معدلات محدثة · Laâyoune-Sakia El Hamra

القرض العقاري بـالعيون: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـالعيون واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Laâyoune-Sakia El Hamra

الجهة

270.000

نسمة

7.200 MAD

الدخل المتوسط

4.45%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـالعيون؟ بدخل متوسط 7.200 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 16.500 درهم/شهر، يستفيد ساكنة العيون (270.000 نسمة، Laâyoune-Sakia El Hamra) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـالعيون 4.45%، مع نطاق من 3.9% إلى 5.55% حسب الملف والبنك. في جهة Laâyoune-Sakia El Hamra، الطلب على القرض العقاري مرتفعة. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالعيون، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـالعيون

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـالعيون. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.30 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
Banque Populaire	4.40 %	اتفاقية الموظفين · جالية الشعبي	قارن
BMCE Bank of Africa	4.50 %	دولي + رقمي قوي	قارن
Al Barid Bank	4.60 %	وكالات متعددة بالمدينة	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـالعيون

المبلغ المقترض

650.000 MAD

المبلغ المتوسط بـالعيون

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.45%

القسط الشهري المقدر

4.095 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـالعيون له خصوصية؟

منطقة اقتصادية ذات أولوية: برنامج الدولة يدعم السكن الاجتماعي (70.000-140.000 درهم) والولوج للموظفين المعينين. التنمية الريحية (أكبر حقل ريحي بإفريقيا بطرفاية) تستقطب مهندسين وتقنيين. أقساط تأمين السكن معتدلة رغم الرياح القوية (مقاومة جيدة للزلازل). ميناء العيون في توسع دائم. العاصمة الاقتصادية للأقاليم الجنوبية بنظام تحفيزات ضريبية (إعفاءات من الضريبة على الدخل والقيمة المضافة) لاستقطاب الأطر ورواد الأعمال. Phosboucraa (فرع OCP) + الصيد في أعالي البحار (أحد أكبر موانئ الصيد بالمغرب) + موظفو وكالة الجنوب يبنون الدخل. منح التنصيب والسكن للموظفين المرسلين = نسبة بنكرة مرتفعة.

ملفات المقترضين المهيمنة بـالعيون

موظفو وكالة الجنوب
أطر Phosboucraa
مهنيو الصيد في أعالي البحار
مهندسو الطاقات المتجددة (الريح)
مهاجرون اقتصاديون من الشمال

الأحياء والمناطق المالية

Avenue MekkaPlace MechouarColominaBoulevard de la Paix

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـالعيون.

خصوصيات القرض العقاري بـالعيون

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـالعيون

بـالعيون، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 650.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 97.500 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالعيون

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـالعيون هم Attijariwafa Bank, Banque Populaire, BMCE Bank of Africa, Al Barid Bank. تتمركز الوكالات في أحياء Avenue Mekka, Place Mechouar, Colomina، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـالعيون

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـالعيون

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـالعيون: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـالعيون، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.45% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـالعيون لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـالعيون هم Attijariwafa Bank، Banque Populaire، BMCE Bank of Africa. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.