الضريبة الحضرية المغرب 2026 (TH+TSC) : الحساب والأداء عبر الإنترنت

1. طريقة الحساب في 4 خطوات

1. تحديد القيمة الكرائية (VL)

القيمة الكرائية هي الكراء السنوي التقديري للعقار، وتحددها الجماعة وفق الجدول الكادستري. مثال: شقة 90 م² في حي المعاريف بالدار البيضاء = قيمة كرائية ≈ 72000 درهم/سنة (كراء تقديري 6000 درهم/شهر × 12).

2. تطبيق تخفيض السكن الرئيسي

إذا كان المالك يشغل العقار كسكن رئيسي، تستفيد القيمة الكرائية من تخفيض بنسبة 75%. القيمة الكرائية بعد التخفيض = 72000 × 25% = 18000 درهم.

3. حساب رسم السكن (TH)

الجدول تصاعدي: 0 حتى 5000 درهم، 10% من 5001 إلى 20000، 20% من 20001 إلى 40000، 30% فوق ذلك. مثال: TH = 10% × (18000 – 5000) = 1300 درهم.

4. حساب رسم الخدمات الجماعية (TSC)

في المنطقة الحضرية، يبلغ رسم الخدمات الجماعية 10.5% من القيمة الكرائية بعد التخفيض. مثال: TSC = 10.5% × 18000 = 1890 درهم. المجموع = 3190 درهم/سنة.

تدفع TH/TSC ؟ قارن تأمين سكنك في نفس الوقت

فرصة للتحقق من أن قسطك السنوي لم يرتفع. 4 شركات تأمين قارن في دقيقتين — توفير معتاد : 30-40 % من القسط.

قارن تأمين سكنيمجاني 100% · دقيقتان · بدون التزام

2. الإعفاءات في 2026

السكن الرئيسي للمشتري لأول مرة: إعفاء من رسم السكن (TH) لمدة 5 سنوات
السكن الاجتماعي بـ 250000 درهم: إعفاء من TH لمدة 7 سنوات ومن TSC لمدة 5 سنوات
المباني ذات الطابع الصناعي (المعامل): خارج نطاق التطبيق
الأشخاص المسنون فوق 75 سنة ذوو الدخل المحدود: إعفاء جزئي ممكن
العقارات التي يثبت شغورها بشهادة: إعفاء من TH

3. الأداء والطعن

تُرسل إشعارات الضريبة TH/TSC في أبريل من كل سنة، ويتم الأداء قبل 30 شتنبر في وكالة المديرية العامة للضرائب (DGI)، أو على بوابة tax.gov.ma، أو عبر البنك الإلكتروني، أو في شباك Jibi. في حالة التأخير، تُطبق غرامة 10% وزيادة شهرية 0.5%.

للاعتراض، أمامك 6 أشهر بعد التوصل بالإشعار: وجّه رسالة مضمونة مع إشعار بالتوصل إلى القابض الجماعي مرفقة بالإثباتات (رسم الملكية، شهادة السكنى، بيان الأجر). وفي حالة الرفض، يُرفع الطعن أمام المحكمة الإدارية.

4. أسئلة شائعة

Q.ما هو الأجل الأقصى لدفع الضريبة الحضرية في المغرب 2026؟

قبل 30 شتنبر 2026. يُرسَل إشعار الضريبة في أبريل. بعد هذا الأجل تُطبق غرامة 10% وزيادة شهرية 0.5% عن التأخير. يمكن الأداء عبر tax.gov.ma، أو في وكالة المديرية العامة للضرائب، أو في البنك، أو في شباك Jibi.

Q.كيف أدفع الضريبة الحضرية عبر الإنترنت في المغرب؟

ادخل إلى www.tax.gov.ma بمعرّفك الجبائي (IF)، واحصل على إشعار الضريبة الإلكتروني، ثم اختر طريقة الأداء (بطاقة بنكية CMI، اقتطاع، تحويل). يمكنك تحميل الإيصال الرسمي فوراً. ويمكن الأداء أيضاً عبر تطبيقات الهاتف للبنوك الكبرى (التجاري وفا بنك، BMCE، البنك الشعبي).

Q.كم تبلغ الضريبة الحضرية حسب المدينة في المغرب؟

يتوقف المبلغ على القيمة الكرائية الكادسترية للعقار. هذه أرقام تقريبية لشقة 90 م² كسكن رئيسي: الدار البيضاء المعاريف 1800-3200 درهم، الرباط أكدال 2200-3800 درهم، مراكش جليز 1400-2400 درهم، طنجة إيبيريا 1200-2100 درهم، فاس المدينة الجديدة 800-1600 درهم، أكادير 900-1800 درهم. ويُضاف إليها رسم الخدمات الجماعية TSC (10.5% في المنطقة الحضرية).

