معدلات محدثة · Marrakech-Safi

القرض العقاري بـالصويرة: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـالصويرة واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Marrakech-Safi

الجهة

80.000

نسمة

6.200 MAD

الدخل المتوسط

4.5%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـالصويرة؟ بدخل متوسط 6.200 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 14.000 درهم/شهر، يستفيد ساكنة الصويرة (80.000 نسمة، Marrakech-Safi) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـالصويرة 4.5%، مع نطاق من 3.95% إلى 5.6% حسب الملف والبنك. في جهة Marrakech-Safi، الطلب على القرض العقاري قوية جدا. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالصويرة، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـالصويرة

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـالصويرة. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.35 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
Banque Populaire	4.45 %	اتفاقية الموظفين · جالية الشعبي	قارن
BMCE Bank of Africa	4.55 %	دولي + رقمي قوي	قارن
CIH Bank	4.65 %	مرجع القرض العقاري	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـالصويرة

المبلغ المقترض

920.000 MAD

المبلغ المتوسط بـالصويرة

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.5%

القسط الشهري المقدر

5.820 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـالصويرة له خصوصية؟

عقار المدينة العتيقة بالصويرة 9.000-22.000 درهم/م² حسب الحالة (رياضات للترميم مقابل مرممة). البنوك هيكلت عرض قرض التراث للرياض (قرض على 15-20 سنة بضمان العقار). إقامات سياحية Mogador Golf Resort في الضواحي. الإيجارات الموسمية القصيرة (Airbnb، Booking) تدعم خطة عمل الإيجار. تأمين سكن معزز للرياضات المصنفة باليونسكو. مدينة سياحية مصنفة باليونسكو بحضور أوروبي قوي (فرنسيون، ألمان، بريطانيون): رياضات مرممة، دور ضيافة، إقامات ثانوية. السياحة (مهرجان كناوة، الكايتسرف، الأركان) تحرك الاقتصاد، تكملها الصيد التقليدي والصناعة التقليدية (تطعيم خشب العرعار). ملفات مغاربة فرنسا + مقيمون أوروبيون متقاعدون.

ملفات المقترضين المهيمنة بـالصويرة

مستثمرون في الرياضات أوروبيون
مغاربة فرنسا إقامات ثانوية
مهنيو السياحة ودور الضيافة
حرفيو العرعار والجلد
متقاعدون فرنسيون مقيمون

الأحياء والمناطق المالية

Avenue Mohammed VBab DoukkalaMédinaQuartier Industriel

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـالصويرة.

خصوصيات القرض العقاري بـالصويرة

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـالصويرة

بـالصويرة، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 920.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 138.000 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالصويرة

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـالصويرة هم Attijariwafa Bank, Banque Populaire, BMCE Bank of Africa, CIH Bank. تتمركز الوكالات في أحياء Avenue Mohammed V, Bab Doukkala, Médina، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـالصويرة

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـالصويرة

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـالصويرة: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـالصويرة، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.5% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـالصويرة لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـالصويرة هم Attijariwafa Bank، Banque Populaire، BMCE Bank of Africa. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.