معدلات محدثة · Rabat-Salé-Kénitra

القرض العقاري بـسلا: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـسلا واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Rabat-Salé-Kénitra

الجهة

900.000

نسمة

6.800 MAD

الدخل المتوسط

4.4%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـسلا؟ بدخل متوسط 6.800 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 15.500 درهم/شهر، يستفيد ساكنة سلا (900.000 نسمة، Rabat-Salé-Kénitra) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـسلا 4.4%، مع نطاق من 3.9% إلى 5.5% حسب الملف والبنك. في جهة Rabat-Salé-Kénitra، الطلب على القرض العقاري قوية جدا. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـسلا، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـسلا

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـسلا. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.25 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
Banque Populaire	4.35 %	اتفاقية الموظفين · جالية الشعبي	قارن
CIH Bank	4.45 %	مرجع القرض العقاري	قارن
Al Barid Bank	4.55 %	وكالات متعددة بالمدينة	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـسلا

المبلغ المقترض

720.000 MAD

المبلغ المتوسط بـسلا

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.4%

القسط الشهري المقدر

4.516 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـسلا له خصوصية؟

أكبر مدينة بالبلاد في الولوج الاجتماعي: المنعشون Addoha، Alliances، العمران يسلمون آلاف وحدات FOGARIM وسكن 140.000 درهم. عقار في المتناول غرب سلا الجديدة (2.500-6.000 درهم/م²) يستقطب المقتنين الأوائل من الرباط الذين تخرجهم الأسعار من العاصمة. الطرامواي الرباط-سلا يضخم طلب الناقلين. مدينة توأم للرباط مرتبطة بالطرامواي: خليط ساكنة متواضعة (المدينة العتيقة، سلا الجديدة، حي رحمة) + طبقة متوسطة ناقلة نحو الرباط (بطانة، تبريقت) + برامج جديدة راقية (سلا الجديدة الشمالية، بوقنادل). حصة قوية لقرض الولوج الاجتماعي (FOGARIM) وقرض الموظفين.

ملفات المقترضين المهيمنة بـسلا

مقتنون أوائل FOGARIM
موظفون جهويون
ناقلون نحو إدارة الرباط
عمال وموظفو الخدمات
حرفيو المدينة العتيقة بسلا

الأحياء والمناطق المالية

BettanaTabriquetSala Al JadidaBab LamrissaHay Salam

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـسلا.

خصوصيات القرض العقاري بـسلا

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـسلا

بـسلا، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 720.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 108.000 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـسلا

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـسلا هم Attijariwafa Bank, Banque Populaire, CIH Bank, Al Barid Bank. تتمركز الوكالات في أحياء Bettana, Tabriquet, Sala Al Jadida، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـسلا

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـسلا

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـسلا: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـسلا، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.4% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـسلا لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـسلا هم Attijariwafa Bank، Banque Populaire، CIH Bank. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.