الضريبة الحضرية على الكراء
الدخول الإيجارية تخضع لـ IR حسب السلم التصاعدي بعد خصم جزافي 40%. البديل: اختيار الاقتطاع المحرر 10% إذا كانت الأكرية السنوية الإجمالية < 120000 درهم (نظام مبسط).
المعنيون
كل مالك يكري ملكا عقاريا في المغرب (شخص ذاتي أو مهني). الأكرية تخضع لـ IR على أساس الدخول العقارية.
الآجال
التصريح السنوي مرفق بتصريح IR (قبل 1 مارس). للـ SCI: تصريح IS خلال 3 أشهر بعد الاختتام.
كيف يعمل
الدخل الصافي العقاري = الأكرية السنوية الإجمالية × 60% (خصم 40% للمصاريف الافتراضية). الإضافة للدخل الإجمالي IR. المكتري (شركة) يمكنه الاقتطاع من المصدر 10% من الكراء بدون ضريبة وإرجاعه لـ DGI (إعفاء من الالتزام التصريحي للمالك).
المعدلات والسلالم 2026
النظام العادي: بعد الخصم 40%، ضريبة حسب سلم IR (0 إلى 37%). النظام المبسط: 10% اقتطاع محرر إذا كانت الأكرية < 120000 درهم/سنة، بدون تصريح IR إضافي.
وماذا عن 2027 ؟
تبقى هذه المبالغ سارية ما دام قانون المالية 2027 لم يُنشر بالجريدة الرسمية. ويودَع المشروع لدى البرلمان في أجل أقصاه 20 أكتوبر 2026.
تتبع قانون المالية 2027مثال ملموس
كراء شهري 5000 درهم × 12 = 60000 درهم/سنة. اختيار النظام المبسط: الضريبة = 60000 × 10% = 6000 درهم. اختيار النظام العادي (دخل إجمالي مرتفع): 60000 × 60% = 36000 درهم خاضع في شريحة 30% → 10800 درهم. النظام المبسط أكثر فائدة هنا.
الإعفاءات
الأكرية < 30000 درهم/سنة: إعفاء كامل IR. المساكن ذات الطابع الاجتماعي (كراء شهري < 2000 درهم لمدة 20+ سنة): إعفاء 10 سنوات للمكري.
الالتزامات التصريحية
تصريح الأكرية المحصلة لـ IR (دخول عقارية). عقد الكراء المسجل إجباري للاحتجاج. شهادة الاقتطاع من المصدر إذا كان المكتري مهنيا.
العقوبات في حالة عدم الاحترام
عدم التصريح بالأكرية: مراجعة على 4 سنوات مع غرامة 100%. الأكرية غير المصرح بها يمكن اكتشافها عبر العقود المسجلة أو شكايات المكترين.
نصائح التحسين القانوني
- إذا كانت الأكرية < 120000 درهم: اختيار النظام المبسط 10% (غالبا أكثر فائدة)
- إذا كانت الأكرية > 120000 درهم: دراسة إنشاء شركة مع مستشار، على أن تخضع نتيجتها للضريبة على الشركات (20% دون 100000000 درهم من الربح الصافي)
- تبرير أشغال التحسين لتقليل الوعاء الخاضع (النظام العادي)
- تسجيل عقد الكراء بشكل منتظم للاحتجاج القانوني (في حالة النزاع)
تحتاج مساعدة في جبايتك؟
فريقنا يرافقك في اختيار منتجات الادخار، القرض والتأمين التي تحسن جبايتك.
تواصل معنا