معدلات محدثة · Dakhla-Oued Ed-Dahab

القرض العقاري بـالداخلة: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـالداخلة واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Dakhla-Oued Ed-Dahab

الجهة

110.000

نسمة

7.500 MAD

الدخل المتوسط

4.45%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـالداخلة؟ بدخل متوسط 7.500 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 17.200 درهم/شهر، يستفيد ساكنة الداخلة (110.000 نسمة، Dakhla-Oued Ed-Dahab) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـالداخلة 4.45%، مع نطاق من 3.9% إلى 5.55% حسب الملف والبنك. في جهة Dakhla-Oued Ed-Dahab، الطلب على القرض العقاري مرتفعة. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالداخلة، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـالداخلة

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـالداخلة. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.30 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
Banque Populaire	4.40 %	اتفاقية الموظفين · جالية الشعبي	قارن
BMCE Bank of Africa	4.50 %	دولي + رقمي قوي	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـالداخلة

المبلغ المقترض

780.000 MAD

المبلغ المتوسط بـالداخلة

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.45%

القسط الشهري المقدر

4.914 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـالداخلة له خصوصية؟

ازدهار عقاري شاطئي بعد 2020: عقار على واجهة الخليج بالداخلة 6.000-15.000 درهم/م². الميناء الأطلسي الجديد للداخلة (يعمل 2028) يعزز التوقعات. مشاريع شمسية (Noor Dakhla) والتحلية تجلب طبقة من المهندسين. النظام الجبائي لأقاليم الجنوب جذاب للمستثمرين. مغاربة العالم بموريتانيا والسنغال حاضرون في بعض الملفات. إقليم في نمو سريع: سياحة شاطئية راقية (الكايتسرف، خليج الداخلة) + الصيد السطحي + الميناء الأطلسي الجديد للداخلة + مشاريع الطاقة الشمسية والتحلية. موظفو الجنوب بمنح البعد وأطر الاستثمارات السياحية يشكلون الطلب البنكي الممتاز.

ملفات المقترضين المهيمنة بـالداخلة

مستثمرون في الفنادق والكايتسرف
موظفو وكالة الجنوب
مهنيو الصيد السطحي
مهندسو الطاقات المتجددة
أطر شباب من الشمال مستقرون

الأحياء والمناطق المالية

Boulevard Mohammed VPort DakhlaAvenue Hassan IIHay El Massira

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـالداخلة.

خصوصيات القرض العقاري بـالداخلة

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـالداخلة

بـالداخلة، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 780.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 117.000 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالداخلة

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـالداخلة هم Attijariwafa Bank, Banque Populaire, BMCE Bank of Africa. تتمركز الوكالات في أحياء Boulevard Mohammed V, Port Dakhla, Avenue Hassan II، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـالداخلة

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـالداخلة

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـالداخلة: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـالداخلة، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.45% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـالداخلة لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـالداخلة هم Attijariwafa Bank، Banque Populaire، BMCE Bank of Africa. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.