معدلات محدثة · Marrakech-Safi

القرض العقاري بـآسفي: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـآسفي واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Marrakech-Safi

الجهة

320.000

نسمة

5.600 MAD

الدخل المتوسط

4.6%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـآسفي؟ بدخل متوسط 5.600 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 12.500 درهم/شهر، يستفيد ساكنة آسفي (320.000 نسمة، Marrakech-Safi) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـآسفي 4.6%، مع نطاق من 4% إلى 5.7% حسب الملف والبنك. في جهة Marrakech-Safi، الطلب على القرض العقاري متوسطة. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـآسفي، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـآسفي

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـآسفي. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.45 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
Banque Populaire	4.55 %	اتفاقية الموظفين · جالية الشعبي	قارن
Crédit Agricole du Maroc	4.65 %	وكالات متعددة بالمدينة	قارن
BMCE Bank	4.75 %	دولي + رقمي قوي	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـآسفي

المبلغ المقترض

680.000 MAD

المبلغ المتوسط بـآسفي

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.6%

القسط الشهري المقدر

4.339 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـآسفي له خصوصية؟

OCP آسفي ومركبها الكيميائي (مصانع Maroc Phosphore) يشغلان 8.000 شخص مباشرة، محفظة القروض العقارية والسيارة مستقرة جدا. معامل تعليب السردين (Unimer، Aïn Chok) = موسمية قوية للقروض القصيرة. الساحل الأطلسي (سيدي بوزيد، لالة فاطمة) في تطور لإقامات ثانوية لمتقاعدي الدار البيضاء. أقساط تأمين السكن منخفضة بفضل قلة المخاطر المناخية. ميناء تاريخي لصيد السردين (أول ميناء سردين في العالم)، المركب الكيميائي OCP آسفي (الفوسفاط، الأسمدة) والفخار التقليدي المصنف باليونسكو. أجراء OCP آسفي = قاعدة عقود دائمة صلبة. الصيادون والوسطاء يلجون القرض عبر البنك الشعبي والقرض الفلاحي. سوق عقاري مستقر بعقار في المتناول (1.500-5.000 درهم/م²).

ملفات المقترضين المهيمنة بـآسفي

أطر وعمال OCP/Maroc Phosphore
صيادون ووسطاء سمك
خزافون وحرفيو المدينة العتيقة
موظفو الولاية
متقاعدو الدار البيضاء بسيدي بوزيد

الأحياء والمناطق المالية

Avenue ZerktouniPlace de l'IndépendanceJerrariRoute de Marrakech

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـآسفي.

خصوصيات القرض العقاري بـآسفي

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـآسفي

بـآسفي، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 680.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 102.000 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـآسفي

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـآسفي هم Attijariwafa Bank, Banque Populaire, Crédit Agricole du Maroc, BMCE Bank. تتمركز الوكالات في أحياء Avenue Zerktouni, Place de l'Indépendance, Jerrari، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـآسفي

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـآسفي

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـآسفي: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـآسفي، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.6% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـآسفي لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـآسفي هم Attijariwafa Bank، Banque Populaire، Crédit Agricole du Maroc. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.