Quel salaire minimum pour un crédit immobilier au Maroc ?

Il n'existe pas de salaire minimum légal, mais les banques exigent que la mensualité ne dépasse pas 40 % des revenus nets. Pour emprunter 800 000 MAD sur 20 ans à 4,35 %, la mensualité est d'environ 5 000 MAD, ce qui suppose un revenu net d'au moins 12 500 MAD/mois.

Peut-on financer 100 % du prix du bien ?

Non, les banques marocaines exigent un apport minimum de 10 % (parfois 20-30 % selon le profil). Seuls certains produits étatiques comme Fogarim ou Fogaloge pour primo-accédants permettent un financement quasi-total avec garantie publique.

Quelle différence entre taux fixe et taux variable ?

Le taux fixe reste identique sur toute la durée du prêt. Le taux variable est indexé sur un taux de référence (TMIPE) et peut évoluer. Au Maroc, 85 % des crédits immobiliers sont à taux fixe car les ménages privilégient la sécurité.

Quels frais en plus du TAEG ?

Frais de dossier (0,5-1 % du montant), frais de notaire (2-3 % du bien), conservation foncière (1 %), taxe de notification, assurance ADI (0,3-0,6 %/an). Comptez environ 7-8 % du prix du bien en frais annexes.

Crédit immobilier à Casablanca : les taux sont-ils différents d'ailleurs ?

Oui, légèrement. À Casablanca, le TAEG moyen observé est de 4.35% (barème national : 4.35%). Cette variation s'explique par la densité du réseau bancaire, la typologie des emprunteurs (Cadres multinationales, Chefs d'entreprise PME) et la concurrence locale entre banques. Mettez systématiquement 3 à 5 banques en concurrence pour obtenir la meilleure offre.

Quelle banque choisir à Casablanca pour le crédit immobilier ?

Les acteurs dominants à Casablanca sont Attijariwafa Bank, BMCE Bank of Africa, CIH Bank. Attijariwafa Bank offre généralement le réseau le plus dense, Banque Populaire excelle sur les conventions fonctionnaires et MRE, CIH Bank se distingue sur le crédit immobilier. Votre choix dépend de votre profil : salarié fonction publique, privé, MRE, indépendant. wafir.ma compare ces banques gratuitement et vous oriente en 3 minutes.

Taux actualisés · Casablanca-Settat

Crédit immobilier à Casablanca : comparez les meilleurs taux 2026

Financement pour l'acquisition, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier au Maroc. Comparez gratuitement les offres des banques de Casablanca et recevez votre simulation personnalisée en moins de 3 minutes.

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Casablanca-Settat

Région

3.370.000

habitants

9.500 MAD

revenu médian

4.35%

TAEG moyen

Vous cherchez le crédit immobilier à Casablanca ? Avec un revenu médian de 9.500 MAD/mois et un segment CSP+ autour de 22.000 MAD/mois, les habitants de Casablanca (3.370.000 habitants, Casablanca-Settat) disposent de conditions bancaires spécifiques. Le TAEG moyen constaté à Casablanca s'établit à 4.35%, avec une fourchette allant de 3.8% à 5.4% selon le profil et la banque. Dans la région Casablanca-Settat, la demande pour le crédit immobilier est dominant. Comparez ci-dessous les meilleures offres des banques et assureurs présents à Casablanca, simulez votre dossier et recevez des propositions personnalisées gratuitement.

Tableau comparatif

Taux actuels crédit immobilier à Casablanca

Barèmes indicatifs mis à jour au T1 2026 pour les banques les plus présents à Casablanca. Les taux réels dépendent de votre profil — faites votre simulation personnalisée ci-dessous.

Banque	TAEG indicatif	Points forts	Action
Attijariwafa Bank	4.20 %	Plus grand réseau d'agences à Casablanca · décisions rapides	Comparer
BMCE Bank of Africa	4.30 %	Convention entreprises privées · offres jeunes actifs	Comparer
CIH Bank	4.40 %	Spécialiste du crédit immobilier · taux compétitifs sur résidence principale · partenaire Fogarim	Comparer
Société Générale	4.50 %	Offres cadres multinationales · packs complets	Comparer
BMCI	4.60 %	Groupe BNP Paribas · offres entreprises et private banking	Comparer

Les TAEG sont donnés à titre indicatif, sujets à variation. Votre taux réel dépend de votre dossier complet. wafir.ma n'est pas courtier bancaire ni distributeur d'assurance : nous sommes un comparateur indépendant.

