10-20 ans
المعدل المتوسط
4.9%
توزيع الميزانية
- الأشغال الكبرى (هدم، فواصل، سقوف): 30000-200000 درهم
- الكهرباء الكاملة (التأهيل): 25000-100000 درهم
- السباكة الكاملة (التغذية + الإخلاء): 25000-100000 درهم
- المطبخ المجهز + الأجهزة الكهربائية: 40000-200000 درهم
- الحمامات (2-3 قطع): 40000-200000 درهم
- النجارة (أبواب، نوافذ، خزائن): 25000-150000 درهم
- الأرضيات + الصباغة + التشطيبات: 30000-150000 درهم
خيارات التمويل
القرض العقاري للترميم: المعدل 4.7-5.2%، المدة 15-20 سنة، ضمان رهني. صيغة 'الترميم' في CIH Bank و التجاري وفا: تمويل 100% للأشغال + 80% من قيمة الملك. البديل: مساهمة 30% + قرض الأشغال 70%.
مثال رقمي
الترميم الكامل لشقة 100 متر مربع قديمة بالدار البيضاء: 450000 درهم. قرض الترميم 450 ألف على 20 سنة بـ 5%: قسط 2970 درهم. مدة الورش 6 أشهر (كراء مؤقت 15-20 ألف درهم). فائض قيمة الملك بعد الأشغال: +30-40% (ملك مقدر 1.2 مليون يصبح 1.6 مليون).
نصائح عملية
- التعاقد مع MOE (إدارة الأشغال) أو مهندس معماري داخلي للتنسيق
- وضع برنامج مفصل بعلامات (ورش مقسم للسكن الجزئي)
- توقع السكن المؤقت إذا كان الترميم > شهرين (استحالة السكن)
- التفاوض على الثمن الإجمالي بدل الأثمان المنفصلة (اقتصاد 15-25%)
- الدفع بالشطرات (30% دفعة، 50% منتصف، 20% تشطيب)
الالتزامات القانونية
رخصة البناء مطلوبة إذا: تغيير الهيكل، تعديل الواجهة، الارتفاع. التصريح المسبق للأشغال المهمة. احترام التزامات الملكية المشتركة (تأمين الضرر-الأشغال للورش الكبير). الضمان العشري للحرفي إجباري.
البنوك الموصى بها
حاكي قرض أشغالك
محاكينا يحسب قسطك حسب الميزانية والمدة، ويقارن العروض البنكية.
متاحون أيضا