معدلات محدثة · Fès-Meknès

القرض العقاري بـفاس: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـفاس واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Fès-Meknès

الجهة

1.150.000

نسمة

6.800 MAD

الدخل المتوسط

4.5%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـفاس؟ بدخل متوسط 6.800 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 15.500 درهم/شهر، يستفيد ساكنة فاس (1.150.000 نسمة، Fès-Meknès) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـفاس 4.5%، مع نطاق من 3.95% إلى 5.6% حسب الملف والبنك. في جهة Fès-Meknès، الطلب على القرض العقاري متوسطة. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـفاس، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـفاس

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـفاس. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.35 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
Banque Populaire	4.45 %	اتفاقية الموظفين · جالية الشعبي	قارن
BMCE Bank	4.55 %	دولي + رقمي قوي	قارن
Crédit Agricole du Maroc	4.65 %	وكالات متعددة بالمدينة	قارن
Al Barid Bank	4.75 %	وكالات متعددة بالمدينة	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـفاس

المبلغ المقترض

850.000 MAD

المبلغ المتوسط بـفاس

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.5%

القسط الشهري المقدر

5.378 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـفاس له خصوصية؟

العاصمة الروحية، وزن مهم للقرض الصغير (الأمانة، مؤسسة البنك الشعبي). ترميم رياضات المدينة العتيقة (برامج اليونسكو + وزارة الإسكان) يوفر نخبة قروض التراث. المدينة الجديدة تطور برامج جديدة بشراكات بنكية ومنعشين عقاريين Addoha/Alliances. سوق حرفي وجامعي: حرفيو المدينة العتيقة (النحاسيات، الجلد، الزرابي) يلجون القرض عبر القرض الصغير أو SGFG؛ أساتذة وطلبة جامعة سيدي محمد بن عبد الله؛ تجار المدينة الجديدة. شريحة الجالية حاضرة لكن أقل من مراكش/وجدة. ملفات بدخل متواضع لكن مستقر.

ملفات المقترضين المهيمنة بـفاس

حرفيو المدينة العتيقة
جامعيون وباحثون
موظفون جهويون
تجار المدينة الجديدة
مغاربة العالم العائدون

الأحياء والمناطق المالية

Ville Nouvelle (Avenue Hassan II)Fès El JdidRoute d'Immouzer

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـفاس.

خصوصيات القرض العقاري بـفاس

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـفاس

بـفاس، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 850.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 127.500 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـفاس

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـفاس هم Attijariwafa Bank, Banque Populaire, BMCE Bank, Crédit Agricole du Maroc. تتمركز الوكالات في أحياء Ville Nouvelle (Avenue Hassan II), Fès El Jdid, Route d'Immouzer، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـفاس

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـفاس

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـفاس: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـفاس، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.5% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـفاس لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـفاس هم Attijariwafa Bank، Banque Populaire، BMCE Bank. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.