معدلات محدثة · Rabat-Salé-Kénitra

القرض العقاري بـتمارة: قارن أفضل المعدلات 2026

تمويل لاقتناء أو بناء أو ترميم عقار في المغرب. قارن مجانا عروض البنوك بـتمارة واحصل على محاكاتك المخصصة في أقل من 3 دقائق.

قارن الآن محاكاة عبر الإنترنت

Rabat-Salé-Kénitra

الجهة

340.000

نسمة

7.600 MAD

الدخل المتوسط

4.4%

المعدل المتوسط

هل تبحث عن القرض العقاري بـتمارة؟ بدخل متوسط 7.600 درهم/شهر وفئة عليا حوالي 17.200 درهم/شهر، يستفيد ساكنة تمارة (340.000 نسمة، Rabat-Salé-Kénitra) من شروط بنكية خاصة. يبلغ المعدل الفعلي المتوسط الملاحظ بـتمارة 4.4%، مع نطاق من 3.85% إلى 5.5% حسب الملف والبنك. في جهة Rabat-Salé-Kénitra، الطلب على القرض العقاري قوية جدا. قارن أسفله أفضل عروض البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـتمارة، قم بمحاكاة ملفك واستلم عروضا مخصصة مجانا.

جدول المقارنة

معدلات القرض العقاري الحالية بـتمارة

جداول استرشادية محدثة في الربع الأول 2026 لأكثر البنوك حضورا بـتمارة. المعدلات الحقيقية تتعلق بملفك — قم بمحاكاتك المخصصة أسفله.

البنك	المعدل الفعلي الاسترشادي	نقاط القوة	الإجراء
Attijariwafa Bank	4.25 %	أكبر شبكة وطنية · الجالية	قارن
Banque Populaire	4.35 %	اتفاقية الموظفين · جالية الشعبي	قارن
CIH Bank	4.45 %	مرجع القرض العقاري	قارن
BMCE Bank of Africa	4.55 %	دولي + رقمي قوي	قارن

المعدلات الفعلية استرشادية وقابلة للتغيير. معدلك الحقيقي يعتمد على ملفك الكامل. wafir.ma ليس وسيطا بنكيا ولا موزع تأمين: نحن مقارن مستقل.

مثال رقمي

القسط الشهري النموذجي بـتمارة

المبلغ المقترض

1.050.000 MAD

المبلغ المتوسط بـتمارة

المدة

20 سنة

المعدل المحلي المتوسط 4.4%

القسط الشهري المقدر

6.586 MAD

التأمين مدمج حسب الملف

تشغيل المحاكي الكامل

السوق المحلي

لماذا القرض العقاري بـتمارة له خصوصية؟

أنشط جماعة في تجمع الرباط-سلا من حيث رخص البناء. تجزئات سكنية وإقامات آمنة (هرهورة، حي الفردوس). الأسعار 4.500-11.000 درهم/م² = مبلغ قرض عقاري مرتفع. الواجهة البحرية هرهورة-الصخيرات تستقطب مستثمرين في الإيجار الموسمي. الطريق السيار A1 والقطار البراق يحسنان الجاذبية. ضاحية سكنية جنوب الرباط في نمو ديموغرافي قوي: أطر شباب من الإدارة والقطاع الخاص (هرهورة، الصخيرات، الرباط الطيران)، عائلات تهرب من أسعار الرباط-أكدال. عقار لا يزال في المتناول في الضواحي الخلفية (عين عتيق، مرشوش) للمقتنين الأوائل. شاطئ تمارة-هرهورة يستقطب إقامات ثانوية لساكنة الدار البيضاء.

ملفات المقترضين المهيمنة بـتمارة

أطر شباب الرباط
عائلات مقتنين أوائل
موظفون جهويون
متقاعدو الدار البيضاء على الواجهة البحرية
مستثمرون في الإيجار الموسمي

الأحياء والمناطق المالية

HarhouraWifakMassiraCentre-ville Témara

تركز وكالات البنوك ووسطاء التأمين بـتمارة.

خصوصيات القرض العقاري بـتمارة

ما يجب معرفته قبل الاكتتاب

المبلغ المتوسط بـتمارة

بـتمارة، يبلغ المبلغ المتوسط للقرض العقاري 1.050.000 درهم، يعكس مستوى العقار المحلي ودخل الفئة المتوسطة العليا. يشترط عموما تقديم مساهمة شخصية بين 10 و20 %، أي حوالي 157.500 درهم هنا.

