الضريبة الحضرية المغرب 2026 (TH+TSC) : الحساب والأداء عبر الإنترنت

1. طريقة الحساب في 4 خطوات

1) تحديد القيمة الكرائية (VL) من الجدول الكادستري للجماعة. مثال: شقة 90 م² في حي المعاريف بالدار البيضاء = VL ≈ 72000 درهم/سنة.

2) تطبيق تخفيض 75% للسكن الرئيسي إذا كان شاغلاً من طرف المالك. القاعدة بعد التخفيض = 72000 × 25% = 18000 درهم.

3) حساب TH بالجدول التصاعدي: 0 حتى 5000 درهم، 10% من 5001 إلى 20000، 20% من 20001 إلى 40000، 30% فوق ذلك. مثال: 10% × (18000-5000) = 1300 درهم.

4) حساب TSC: 10.5% على VL بعد التخفيض في المنطقة الحضرية. مثال: 10.5% × 18000 = 1890 درهم. المجموع = 3190 درهم/سنة.

تدفع TH/TSC ؟ قارن تأمين سكنك في نفس الوقت

فرصة للتحقق من أن قسطك السنوي لم يرتفع. 4 شركات تأمين قارن في دقيقتين — توفير معتاد : 30-40 % من القسط.

قارن تأمين سكنيمجاني 100% · دقيقتان · بدون التزام

2. الإعفاءات في 2026

المشتري لأول مرة لمدة 5 سنوات من تاريخ الإنجاز، السكن الاجتماعي Damane Iskan، الملاك فوق 75 سنة بدخل محدود، أماكن العبادة، المباني الصناعية (الضريبة المهنية فقط).

3. الدفع والآجال

إشعار الضريبة يُرسَل في أبريل، الدفع قبل 30 شتنبر. عبر: وكالة DGI، بوابة tax.gov.ma، البنك عبر الإنترنت، شباك Jibi. غرامة 10% + زيادة شهرية 0.5% في حالة التأخير.

4. أسئلة شائعة

Q.ما هو الأجل الأقصى لدفع الضريبة الحضرية في المغرب 2026؟

يُرسَل إشعار الضريبة في أبريل، يجب الدفع قبل 30 شتنبر 2026. بعد ذلك: غرامة 10% + زيادة شهرية 0.5%. الدفع ممكن عبر tax.gov.ma، في وكالة DGI، البنك أو شباك Jibi.

Q.كيف أدفع الضريبة الحضرية عبر الإنترنت في المغرب؟

اتصل بـ www.tax.gov.ma بمعرفك الجبائي (IF)، احصل على إشعار الضريبة الإلكتروني، اختر طريقة الدفع (بطاقة CMI، اقتطاع، تحويل). إيصال رسمي قابل للتحميل فوراً. ممكن أيضاً عبر تطبيقات البنوك الكبرى.

Q.كم تبلغ الضريبة الحضرية حسب المدينة في المغرب؟

حسب القيمة الكرائية. أرقام تقريبية لشقة 90 م² كسكن رئيسي: الدار البيضاء المعاريف 1800-3200 درهم، الرباط أكدال 2200-3800، مراكش جليز 1400-2400، طنجة إيبيريا 1200-2100، فاس المدينة الجديدة 800-1600، أكادير 900-1800. تُضاف TSC (10.5% منطقة حضرية).

Q.ما هي إعفاءات TH/TSC في 2026؟

حالات متعددة: المشتري لأول مرة 5 سنوات، السكن الاجتماعي Damane Iskan، الملاك فوق 75 سنة بدخل محدود، أماكن العبادة، المباني الصناعية، السكن الرئيسي الوحيد بقيمة كرائية ≤ 5000 درهم/سنة.

Q.هل يدفع المستأجر الضريبة الحضرية في المغرب؟

نعم، افتراضياً المستأجر المقيم هو المدين بـ TH وTSC. عقد الكراء قد يتضمن بنداً عكسياً (نادر). في غياب ذلك، تطبق القاعدة القانونية: الضريبة على الشاغل في 1 يناير من السنة.

Q.كيف أعترض على ضريبة حضرية مرتفعة جداً؟

أجل 6 أشهر بعد استلام الإشعار. الخطوة 1: طلب الجدول الكادستري المطبق من القابض الجماعي. الخطوة 2: إيداع شكاية مكتوبة (RAR) مع إثباتات. الخطوة 3: في حالة الرفض، طعن أمام المحكمة الإدارية في 60 يوماً.

Q.ما الفرق بين الضريبة الحضرية ورسم الخدمات الجماعية؟

TH تصاعدية (0% حتى 5000 درهم، 10% من 5001 إلى 20000، 20% حتى 40000، 30% فوق) مع تخفيض 75% للسكن الرئيسي. TSC ثابتة 10.5% حضري أو 6.5% طرفي على نفس VL بعد التخفيض. الاثنان في نفس الإشعار.

Q.كيف تُحسب القيمة الكرائية الكادسترية؟

VL هي الإيجار السنوي النظري للعقار، تحدده الجماعة وفق جدول كادستري محلي يأخذ بعين الاعتبار: المساحة المبنية، الأرض، عدد الطوابق، المصعد، الكاراج، جودة البناء، تصنيف الشارع. مراجعة عشرية منصوص عليها في القانون 47-06.

Q.ماذا يحدث في حالة عدم دفع الضريبة الحضرية؟

الخطوة 1: غرامة 10% + 0.5%/شهر بعد 30 شتنبر. الخطوة 2: أمر بالدفع بعد 30 يوم تأخر. الخطوة 3: إشعار للأطراف الثالثة (حجز على الحساب البنكي أو الراتب) بعد 90 يوم. الخطوة 4: حجز عقاري كحل أخير. التسوية ممكنة دائماً باتفاق تقسيط.

Q.هل تُطبق الضريبة الحضرية على المغاربة المقيمين بالخارج؟

نعم، MRE ملزمون بـ TH/TSC على ممتلكاتهم بالمغرب. خصوصية: لا يستفيدون من تخفيض 75% للسكن الرئيسي لأنهم لا يشغلون العقار بشكل رئيسي — تطبق TH على 100% من VL. الدفع ممكن عبر tax.gov.ma من الخارج أو بتفويض قريب.