قرض شقة جديدة (VEFA)
القرض لشقة جديدة على المخطط (VEFA - البيع في الحالة المستقبلية للإنجاز) هو الخيار الأكثر شعبية للمقتنين الأوائل بالمغرب. الميزة: ثمن أدنى من القائم + إعفاء 5 سنوات من رسم السكن. المروجون غالبا يوقعون اتفاقيات مع عدة بنوك.
الخصائص الرئيسية
المبلغ
300-3,000K MAD
المعدل المتوسط
4%
المدة
15-25 ans
المساهمة
20-30%
خصوصيات هذا النوع من القرض
فك الأموال متدرج حسب تقدم الورش (الأساسات 20%، الأشغال الكبرى 40%، الأشغال الثانوية 30%، التسليم 10%). خلال هذه الفترة، تدفع فقط الفوائد البينية (عادة 1 إلى 3% من رأس المال المفكوك).
الأهلية
دخول مستقرة (CDI/موظف مفضل)، السن 25-55 سنة لقرض 25 سنة، مساهمة 20% كحد أدنى، عدم المديونية المفرطة. بعض المروجين يقبلون ملفات أكثر تعقيدا (مقاولون ذاتيون، مستقلون) عبر اتفاقيات خاصة.
العملية خطوة بخطوة
- 1توقيع عقد الحجز مع المروج (5-10% من الثمن)
- 2طلب موافقة مبدئية بنكية (مجانية، صالحة 3 أشهر)
- 3توقيع عقد البيع النهائي لدى الموثق
- 4إيداع الملف الكامل في البنك (2-4 أسابيع دراسة)
- 5توقيع عقد القرض وفك متدرج
الجباية 2026
إعفاء 5 سنوات من رسم السكن للسكن الجديد. حقوق التسجيل مخفضة إلى 4% إذا كان سكنا اجتماعيا (< 1 مليون درهم) مقابل 6% السكن العادي. فوائد القرض غير قابلة للخصم من IR بالمغرب (مقابل فرنسا).
الأخطاء للتجنب
- الاستهانة بالمصاريف الإضافية (موثق، تسجيل، رهن) = 9% من الثمن
- اختيار مروج بدون ضمانة Damane (خطر عدم التسليم)
- قبول تأمين الوفاة المرتبط بالقرض دون مقارنة (−30-50% ممكن)
- عدم التفاوض على المعدل (حد أدنى 0.3-0.5 نقطة للتفاوض)
التكاليف الإضافية
الميزانية الإجمالية المتوقعة: الثمن + 9% (الحقوق 6% + الموثق 1.5% + المحافظة العقارية 1.5%) + رسوم الرهن ≈ 1.5% + تأمين الوفاة 0.3-0.5% من رأس المال سنويا.
البنوك الموصى بها
جاهز للانتقال للعمل؟
شريكنا الرسمي CIH Bank يرافقك. مقارنة مجانية في دقيقتين.
متاحون أيضا