قرض القرض العقاري للكراء
القرض لشراء ملك للكراء (استوديو، شقة مكترية) بالمغرب يعامل كاستثمار. البنوك تطلب مساهمة أعلى (30-40%) وتأخذ بعين الاعتبار 70-80% من الأكرية المتوقعة في حساب القدرة على الاقتراض.
الخصائص الرئيسية
المبلغ
500-5,000K MAD
المعدل المتوسط
4.5%
المدة
15-25 ans
المساهمة
30-40%
خصوصيات هذا النوع من القرض
الأكرية المستقبلية مدمجة جزئيا في الدخول (عموما بنسبة 70-80% لأخذ الشغور الإيجاري والأعباء بعين الاعتبار). المعدل أعلى من السكن الرئيسي (+0.3-0.5 نقطة) لأن الخطر مدرك كأعلى.
الأهلية
ملف ميسور يملك أصلا سكنا رئيسيا مدفوعا أو قيد السداد. مساهمة 30-40%. تاريخ بنكي جيد. بعض البنوك تفضل الملفات التي سبق لها تسيير استثمار إيجاري.
العملية خطوة بخطوة
- 1تقييم الإمكانية الإيجارية (دراسات السوق، المناطق الديناميكية)
- 2محاكاة المردودية (الكراء / الثمن = 4-7% إجمالي/سنويا متوقع)
- 3الملف البنكي مع توقع الأكرية
- 4خبرة وتقييم
- 5التوقيع والكراء الفوري
الجباية 2026
الأكرية المحصلة خاضعة لـ IR: النظام المبسط 10% إذا كانت الأكرية < 120 ألف/سنة، أو النظام العادي (خصم 40%، سلم IR 0-37%). TH و TSC على حساب المالك. فائض القيمة عند إعادة البيع خاضع لـ 20% (بدون إعفاء السكن الرئيسي).
الأخطاء للتجنب
- المبالغة في تقدير الأكرية في مخطط الأعمال (توقع 10-15% شغور)
- نسيان رسوم الملكية المشتركة (5-15% من الأكرية)
- عدم توقع أشغال الصيانة (1-2% من القيمة سنويا)
- اختيار حي بدون طلب إيجاري (خطر شغور طويل)
التكاليف الإضافية
المصاريف الإضافية مطابقة للسكن الرئيسي (9%) + مصاريف وضع الكراء (وكالة شهر كراء، عقد تسجيل 200 درهم). تأمين PNO (المالك غير الشاغل) 0.15% قيمة/سنة.
البنوك الموصى بها
جاهز للانتقال للعمل؟
شريكنا الرسمي CIH Bank يرافقك. مقارنة مجانية في دقيقتين.
متاحون أيضا