Exemple chiffré

Mensualité type à Casablanca

Montant emprunté

1.450.000 MAD

Ticket moyen à Casablanca

Durée

20 ans

TAEG moyen local 4.35%

Mensualité estimée

9.056 MAD

assurance incluse selon dossier

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Marché local

Pourquoi le crédit immobilier à Casablanca est spécifique ?

À Casablanca, le marché du crédit immobilier présente des spécificités qu'il faut connaître avant de choisir une offre. Casablanca concentre 45% du stock de crédits immobiliers MA et 60% du portefeuille entreprises. Foncier rare (3 000 à 25 000 MAD/m² selon quartier) = tickets emprunt parmi les plus élevés du pays. Toutes les banques y ont leur siège social donc décisions d'octroi plus rapides (48-72h vs 5-7j régions). Casa Finance City attire banques d'investissement internationales. Les profils emprunteurs dominants sont : Cadres multinationales, Chefs d'entreprise PME, Professions libérales. Profil urbain exigeant : cadres multinationales et PME, entrepreneurs, professions libérales concentrés à Anfa, Maarif et Casa Finance City. Dossiers bancaires solides (CDI secteur privé, bulletins structurés) mais concurrence forte entre banques donc marge de négociation TAEG de 20 à 40 pdb sous barème officiel.

Profils d'emprunteurs dominants à Casablanca

Cadres multinationales
Chefs d'entreprise PME
Professions libérales
Investisseurs immobiliers
Jeunes primo-accédants (Bouskoura/Dar Bouazza)

Quartiers et zones financières

Boulevard Mohammed VCasa Finance CityMaarifAnfaSidi Maarouf

Concentration d'agences bancaires et courtiers d'assurance à Casablanca.

Spécificités crédit immobilier à Casablanca

Ce qu'il faut savoir avant de souscrire

Ticket moyen à Casablanca

À Casablanca, le ticket moyen d'un crédit immobilier s'élève à 1.450.000 MAD, reflet du niveau du foncier local et des revenus CSP+. Dans les quartiers d'Anfa, Maarif et Ain Diab, ce ticket grimpe fréquemment à 2,5-5 MDH pour des villas ou appartements haut de gamme.

Banques et assureurs présents à Casablanca

Les principaux acteurs financiers à Casablanca sont Attijariwafa Bank, BMCE Bank of Africa, CIH Bank, Société Générale. Les agences sont concentrées dans les quartiers Boulevard Mohammed V, Casa Finance City, Maarif, facilitant les comparaisons physiques et les négociations. wafir.ma interroge ces acteurs en temps réel pour vous proposer les meilleures conditions.

Conditions d'octroi

Conditions pour obtenir le crédit immobilier à Casablanca

Critères d'éligibilité

Revenus stables vérifiables sur au moins 3 derniers bulletins de paie ou 2 exercices comptables
Apport personnel de 10 à 30 % du prix d'acquisition
Endettement total (mensualités crédits) inférieur à 40 % des revenus nets
Âge du client + durée du crédit ≤ 70 ans à l'échéance finale
Assurance décès-invalidité obligatoire (ADI) sur toute la durée

Leviers pour optimiser votre TAEG

Négocier le TAEG : 20 à 40 pdb sous barème officiel possible avec dossier solide
Opter pour un taux fixe pour sécuriser la mensualité sur 20-25 ans
Choisir une durée 20 ans plutôt que 25 ans pour réduire coût total de 15-20 %
Mettre en concurrence ADI externes (économie 8 000-30 000 MAD sur durée totale)
Demander une clause de modularité pour augmenter/baisser mensualité ±20 %

Documents à préparer

CIN en cours de validité

3 derniers bulletins de paie ou 2 derniers bilans (indépendants)

Relevés bancaires des 6 derniers mois

Compromis de vente ou promesse de vente signée

Attestation de travail + certificat d'emploi

Justificatif d'apport personnel (relevés épargne)

Questions fréquentes