الضريبة الحضرية المغرب 2026 (TH+TSC) : الحساب والأداء عبر الإنترنت

1. طريقة الحساب في 4 خطوات

1. تحديد القيمة الكرائية (VL)

الكراء السنوي التقديري للعقار، تحدده الجماعة وفق الجدول الكادستري. مثال: شقة 90 م² في حي المعاريف بالدار البيضاء = قيمة كرائية ≈ 72000 درهم/سنة (كراء تقديري 6000 درهم/شهر × 12).

2. تطبيق تخفيض السكن الرئيسي

تخفيض 75% إذا كان السكن الرئيسي مشغولاً من طرف المالك. القيمة الكرائية بعد التخفيض = 72000 × 25% = 18000 درهم.

3. حساب رسم السكن (TH)

جدول تصاعدي: 0 حتى 5000 درهم، 10% من 5001 إلى 20000، 20% من 20001 إلى 40000، 30% فوق ذلك. مثال: TH = 10% × (18000 – 5000) = 1300 درهم.

4. حساب رسم الخدمات الجماعية (TSC)

10.5% على القيمة الكرائية بعد التخفيض في المنطقة الحضرية. مثال: TSC = 10.5% × 18000 = 1890 درهم. المجموع = 3190 درهم/سنة.

تدفع TH/TSC ؟ قارن تأمين سكنك في نفس الوقت

فرصة للتحقق من أن قسطك السنوي لم يرتفع. 4 شركات تأمين قارن في دقيقتين — توفير معتاد : 30-40 % من القسط.

قارن تأمين سكنيمجاني 100% · دقيقتان · بدون التزام

2. الإعفاءات في 2026

السكن الرئيسي للمشتري لأول مرة: إعفاء من رسم السكن (TH) لمدة 5 سنوات
السكن الاجتماعي 250000 درهم: إعفاء من TH لمدة 7 سنوات + TSC لمدة 5 سنوات
المباني ذات الطابع الصناعي (المعامل): خارج نطاق التطبيق
الأشخاص المسنون فوق 75 سنة ذوو الدخل المحدود: إعفاء جزئي ممكن
العقارات الشاغرة المثبتة (بشهادة): إعفاء من TH

3. الأداء والطعن

تُرسل إشعارات الضريبة TH/TSC في أبريل من كل سنة، على أن يتم الأداء قبل 30 شتنبر. الأداء عبر: وكالة المديرية العامة للضرائب (DGI)، بوابة tax.gov.ma، البنك عبر الإنترنت، شباك Jibi. غرامة 10% + زيادة شهرية 0.5% في حالة التأخير.

الاعتراض: أجل 6 أشهر بعد التوصل بالإشعار، برسالة مضمونة مع إشعار بالتوصل إلى القابض الجماعي مرفقة بالإثباتات (رسم الملكية، شهادة السكنى، بيان الأجر). الطعن أمام المحكمة الإدارية في حالة الرفض.

4. أسئلة شائعة

Q.ما هو الأجل الأقصى لدفع الضريبة الحضرية في المغرب 2026؟

يُرسَل إشعار الضريبة في أبريل، ويجب الأداء قبل 30 شتنبر 2026. بعد ذلك: غرامة 10% + زيادة شهرية 0.5% عن التأخير. الأداء ممكن عبر tax.gov.ma، أو في وكالة المديرية العامة للضرائب، أو في البنك، أو في شباك Jibi.

Q.كيف أدفع الضريبة الحضرية عبر الإنترنت في المغرب؟

ادخل إلى www.tax.gov.ma بمعرّفك الجبائي (IF)، واحصل على إشعار الضريبة الإلكتروني، ثم اختر طريقة الأداء (بطاقة بنكية CMI، اقتطاع، تحويل). إيصال رسمي قابل للتحميل فوراً. ممكن أيضاً عبر تطبيقات الهاتف للبنوك الكبرى (التجاري وفا بنك، BMCE، البنك الشعبي).

