معدلات محدثة · Casablanca-Settat

القرض العقاري بـالمحمدية: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـالمحمدية واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Casablanca-Settat

الجهة

210.000

نسمة

8.800 MAD

الدخل المتوسط

4.4%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـالمحمدية؟ بدخل متوسط 8.800 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 20.500 درهم/شهر، يستفيد ساكنة المحمدية (210.000 نسمة، Casablanca-Settat) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـالمحمدية 4.4%، مع نطاق من 3.85% إلى 5.5% حسب الملف والبنك. في جهة Casablanca-Settat، الطلب على القرض العقاري قوية جدا. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالمحمدية، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـالمحمدية

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـالمحمدية. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.25 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
BMCE Bank of Africa	4.35 %	دولي + رقمي قوي	قارن
CIH Bank	4.45 %	مرجع القرض العقاري	قارن
Société Générale	4.55 %	الأطر والمغتربون	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـالمحمدية

المبلغ المقترض

1.750.000 MAD

المبلغ المتوسط بـالمحمدية

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.4%

القسط الشهري المقدر

10.977 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـالمحمدية له خصوصية؟

عقار شاطئي مشدود: 12.000-28.000 درهم/م² على الواجهة البحرية = مبالغ قروض عقارية من بين الأعلى وطنيا خارج وسط الدار البيضاء. الطلب شبه حصري على الفئة الراقية (فيلات، شقق فاخرة). كل البنوك الكبرى لها واجهات. أقساط تأمين السكن مرتفعة (قرب البحر، قيمة الممتلكات). الكولف الملكي يستقطب المغتربين والجالية. مدينة شاطئية راقية على بعد 25 كلم من الدار البيضاء، سكنية لأطر بيضاوية عليا ومتقاعدين أثرياء. مصفاة SAMIR (متوقفة) والميناء النفطي التاريخي أفسحا المجال لاقتصاد سكني وترفيهي (الكولف الملكي، الميدان). ملفات بنكية ممتازة: دخل مرتفع وذمة معلنة.

ملفات المقترضين المهيمنة بـالمحمدية

أطر عليا من الدار البيضاء
مسيرو شركات صغرى ومهنيون أحرار
متقاعدون أثرياء الدار البيضاء-الرباط
مغاربة العالم الفئة الراقية
مغتربون من أوروبا والخليج

الأحياء والمناطق المالية

Boulevard Mohammed VParc APlage EstZenata (en développement)

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـالمحمدية.

خصوصيات القرض العقاري بـالمحمدية

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـالمحمدية

بـالمحمدية، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 1.750.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 262.500 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـالمحمدية

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـالمحمدية هم Attijariwafa Bank, BMCE Bank of Africa, CIH Bank, Société Générale. تتمركز الوكالات في أحياء Boulevard Mohammed V, Parc A, Plage Est، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـالمحمدية

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـالمحمدية

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـالمحمدية: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـالمحمدية، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.4% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـالمحمدية لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـالمحمدية هم Attijariwafa Bank، BMCE Bank of Africa، CIH Bank. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.