معدلات محدثة · Souss-Massa

القرض العقاري بـأكادير: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـأكادير واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Souss-Massa

الجهة

920.000

نسمة

7.500 MAD

الدخل المتوسط

4.45%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـأكادير؟ بدخل متوسط 7.500 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 17.000 درهم/شهر، يستفيد ساكنة أكادير (920.000 نسمة، Souss-Massa) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـأكادير 4.45%، مع نطاق من 3.9% إلى 5.55% حسب الملف والبنك. في جهة Souss-Massa، الطلب على القرض العقاري مرتفعة. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـأكادير، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـأكادير

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـأكادير. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.30 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
BMCE Bank of Africa	4.40 %	دولي + رقمي قوي	قارن
Banque Populaire	4.50 %	اتفاقية الموظفين · جالية الشعبي	قارن
Crédit Agricole du Maroc	4.60 %	وكالات متعددة بالمدينة	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـأكادير

المبلغ المقترض

1.050.000 MAD

المبلغ المتوسط بـأكادير

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.45%

القسط الشهري المقدر

6.615 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـأكادير له خصوصية؟

بعد زلزال 1960، أعيد بناء المدينة وفق معايير صارمة لمقاومة الزلازل = قسط تأمين السكن أعلى بـ 15-20 % من المعدل الوطني. السوق العقاري بفونتي وخليج أكادير تحركه الجالية والمتقاعدون الفرنسيون/الألمان. القرض الفلاحي الموسمي: موسم الحمضيات أكتوبر-مارس = ذروة الطلب على قروض قصيرة. اقتصاد تحركه الصيد الصناعي (ميناء أكادير = أول ميناء صيد بالمغرب)، السياحة الشاطئية (الفندقة، إقامات سياحية) والفلاحة المكثفة بسوس (الحمضيات، الخضروات للتصدير). بنوك القرض الفلاحي و MAMDA حاضرة بقوة لقروض الموسم الفلاحي والتأمين الفلاحي.

ملفات المقترضين المهيمنة بـأكادير

مستغلون فلاحيون بسوس
مهنيو الصيد البحري
أصحاب فنادق ومطاعم
متقاعدون فرنسيون/بلجيكيون
مغاربة العالم من سوس (كندا، فرنسا)

الأحياء والمناطق المالية

Avenue Hassan IIFountyTalborjtDcheira

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـأكادير.

خصوصيات القرض العقاري بـأكادير

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـأكادير

بـأكادير، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 1.050.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 157.500 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـأكادير

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـأكادير هم Attijariwafa Bank, BMCE Bank of Africa, Banque Populaire, Crédit Agricole du Maroc. تتمركز الوكالات في أحياء Avenue Hassan II, Founty, Talborjt، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـأكادير

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـأكادير

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـأكادير: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـأكادير، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.45% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـأكادير لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـأكادير هم Attijariwafa Bank، BMCE Bank of Africa، Banque Populaire. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.