حقوق التسجيل والتحويل
حقوق التسجيل تحصل عند بعض العمليات القانونية (بيع عقاري، هبة، إرث، إنشاء شركة). معدلها يختلف حسب طبيعة العملية ونوع الملك.
المعنيون
كل مشتري لملك عقاري في المغرب، كل مستفيد من هبة أو إرث، كل شركة تقوم برفع رأس المال أو تفويت الأسهم.
الآجال
30 يوما بعد توقيع العقد للتسجيل. الأداء المتزامن مع التسجيل لدى مكتب التسجيل.
كيف يعمل
الموثق (أو العدل) يعد العقد ويرسله إلى مكتب التسجيل مع احتساب الحقوق. المشتري يدفع الحقوق عند التسجيل (شرط الصلاحية القانونية). إضافة أتعاب الموثق (1-2%) والمحافظة العقارية (1.5%).
المعدلات والسلالم 2026
معدلات 2026: البيع العقاري: 6% (أو 4% إذا سكن اجتماعي ≤ 250000 درهم) · هبة بين الأصول/الفروع: 1.5% · إرث بين الأزواج أو الأبناء: 1% · رفع رأس المال: 1% · تفويت سندات اجتماعية: 2%.
مثال ملموس
شراء شقة بالرباط 1500000 درهم. حقوق التسجيل 6% = 90000 درهم. المحافظة العقارية 1.5% = 22500 درهم. أتعاب الموثق 1.5% بدون ضريبة + TVA 10% = 24750 درهم. مجموع المصاريف الإضافية ≈ 137250 درهم (9.15% من الثمن).
الإعفاءات
إعفاء كامل للمساكن الاجتماعية ذات القيمة ≤ 250000 درهم (سقوف حسب المرسوم). معدل مخفض 4% للسكن الاجتماعي < 1000000 درهم. إعفاء الإرث حتى 1000000 درهم بين الأزواج والفروع المباشرة.
الالتزامات التصريحية
تسجيل إجباري خلال 30 يوما. إشهار لدى المحافظة العقارية للاحتجاج على الغير. تصريح الإرث إجباري خلال 12 شهرا بعد الوفاة.
العقوبات في حالة عدم الاحترام
زيادة 10% للتسجيل المتأخر. فوائد تأخير 5%/سنة. غرامة خاصة لعدم التسجيل: 100% من الحقوق المتملصة. عدم قابلية الحجز على الملك ضد المشتري غير المسجل.
نصائح التحسين القانوني
- تفضيل شراء سكن اجتماعي جديد (≤ 250000 درهم): 0 حقوق تسجيل
- تنظيم الثروة عبر هبات في الحياة (معدل 1.5% مقابل 1% إرث لكن سيولة متوقعة)
- الشراء عبر SCI لتجزئة الأسهم لاحقا (حقوق مخفضة إلى 2%)
- التفاوض على العقد بثمنين: أرض + بناء منفصلة (تحسين عقاري ممكن)
تحتاج مساعدة في جبايتك؟
فريقنا يرافقك في اختيار منتجات الادخار، القرض والتأمين التي تحسن جبايتك.
تواصل معنا