Q.كم تبلغ الضريبة الحضرية حسب المدينة في المغرب؟

يتوقف المبلغ على القيمة الكرائية الكادسترية للعقار. أرقام تقريبية لشقة 90 م² كسكن رئيسي: الدار البيضاء المعاريف 1800-3200 درهم، الرباط أكدال 2200-3800 درهم، مراكش جليز 1400-2400 درهم، طنجة إيبيريا 1200-2100 درهم، فاس المدينة الجديدة 800-1600 درهم، أكادير 900-1800 درهم. يُضاف رسم الخدمات الجماعية TSC (10.5% في المنطقة الحضرية).

Q.ما هي إعفاءات TH/TSC في 2026؟

حالات متعددة: (1) المشتري لأول مرة لمدة 5 سنوات ابتداءً من تاريخ الإنجاز، (2) السكن الاجتماعي Damane Iskan، (3) الملاك فوق 75 سنة ذوو الدخل المحدود، (4) العقارات المخصصة للعبادة، (5) المباني الصناعية (خاضعة للرسم المهني فقط)، (6) مالكو سكن رئيسي وحيد بقيمة كرائية ≤ 5000 درهم/سنة.

Q.هل يدفع المستأجر الضريبة الحضرية في المغرب؟

نعم، افتراضياً المستأجر الشاغل هو المدين بـ TH وTSC. يمكن أن يتضمن عقد الكراء بنداً عكسياً يحمّل المالك هذه الرسوم (نادر). في غياب أي شرط، تُطبق القاعدة القانونية: الضريبة على عاتق الشاغل في 1 يناير من السنة.

Q.كيف أعترض على ضريبة حضرية مرتفعة جداً؟

أجل 6 أشهر بعد التوصل بالإشعار. الخطوة 1: اطلب من القابض الجماعي الجدول الكادستري المطبق وأساس الحساب. الخطوة 2: أودع مطالبة كتابية (رسالة مضمونة مع إشعار بالتوصل) مرفقة بالإثباتات (رسم الملكية، التصاميم المرقّمة، الصور، مقارنات مع الجيران). الخطوة 3: في حالة الرفض، طعن أمام المحكمة الإدارية المختصة خلال 60 يوماً.

Q.ما الفرق بين الضريبة الحضرية ورسم الخدمات الجماعية؟

رسم السكن TH (الضريبة الحضرية) تصاعدي (0% حتى 5000 درهم من القيمة الكرائية، 10% من 5001 إلى 20000، 20% من 20001 إلى 40000، 30% فوق ذلك) ويستفيد من تخفيض 75% للسكن الرئيسي. أما رسم الخدمات الجماعية TSC فيُطبق بمعدل موحد 10.5% في المنطقة الحضرية أو 6.5% في المنطقة المحيطة على نفس القيمة الكرائية بعد التخفيض. الاثنان يظهران في نفس إشعار الضريبة.

Q.كيف تُحسب القيمة الكرائية الكادسترية؟

القيمة الكرائية هي الكراء السنوي النظري للعقار، تحدده الجماعة وفق جدول كادستري محلي يأخذ بعين الاعتبار: المساحة المبنية، مساحة الأرض، عدد الطوابق، المصعد، المرآب، جودة البناء، تصنيف الشارع. مراجعة كل عشر سنوات منصوص عليها في القانون 47-06 لكنها غالباً متأخرة. يمكن الاطلاع على القيمة الكرائية في السجل الكادستري المحلي.

Q.ماذا يحدث في حالة عدم دفع الضريبة الحضرية؟

الخطوة 1: غرامة 10% + 0.5% عن كل شهر بعد 30 شتنبر. الخطوة 2: إنذار بالأداء بعد 30 يوماً من التأخير. الخطوة 3: إشعار للغير الحائز (حجز على الحساب البنكي أو الأجر) بعد 90 يوماً. الخطوة 4: حجز عقاري كحل أخير. التسوية ممكنة دائماً باتفاق تقسيط لدى القابض الجماعي.

Q.هل تُطبق الضريبة الحضرية على المغاربة المقيمين بالخارج؟

نعم، المغاربة المقيمون بالخارج ملزمون بـ TH/TSC على عقاراتهم الموجودة بالمغرب. الخصوصية: لا يستفيدون من تخفيض 75% للسكن الرئيسي لأنهم لا يشغلون العقار بصفة رئيسية — يُطبق رسم السكن على 100% من القيمة الكرائية. يمكن الأداء عبر tax.gov.ma من الخارج أو بتوكيل أحد الأقارب.