رسوم التسجيل المغرب 2026 — 4% عقار، شركات، هبات

1. معدلات رسوم التسجيل 2026 حسب نوع العقد

نوع العقد	المعدل 2026	الحد الأدنى
اقتناء عقاري للسكن	4%	200 درهم
السكن الاجتماعي Damane Iskan (≤ 250 ألف)	3%	200 درهم
اقتناء عقاري مهني/تجاري	5%	200 درهم
اقتناء أرض غير مبنية	5%	200 درهم
إنشاء شركة (رأس المال الأولي)	1%	1000 درهم
الزيادة في رأس المال	1%	1000 درهم
هبة بين الأزواج، الأصول، الفروع	1.5%	200 درهم
هبة بين الإخوة	3%	200 درهم
هبة خارج النسل المباشر	6%	200 درهم
كراء تجاري/مهني (الدخول)	200 درهم جزافي	200 درهم

2. إجراء التسجيل — من يفعل ماذا؟

**الخطوة 1**: تحرير العقد الرسمي من قبل موثق (إلزامي للعقارات > 100 ألف) أو عدل (المعاملات القروية الصغيرة).

**الخطوة 2**: حساب الرسوم من قبل الموثق على أساس القيمة المُصرح بها في العقد.

**الخطوة 3**: الدفع بشيك بنكي، تحويل DGI، أو عبر tax.gov.ma > 'SIMPL-التسجيل'.

**الخطوة 4**: إيداع العقد بمكتب التسجيل المختص (مكان العقار) خلال **30 يوما**.

**الخطوة 5**: تسليم وصل إلكتروني مطلوب لتسجيل المحافظة العقارية.

3. الإعفاءات 2026

**المشتري لأول مرة** السكن الاجتماعي Damane Iskan (≤ 250 ألف): معدل مخفض 3% بدل 4%.
**الإرث في النسل المباشر** (الزوج، الأصول، الفروع): إعفاء كلي من رسوم الانتقال.
**الهبات بين الأزواج**: معدل مخفض 1.5%.
**Casablanca Finance City (CFC)**: إعفاء على إنشاء الشركة لمدة 5 سنوات.
**المناطق الحرة للتصدير**: إعفاء على الاقتناءات المهنية لمدة 15 سنة.
**التعاونيات** المعترف بها: إعفاء على ممتلكات الاستغلال.
**عمليات الاندماج/الانقسام** للشركات (المادة 162 CGI): إعفاء، استبدال برسم ثابت 1000 درهم.

4. حالة عملية — مصاريف عقد كاملة لشراء عقار 800 ألف درهم

البند	المبلغ	الحساب
رسوم التسجيل 4%	32000 درهم	800000 × 4%
رسم الطابع	200 درهم	جزافي
المحافظة العقارية	8000 درهم	1% من القيمة
أتعاب الموثق	8000 درهم	1% HT قابل للتفاوض
TVA على الأتعاب (10%)	800 درهم	على 8000
مصاريف وكالة عقارية	16000 درهم	2% HT
TVA وكالة (20%)	3200 درهم	على 16000
مصاريف بنكية	5000 درهم	حسب البنك
تأمين المقترض السنة 1	2800 درهم	0.35% من الرأسمال
المجموع المصاريف خارج القرض	76000 درهم	≈ 9.5% من السعر

5. الغرامات والطعون

**التسجيل المتأخر**: غرامة 15% بحد أدنى 1000 درهم + زيادة شهرية 1% بسقف 100% من الأصل.

**التقييم المنخفض المكتشف من DGI**: تعديل مع استدراك الرسوم على القيمة الحقيقية + غرامة 100% من المكمل + فوائد التأخير.

**طرق الطعن**: (1) شكاية ودية خلال 6 أشهر، (2) طعن أمام لجنة التقييم المحلية، (3) طعن قضائي أمام المحكمة الإدارية خلال 60 يوما.

