كيف تحسب رسم الخدمات الجماعية (TSC) بالمغرب في 2026

1. تحديد القيمة الكرائية الكادسترية (VL)

VL هي الكراء السنوي النظري الذي سينتجه العقار إذا كري. تحددها لجنة الإحصاء الجماعية انطلاقا من الجداول الكادسترية (تراجع كل 5 سنوات، آخر مراجعة 2024).

مثال: شقة 90 م² بالدار البيضاء المعاريف → VL ≈ 72.000 درهم/سنة (6.000 درهم/شهر × 12). للتحقق من VL، اطلع على إشعار الضريبة للسنة السابقة أو اطلب نسخة من القباضة.

2. تحديد المنطقة الحضرية أو المحيطية

المنطقة الحضرية (نسبة 10,5 %): المحيطات الحضرية المحددة بقرار الوالي. تشمل وسط المدن والأحياء المهيكلة للتجمعات الكبرى (الدار البيضاء، الرباط، مراكش، فاس، طنجة، أكادير، مكناس، وجدة، القنيطرة، تطوان).

المنطقة المحيطية (نسبة 6,5 %): الدواوير، الجماعات القروية، التجزئات في طور التعمير خارج المحيط. تحقق من التقسيم على إشعارك أو لدى الجماعة.

3. تطبيق النسبة على VL الإجمالية

مهم: على عكس TH، لا يستفيد TSC من تخفيض 75 % للسكن الرئيسي. يطبق الحساب على VL الإجمالية.

الصيغة: TSC = VL × 10,5 % (منطقة حضرية) أو VL × 6,5 % (منطقة محيطية). لمثالنا الدار البيضاء: 72.000 × 10,5 % = 7.560 درهم/سنة TSC وحدها.

4. تحقق من إعفاءات TSC الخاصة

برامج اجتماعية دعم السكن (سكنات 250.000 درهم، FVI 140.000 درهم) تستفيد من إعفاء كامل TSC لمدة 7 سنوات. المباني العمومية، السفارات وبعض التجهيزات الصناعية المصنفة معفاة أيضا (القانون 47-06 المادة 41).

المقتنون الأوائل سكن جديد ≤ 700.000 درهم يستفيدون من إعفاء TSC + TH لمدة 5 سنوات (مدمج).

الدار البيضاء، الرباط، مراكش (حضري راقي)

VL متوسط 60.000-80.000 درهم/سنة → TSC = 6.300 إلى 8.400 درهم/سنة. تضاف TH (قاعدة 25 % مع تخفيض السكن الرئيسي) = حوالي 900 درهم. الفاتورة الإجمالية TH + TSC = حوالي 7.200 إلى 9.300 درهم/سنة. هي أغلى منطقة بالمغرب.

طنجة، فاس، أكادير (حضري عادي)

VL متوسط 36.000-54.000 درهم/سنة → TSC = 3.780 إلى 5.670 درهم/سنة. TH سكن رئيسي حوالي 450-700 درهم. الفاتورة الإجمالية حوالي 4.230 إلى 6.370 درهم/سنة.

مكناس، القنيطرة، تطوان، وجدة (حضري جهوي)

VL متوسط 24.000-36.000 درهم/سنة → TSC = 2.520 إلى 3.780 درهم/سنة. TH سكن رئيسي حوالي 300-450 درهم. الفاتورة الإجمالية حوالي 2.820 إلى 4.230 درهم/سنة.

المناطق المحيطية والجماعات القروية

VL متوسط 12.000-24.000 درهم/سنة → TSC = 780 إلى 1.560 درهم/سنة (نسبة 6,5 %). TH حوالي 150-300 درهم. الفاتورة الإجمالية حوالي 930 إلى 1.860 درهم/سنة. مناطق مفضلة بقوة للجالية والمستثمرين العقاريين.

جدول المقارنة

TH: نسبة تصاعدية 10-30 % حسب شريحة VL، تخفيض 75 % للسكن الرئيسي → فعلي حوالي 250-2.500 درهم/سنة للسكن الرئيسي.

TSC: نسبة موحدة 10,5 % (حضري) أو 6,5 % (محيطي)، لا تخفيض للسكن الرئيسي → TSC عادة أعلى بـ 3-10 مرات من TH.

الخلاصة: TSC تمثل 80-90 % من فاتورتك الجبائية العقارية السنوية، هذا هو العنصر الذي يجب مراقبته بالأولوية عند الشراء.

لماذا TSC أغلى من TH

تاريخيا، صمم TSC لتمويل الخدمات العمومية البلدية بشكل مستقل عن وضع الإقامة. أما TH فيستفيد من المزايا الاجتماعية (السكن الرئيسي) لأنه يضرب الإقامة في حد ذاتها.

للمستثمر العقاري، غياب تخفيض السكن الرئيسي على TSC يعوض جزئيا الميزة الجبائية لمداخيل الكراء.