CIH Bank

CIH Bank est l'héritière de la Caisse de Prêts Immobiliers du Maroc, créée en 1920, devenue Crédit Immobilier et Hôtelier en 1967 puis CIH Bank en 2014. Banque universelle cotée à la Bourse de Casablanca et agréée par Bank Al-Maghrib, elle reste la référence marocaine du financement de l'habitat. Elle est contrôlée par le groupe public CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion) : selon Médias24, la CDG a cédé le 14 juillet 2026 ses dernières actions détenues en direct tout en conservant 55,15 % du capital via sa filiale Massira Capital Management. Lotfi Sekkat en est le président-directeur général.

Résultats 2025 : d'après les comptes annuels relayés par Boursenews, le produit net bancaire consolidé atteint 5 422,5 millions de dirhams (+14,4 %) et le résultat net part du groupe 1 089,4 millions (+24,4 %), franchissant pour la première fois le milliard ; le résultat net social ressort à 918,7 millions (+22,5 %). La banque a ouvert 11 agences et installé 139 guichets automatiques en 2025, portant son réseau à 437 agences et 1 221 GAB, et a augmenté son capital de 1,5 milliard de dirhams (254 millions supplémentaires pour sa filiale de crédit conso Sofac). Un dividende de 14 dirhams par action a été proposé.

Crédit immobilier Iskane : le site officiel de CIH Bank décrit une gamme complète : Iskane Acquisition finance jusqu'à 100 % du coût global du projet sur 25 ans maximum avec un différé de remboursement jusqu'à 6 mois ; Iskane ARD couvre 80 % de la valeur d'un terrain sur 7 ans ; Iskane Raha combine terrain et construction sur 25 ans avec différé jusqu'à 18 mois ; Iskane Tabdil est un prêt relais jusqu'à 100 % du prix de vente ; Crédit Salam s'adresse aux étrangers non résidents (70 %, 15 ans). Code Sakane, réservé aux moins de 35 ans, permet d'acheter ou de construire avec jusqu'à 100 % de financement, 50 % de réduction sur les frais de dossier et la possibilité d'un crédit complémentaire. CIH distribue aussi les prêts conventionnés Damane Assakane et Fogarim.

Taux 2026 : la banque ne publie pas de grille, mais notre baromètre des taux immobiliers 2026 relève chez CIH Bank un taux fixe minimum de 3,75 % pour un profil prime (CDI, apport élevé, durée 15-20 ans), un taux fixe moyen de 4,10 %, un taux variable de 3,55 % et des frais de dossier offerts sur certaines campagnes — le plus bas du panel. Les MRE primo-accédants résidant en France peuvent obtenir 3,55 % selon notre guide du crédit immobilier MRE. Ces taux sont indicatifs et se négocient ; le maintien du taux directeur de Bank Al-Maghrib à 2,25 % en 2026 soutient leur stabilité (notre analyse).

Crédit consommation, auto et offre fonctionnaires : selon notre comparatif 2026 de 10 établissements, le Pack Salaf est proposé de 6 à 8,5 % pour un plafond de 300 000 MAD sur 72 mois, avec un délai de réponse de 5 à 10 jours ; le crédit auto neuf ressort de 5,0 à 7,0 % pour 600 000 MAD sur 72 mois d'après notre comparatif crédit auto. L'offre fonctionnaires comprend un compte exonéré de frais de tenue, une carte Visa Classic gratuite, 50 % de réduction sur les frais des opérations principales et des offres gratuites pour la famille (Code 30 pour les enfants de 18 à 30 ans, Code 18 pour les mineurs).

Banque digitale et filiales : CIH Bank a été pionnière de l'ouverture de compte 100 % en ligne et des agences en libre-service 24h/24 ; l'application CIH Mobile et CIH Online couvrent virements, paiements de factures, cartes et suivi de crédit. Sa filiale participative Umnia Bank (51 %, avec Qatar International Islamic Bank) propose la Mourabaha immobilière, comparée dans notre guide des banques participatives ; Sofac est spécialisée dans le crédit à la consommation et automobile.

Demander un crédit immobilier CIH, étape par étape : 1) simulez votre mensualité ; 2) réunissez CIN, trois derniers bulletins de salaire, trois relevés bancaires, attestation de travail, compromis de vente ou devis de construction ; 3) déposez la demande en agence ou en ligne pour un accord de principe ; 4) expertise du bien, offre de prêt et assurance décès-invalidité ; 5) signature chez le notaire et déblocage — comptez plusieurs semaines entre le dossier complet et les fonds.

Réclamations et recours : adressez d'abord une réclamation écrite à votre agence ou au centre de relation client ; les établissements de crédit doivent répondre sous 40 jours ouvrables. En l'absence de solution, saisissez gratuitement le Centre Marocain de Médiation Bancaire, puis Bank Al-Maghrib en dernier recours. Vos dépôts sont garantis jusqu'à 80 000 dirhams par la SGFG.

Wafir.ma est un comparateur indépendant : ni établissement de crédit agréé par Bank Al-Maghrib, ni intermédiaire d'assurance agréé par l'ACAPS. Les taux cités sont des fourchettes constatées, seule l'offre contractuelle de CIH Bank fait foi.