معدلات محدثة · Casablanca-Settat

القرض العقاري بـسطات: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـسطات واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Casablanca-Settat

الجهة

150.000

نسمة

5.800 MAD

الدخل المتوسط

4.55%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـسطات؟ بدخل متوسط 5.800 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 13.000 درهم/شهر، يستفيد ساكنة سطات (150.000 نسمة، Casablanca-Settat) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـسطات 4.55%، مع نطاق من 4% إلى 5.65% حسب الملف والبنك. في جهة Casablanca-Settat، الطلب على القرض العقاري متوسطة. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـسطات، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـسطات

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـسطات. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.40 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
Crédit Agricole du Maroc	4.50 %	وكالات متعددة بالمدينة	قارن
Banque Populaire	4.60 %	اتفاقية الموظفين · جالية الشعبي	قارن
BMCE Bank	4.70 %	دولي + رقمي قوي	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـسطات

المبلغ المقترض

680.000 MAD

المبلغ المتوسط بـسطات

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.55%

القسط الشهري المقدر

4.320 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـسطات له خصوصية؟

عاصمة فلاحية بالمغرب مع وزن استثنائي للقرض الفلاحي للمغرب: أكثر من 40 % من القروض المحلية مرتبطة بالمواسم الفلاحية (تمويل قبلي للبذور/الأسمدة، المعدات الفلاحية). MAMDA تغطي شبه تلقائيا التأمين متعدد المخاطر الفلاحي. عقار قروي في المتناول (500-3.000 درهم/م² فلاحي) لكن وسط مدينة سطات أغلى (2.000-7.000 درهم/م²). عاصمة الشاوية-ورديغة الفلاحية: مستغلو الحبوب، مربو الأبقار والأغنام، مربو الدواجن بهضبة الشاوية. جامعة الحسن الأول = 25.000 طالب + أساتذة-باحثون. القرب من الدار البيضاء (80 كلم على الطريق السيار A7) = ناقلون يوميون بملف إقامة مزدوجة.

ملفات المقترضين المهيمنة بـسطات

مزارعو الحبوب بالشاوية
مربو الأبقار والأغنام
مربو الدواجن الصناعيون
جامعيو الحسن الأول
ناقلون بين الدار البيضاء وسطات

الأحياء والمناطق المالية

Avenue Hassan IICentre-villeAvenue Mohammed V

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـسطات.

خصوصيات القرض العقاري بـسطات

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـسطات

بـسطات، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 680.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 102.000 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـسطات

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـسطات هم Attijariwafa Bank, Crédit Agricole du Maroc, Banque Populaire, BMCE Bank. تتمركز الوكالات في أحياء Avenue Hassan II, Centre-ville, Avenue Mohammed V، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـسطات

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـسطات

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـسطات: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـسطات، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.55% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـسطات لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـسطات هم Attijariwafa Bank، Crédit Agricole du Maroc، Banque Populaire. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.