**التسوية التلقائية**: -50% على الغرامات إذا قمت بالتسوية قبل أي مراقبة.

6. أسئلة شائعة

Q.ما هو معدل رسوم التسجيل العقاري بالمغرب في 2026؟

**4%** على القيمة المُصرح بها لاقتناء عقاري للسكن. **3%** للسكن الاجتماعي Damane Iskan ≤ 250 ألف درهم. **5%** للاستعمال المهني/التجاري أو الأرض غير المبنية. الحد الأدنى 200 درهم. أجل التسجيل 30 يوما بعد العقد، وإلا غرامة 15%.

Q.من يدفع رسوم التسجيل، المشتري أم البائع؟

قانونيا، الطرفان مسؤولان بالتضامن (المادة 132). عمليا، **المشتري** هو من يدفع في 99% من المعاملات العقارية بالمغرب. الموثق يضيف الرسوم إلى السعر الإجمالي ويُحولها لـ DGI باسم المشتري.

Q.كم تكلف مصاريف عقد كاملة لشراء عقار بالمغرب؟

حوالي **10% من سعر الشراء** إجمالا: 4% رسوم التسجيل + 1% المحافظة العقارية + 1% أتعاب الموثق + 2% مصاريف الوكالة + 1% بنكية + 0.35% تأمين المقترض + TVA. على 800 ألف درهم ← حوالي 80 ألف درهم مصاريف نقدا.

Q.هل MRE يدفعون رسوم التسجيل على شراء بالمغرب؟

نعم، نفس المعدلات تماما كالمقيمين: 4% للسكن، 5% المهني، 3% السكن الاجتماعي. خصوصية: MRE يمكنهم التحويل عبر **حساب بالدراهم القابلة للتحويل** لدى بنك مغربي — إعفاء صرف وشهادة تحويل تسهل القابلية للخصم الضريبي عند البيع المستقبلي.

Q.هل يوجد إعفاء للمشتري لأول مرة بالمغرب؟

لا إعفاء كلي، لكن **معدل مخفض 3%** (بدل 4%) للسكن الاجتماعي Damane Iskan الذي لا يتجاوز سعره 250 ألف درهم. مدعوم بضمان الدولة (الصندوق المركزي للضمان).

Q.ما هو إجراء تسجيل عقد بالمغرب في 2026؟

1) العقد المُحرر من الموثق (عقاري > 100 ألف) أو العدل. 2) الموثق يحسب الرسوم على القيمة المُصرح بها. 3) الدفع بشيك بنكي، تحويل DGI، أو عبر tax.gov.ma > SIMPL-التسجيل. 4) إيداع العقد بمكتب التسجيل خلال **30 يوما** (مكان العقار). 5) تسليم وصل إلكتروني مطلوب للمحافظة العقارية.

Q.ماذا يحدث إذا صرحت بقيمة أقل من السعر الحقيقي؟

خطير جدا. DGI يستخدم القواعد المرجعية الكادسترية والمقارنات الحديثة لاكتشاف التقييم المنخفض. العقوبة: استدراك الرسوم على القيمة الحقيقية + **غرامة 100%** + فوائد التأخير. توصية قوية: التصريح بـ **السعر الحقيقي**.

Q.كيف أدفع رسوم التسجيل عبر الإنترنت؟

على tax.gov.ma > قسم 'SIMPL-التسجيل' (الوصول من فضاء الملزم). أدخل نوع العقد، القيمة، أرفق PDF الالتزام أو العقد. الدفع ببطاقة CMI، تحويل DGI، أو اقتطاع تلقائي. وصل إلكتروني فوري، يُسلَّم للموثق للنهاية.

قدّر الميزانية الكاملة لشرائك العقاري

في المغرب، مصاريف العقد تمثل ~10% من سعر الشراء. حاسبتنا تدمج رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، أتعاب الموثق، تأمين المقترض وقدرة الاقتراض حسب ملفك.

محاكاة شرائي العقاري

أدلة ذات صلة

14 دقيقة قراءة

التقويم الجبائي بالمغرب 2026: كل الآجال شهرا بشهر

10 دقيقة قراءة

الاستثمار العقاري الإيجاري بالمغرب