البنوك وشركات التأمين الحاضرة بـتمارة

الفاعلون الماليون الرئيسيون بـتمارة هم Attijariwafa Bank, Banque Populaire, CIH Bank, BMCE Bank of Africa. تتمركز الوكالات في أحياء Harhoura, Wifak, Massira، مما يسهل المقارنات الميدانية والتفاوض. wafir.ma يستفسر هؤلاء الفاعلين مباشرة لاقتراح أفضل الشروط.

شروط الحصول

شروط الحصول على القرض العقاري بـتمارة

معايير الأهلية

دخل قار يمكن إثباته بآخر 3 بيانات أجر أو حصيلتين محاسبيتين على الأقل
مساهمة شخصية بين 10 و30 % من ثمن الاقتناء
نسبة مديونية إجمالية (أقساط القروض) أقل من 40 % من الدخل الصافي
سن الزبون + مدة القرض ≤ 70 سنة عند الاستحقاق النهائي
تأمين الوفاة والعجز إجباري طوال مدة القرض

أدوات لتحسين معدلك الفعلي

التفاوض على المعدل الفعلي الإجمالي: ربح 20 إلى 40 نقطة أساس تحت الجدول الرسمي ممكن بملف قوي
اختيار معدل ثابت لتأمين القسط الشهري على مدى 20-25 سنة
اختيار مدة 20 سنة بدل 25 سنة لتقليص التكلفة الإجمالية بـ 15-20 %
وضع تأمينات الوفاة الخارجية في منافسة (توفير 8.000-30.000 درهم على المدة الكاملة)
طلب بند المرونة لرفع أو خفض القسط الشهري بـ ±20 %

الوثائق المطلوبة

بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول

آخر 3 بيانات أجر أو آخر حصيلتين (للمستقلين)

كشوفات بنكية للأشهر الستة الأخيرة

وعد بالبيع أو عقد التزام بالبيع موقع

شهادة عمل + شهادة الأقدمية

ما يثبت المساهمة الشخصية (كشوف ادخار)

أسئلة شائعة

أسئلة شائعة — القرض العقاري بـتمارة

ما هو الحد الأدنى للراتب للحصول على قرض عقاري في المغرب؟

لا يوجد حد أدنى قانوني للراتب، لكن البنوك تشترط ألا يتجاوز القسط الشهري 40 % من الدخل الصافي. لاقتراض 800.000 درهم على 20 سنة بمعدل 4,35 %، يبلغ القسط الشهري حوالي 5.000 درهم، أي ما يفترض دخلا صافيا لا يقل عن 12.500 درهم شهريا.

هل يمكن تمويل 100 % من ثمن العقار؟

لا، تشترط البنوك المغربية مساهمة شخصية لا تقل عن 10 % (وأحيانا 20-30 % حسب الملف). فقط بعض المنتجات الحكومية مثل فوكاريم أو فوكالوج الموجهة للمشترين لأول مرة تسمح بتمويل شبه كامل بضمان عمومي.

ما الفرق بين المعدل الثابت والمعدل المتغير؟

المعدل الثابت يبقى دون تغيير طوال مدة القرض. أما المعدل المتغير فمرتبط بمعدل مرجعي (TMIPE) وقد يتطور. في المغرب، 85 % من القروض العقارية بمعدل ثابت لأن الأسر تفضل الأمان.

ما هي المصاريف الأخرى إضافة إلى المعدل الفعلي الإجمالي؟

مصاريف الملف (0,5-1 % من المبلغ)، مصاريف العدول (2-3 % من قيمة العقار)، المحافظة العقارية (1 %)، رسم التبليغ، تأمين الوفاة والعجز (0,3-0,6 %/سنة). احسب حوالي 7-8 % من ثمن العقار كمصاريف ملحقة.

القرض العقاري بـتمارة: هل المعدلات تختلف عن غيرها؟

نعم، قليلا. بـتمارة، المعدل المتوسط الملاحظ هو 4.4% (الجدول الوطني: 4.35%). يفسر هذا التفاوت بكثافة الشبكة البنكية، نوعية المقترضين، والمنافسة المحلية. ضع 3-5 بنوك في منافسة للحصول على أفضل عرض.

أي بنك أختار بـتمارة لـالقرض العقاري؟

الفاعلون المهيمنون بـتمارة هم Attijariwafa Bank، Banque Populaire، CIH Bank. التجاري وفا بنك يقدم عادة الشبكة الأكثف، البنك الشعبي يبرع في اتفاقيات الموظفين والجالية، CIH Bank يتميز في القرض العقاري. اختيارك يتعلق بملفك. wafir.ma يقارن مجانا ويوجهك في 3 دقائق.