قرض أرض قابلة للبناء
القرض للأرض بالمغرب أكثر تعقيدا من القرض للسكن: خطر بنكي أعلى (لا يوجد ملك للبيع في حالة التعثر)، مدة أقصر، مساهمة أكبر (40-50%). غالبا يجمع مع قرض البناء على مرحلتين.
الخصائص الرئيسية
المبلغ
200-5,000K MAD
المعدل المتوسط
5%
المدة
10-20 ans
المساهمة
40-50%
خصوصيات هذا النوع من القرض
الأرض يجب أن تكون 'قابلة للبناء' (تجزئة، مخطط تهيئة مصادق). الأراضي الفلاحية أو غير المسجلة غير قابلة للتمويل بالقرض الكلاسيكي. إثبات نية البناء مطلوب (رخصة البناء أو مشروع معماري).
الأهلية
ملف صلب مطلوب: دخول > 15000 درهم، مديونية ضعيفة، مساهمة 40%+. الموظفون يستفيدون من معدلات مخفضة (−0.3 نقطة). بعض البنوك (CAM خصوصا) تقبل الأراضي في المناطق القروية للفلاحة.
العملية خطوة بخطوة
- 1التحقق من الوضعية القانونية للأرض (سند عقاري، ملك، حبوس)
- 2الحصول على شهادة التعمير (الجماعة)
- 3تقديم مشروع بناء للبنك
- 4تقييم من طرف خبير (إجباري)
- 5التوقيع مع التسجيل الرهني
الجباية 2026
حقوق التسجيل 6% على الشراء. الرسم المهني إذا كان الشراء عبر شركة. لا رسم السكن (أرض غير مبنية). TPI 20% على فائض القيمة عند إعادة البيع (خصم 50% بعد 8 سنوات).
الأخطاء للتجنب
- شراء أرض غير مسجلة (سند غير رسمي) — خطر قانوني كبير
- إهمال رسوم التهيئة (ماء، كهرباء = 30-80 ألف درهم)
- عدم التحقق من PAU/POS (مخطط التهيئة) — قيود البناء
- الاستهانة بمصاريف التحديد والطبوغرافيا (5000-15000 درهم)
التكاليف الإضافية
الميزانية الإجمالية = الثمن + 9% (موثق، تسجيل، محافظة) + رسوم التهيئة 30-80 ألف درهم + خبرة + تحديد. توقع ميزانية البناء (+1.5 إلى +3 مليون درهم حسب الحجم).
البنوك الموصى بها
جاهز للانتقال للعمل؟
شريكنا الرسمي CIH Bank يرافقك. مقارنة مجانية في دقيقتين.
متاحون أيضا