Q.ما هي إعفاءات TH/TSC في 2026؟

تشمل الإعفاءات عدة حالات: (1) المشتري لأول مرة لمدة 5 سنوات ابتداءً من تاريخ الإنجاز، (2) السكن الاجتماعي Damane Iskan، (3) الملاك فوق 75 سنة ذوو الدخل المحدود، (4) العقارات المخصصة للعبادة، (5) المباني الصناعية (الخاضعة للرسم المهني فقط)، (6) مالك سكن رئيسي وحيد لا تتجاوز قيمته الكرائية 5000 درهم/سنة.

Q.هل يدفع المستأجر الضريبة الحضرية في المغرب؟

نعم، المستأجر الشاغل هو المدين افتراضياً بـ TH وTSC. ويمكن أن يتضمن عقد الكراء بنداً عكسياً يحمّل المالك هذه الرسوم، وهو أمر نادر. في غياب أي شرط، تُطبق القاعدة القانونية: الضريبة على عاتق الشاغل في 1 يناير من السنة.

Q.كيف أعترض على ضريبة حضرية مرتفعة جداً؟

أمامك 6 أشهر بعد التوصل بالإشعار. الخطوة 1: اطلب من القابض الجماعي الجدول الكادستري المطبق وأساس الحساب. الخطوة 2: أودع مطالبة كتابية (رسالة مضمونة مع إشعار بالتوصل) مرفقة بالإثباتات (رسم الملكية، التصاميم المرقّمة، الصور، مقارنات مع الجيران). الخطوة 3: في حالة الرفض، اطعن أمام المحكمة الإدارية المختصة خلال 60 يوماً.

Q.ما الفرق بين الضريبة الحضرية ورسم الخدمات الجماعية؟

رسم السكن TH (الضريبة الحضرية) تصاعدي (0% حتى 5000 درهم من القيمة الكرائية، 10% من 5001 إلى 20000، 20% من 20001 إلى 40000، 30% فوق ذلك) ويستفيد من تخفيض 75% للسكن الرئيسي. أما رسم الخدمات الجماعية TSC فيُطبق بمعدل موحد 10.5% في المنطقة الحضرية أو 6.5% في المنطقة المحيطة على نفس القيمة الكرائية بعد التخفيض. ويظهر الرسمان في نفس إشعار الضريبة.

Q.كيف تُحسب القيمة الكرائية الكادسترية؟

القيمة الكرائية هي الكراء السنوي النظري للعقار، تحدده الجماعة وفق جدول كادستري محلي يأخذ بعين الاعتبار المساحة المبنية، ومساحة الأرض، وعدد الطوابق، والمصعد، والمرآب، وجودة البناء، وتصنيف الشارع. ينص القانون 47-06 على مراجعتها كل عشر سنوات، لكنها غالباً ما تتأخر. يمكن الاطلاع على القيمة الكرائية في السجل الكادستري المحلي.

Q.ماذا يحدث في حالة عدم دفع الضريبة الحضرية؟

الخطوة 1: غرامة 10% و0.5% عن كل شهر بعد 30 شتنبر. الخطوة 2: إنذار بالأداء بعد 30 يوماً من التأخير. الخطوة 3: إشعار للغير الحائز (حجز على الحساب البنكي أو الأجر) بعد 90 يوماً. الخطوة 4: حجز عقاري كحل أخير. وتبقى التسوية ممكنة دائماً باتفاق تقسيط لدى القابض الجماعي.

Q.هل تُطبق الضريبة الحضرية على المغاربة المقيمين بالخارج؟

نعم، المغاربة المقيمون بالخارج ملزمون بـ TH/TSC على عقاراتهم الموجودة بالمغرب. ولأنهم لا يشغلون العقار بصفة رئيسية، فلا يستفيدون من تخفيض 75% للسكن الرئيسي، ويُطبق رسم السكن على 100% من القيمة الكرائية. يمكنهم الأداء عبر tax.gov.ma من الخارج أو بتوكيل أحد الأقارب.

هل سكنك مؤمَّن؟

الضريبة السكنية لا تغطي شيئا في حالة تسرب المياه أو حريق أو سرقة. قارن الضمانات وأثمنة تأمين السكن المعروضة بالمغرب.

قارن تأمينات السكن

أدلة ذات صلة

12 دقيقة قراءة

كيف تؤدي الضريبة الحضرية و TSC 2026 عبر الإنترنت بالمغرب

8 دقيقة قراءة

إعفاء الضريبة الحضرية بالمغرب: من المستفيد في 2026