معدلات محدثة · Casablanca-Settat

القرض العقاري بـالدار البيضاء: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـالدار البيضاء واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Casablanca-Settat

الجهة

3.370.000

نسمة

9.500 MAD

الدخل المتوسط

4.35%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـالدار البيضاء؟ بدخل متوسط 9.500 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 22.000 درهم/شهر، يستفيد ساكنة الدار البيضاء (3.370.000 نسمة، Casablanca-Settat) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـالدار البيضاء 4.35%، مع نطاق من 3.8% إلى 5.4% حسب الملف والبنك. في جهة Casablanca-Settat، الطلب على القرض العقاري قوية جدا. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالدار البيضاء، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـالدار البيضاء

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـالدار البيضاء. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.20 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
BMCE Bank of Africa	4.30 %	دولي + رقمي قوي	قارن
CIH Bank	4.40 %	مرجع القرض العقاري	قارن
Société Générale	4.50 %	الأطر والمغتربون	قارن
BMCI	4.60 %	وكالات متعددة بالمدينة	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـالدار البيضاء

المبلغ المقترض

1.450.000 MAD

المبلغ المتوسط بـالدار البيضاء

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.35%

القسط الشهري المقدر

9.056 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـالدار البيضاء له خصوصية؟

الدار البيضاء تستحوذ على 45 % من رصيد القروض العقارية بالمغرب و60 % من محفظة قروض الشركات. ندرة العقار (من 3.000 إلى 25.000 درهم/م² حسب الحي) = مبالغ قروض من بين الأعلى وطنيا. كل البنوك تتمركز فيها مقراتها الرئيسية، مما يجعل قرارات المنح أسرع (48-72 ساعة مقابل 5-7 أيام بالجهات). الدار البيضاء للمالية تستقطب بنوك الاستثمار الدولية. ملف حضري متطلب: أطر الشركات متعددة الجنسيات والشركات الصغرى والمتوسطة، رواد الأعمال، والمهن الحرة، يتمركزون في أنفا والمعاريف والدار البيضاء للمالية. ملفات بنكية صلبة (عقود دائمة في القطاع الخاص، بيانات أجر منظمة)، لكن المنافسة قوية بين البنوك، مما يفتح هامش تفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي بين 20 و40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي.

ملفات المقترضين المهيمنة بـالدار البيضاء

أطر الشركات متعددة الجنسيات
أرباب الشركات الصغرى والمتوسطة
المهن الحرة
مستثمرون عقاريون
مقتنون أوائل شباب (بوسكورة/دار بوعزة)

الأحياء والمناطق المالية

Boulevard Mohammed VCasa Finance CityMaarifAnfaSidi Maarouf

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـالدار البيضاء.

خصوصيات القرض العقاري بـالدار البيضاء

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـالدار البيضاء

بـالدار البيضاء، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 1.450.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. في أحياء أنفا والمعاريف وعين الذياب، يرتفع هذا المبلغ غالبا إلى 2,5-5 مليون درهم لفيلات أو شقق راقية.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالدار البيضاء

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـالدار البيضاء هم Attijariwafa Bank, BMCE Bank of Africa, CIH Bank, Société Générale. تتمركز الوكالات في أحياء Boulevard Mohammed V, Casa Finance City, Maarif، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـالدار البيضاء

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـالدار البيضاء

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـالدار البيضاء: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـالدار البيضاء، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.35% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـالدار البيضاء لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـالدار البيضاء هم Attijariwafa Bank، BMCE Bank of Africa، CIH Bank. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.