1. 1. TH 2026 المتأخرين MRE : أين نحن في منتصف يونيو ؟
وضعية الحملة الضريبية 2026 — TH (الضريبة الحضرية) + TSC (الرسم الخاص بالخدمات الجماعية) لهما استحقاقان منفصلان حسب استعمال العقار : 31 مارس للسكن الرئيسي، 30 يونيو للسكن الثانوي (الحالة النموذجية MRE).
استحقاق 31 مارس 2026 — السكن الرئيسي (تم تجاوزه)
يخص MRE العائدين للبلد > 6 أشهر/سنة. في منتصف يونيو، 75 يوما تأخير = غرامة 5% + شهر 2 + شهر 3 = 6%. على TH+TSC 10800 درهم : 648 درهم غرامة، الإجمالي 11448 درهم. يجب التسوية عاجلا قبل تفعيل الإشعار للغير ATD على الحساب البنكي المغربي (بعد 6 أشهر تأخير غير مسوى).
استحقاق 30 يونيو 2026 — السكن الثانوي MRE (J-18)
الحالة الأكثر شيوعا MRE : شقة الدار البيضاء/طنجة/الرباط يشغلها < 6 أشهر/سنة. لديك 18 يوما للأداء دون أي غرامة في 12 يونيو. بعد 30 يونيو منتصف الليل (توقيت المغرب)، غرامة تلقائية 5% ابتداء من 1 يوليوز. نصيحة : الأداء بين 15-25 يونيو لتجنب تشبع خوادم DGI الأسبوع الأخير.
حملة SMS/بريد إلكتروني DGI 2026 — جديد
منذ فبراير 2026، DGI ترسل 3 موجات تذكير للمسجلين في Simpl-IR : SMS على الرقم المغربي + بريد إلكتروني + بريد مضمون إذا > 3 أشهر تأخير. MRE الذين لم يفعلوا Simpl-IR لا يتلقون شيئا — أول إشارة ستكون ATD على الحساب البنكي أو طلب في الجمارك عند الدخول طنجة المتوسط.
الملف النموذجي للمتأخر MRE 2026
الحالة 1 (62% من الملفات) : MRE مقيم بفرنسا/بلجيكا/إسبانيا، مالك شقة 80-120 م² الدار البيضاء/الرباط، إشغال 2-4 أسابيع/سنة، قيمة كرائية سنوية 50000-80000 درهم، TH+TSC 8000-12000 درهم. الحالة 2 (21%) : MRE متقاعد بالمغرب 4-5 أشهر/سنة. الحالة 3 (17%) : إرث من والد متوفى — عقار موروث غير مسوى ضريبيا.
2. 2. السلم الدقيق للغرامات حسب مدة التأخير 2026
الغرامة تحتسب بالشهر الميلادي المبدوء (لا باليوم). الشهر 1 = غرامة ثابتة 5% ؛ كل شهر إضافي يضيف 0,5%. السقف القانوني : 25% (يبلغ عند 41 شهرا تأخير ≈ 3,5 سنوات).
| مدة التأخير | احتساب الغرامة | % من TH/TSC المستحق | مثال على 10800 درهم |
|---|---|---|---|
| 1-30 يوما (شهر 1) | 5% ثابت | 5,0% | + 540 درهم = 11340 |
| 31-60 يوما (شهر 2) | 5% + 0,5% | 5,5% | + 594 درهم = 11394 |
| 3 أشهر | 5% + (2 × 0,5%) | 6,0% | + 648 درهم = 11448 |
| 6 أشهر | 5% + (5 × 0,5%) | 7,5% | + 810 درهم = 11610 |
| 12 شهرا (سنة) | 5% + (11 × 0,5%) | 10,5% | + 1134 درهم = 11934 |
| 24 شهرا (سنتان) | 5% + (23 × 0,5%) | 16,5% | + 1782 درهم = 12582 |
| 36 شهرا (3 سنوات) | 5% + (35 × 0,5%) | 22,5% | + 2430 درهم = 13230 |
| ≥ 41 شهرا | السقف يُبلغ | 25,0% (أقصى) | + 2700 درهم = 13500 |
Note
تنبيه : الغرامة 5-25% تطبق على قاعدة TH + TSC مجتمعتين. إذا تراكمت 3 سنوات غير مدفوعة، كل سنة تحمل غرامتها الخاصة — الإجمالي قد يتجاوز 35000 درهم لعقار الدار البيضاء 1,5 مليون. بعد 4 سنوات، DGI تطلق ATD على الحساب البنكي أو تمنع بيع العقار عند الموثق (رفض شهادة ضريبية).
3. 3. كيفية تسوية TH المتأخرة : إجراء خطوة بخطوة
إجراء 2026 رقمي بنسبة 90% — ممكن من الخارج دون الانتقال للمغرب. احتسب 30-60 دقيقة (أول مرة) أو 10-15 دقيقة (حساب Simpl-IR مفعل).
الخطوة 1 — استرجاع رمز جدول TH للعقار (5 دقائق)
رمز جدول TH هو معرف فريد لكل عقار ولكل سنة ضريبية. أين تجده : (أ) الإشعار TH الورقي القديم المرسل إلى العنوان المغربي، (ب) عبر dgi.gov.ma > "استشارة جدول TH" بمعرفك الضريبي + بطاقة هويتك، (ج) مكالمة مركز اتصالات DGI 080 200 3737 (مجاني من المغرب) أو WhatsApp Business DGI (مجاني دوليا)، (د) انتقال مادي للقباضة المحلية. نصيحة MRE : اطلب من قريب بالمغرب استرجاع رمز الجدول إذا حساب Simpl-IR غير مفعل.
الخطوة 2 — إنشاء / إعادة تفعيل حساب Simpl-IR (10 دقائق)
الذهاب إلى portailpro.tax.gov.ma. الضغط على "التسجيل" إذا أول وصول. تعبئة : المعرف الضريبي (IF)، بطاقة الهوية أو جواز السفر، بريد إلكتروني صالح، هاتف (محمول مغربي مفضل لاستقبال SMS رمز OTP، أو رقم أجنبي مقبول في 2026)، كلمة سر قوية. التفعيل : رسالة تأكيد بالبريد + SMS رمز OTP. تفعيل الحساب.
الخطوة 3 — استشارة المبلغ الدقيق المستحق مع الغرامات (3 دقائق)
في Simpl-IR : قائمة "الضرائب المحلية" > "TH/TSC" > إدخال رمز الجدول + السنة. النظام يعرض : قاعدة TH الخام، قاعدة TSC الخام، غرامة التأخير المحتسبة آليا بتاريخ اليوم، الإجمالي للأداء. التحقق من أن القيمة الكرائية المعتمدة من DGI تتطابق مع عقارك. طباعة أو تصوير هذه الشاشة قبل الأداء (دليل الحساب).
الخطوة 4 — الأداء عبر الإنترنت بالبطاقة البنكية (5 دقائق)
الضغط على "الأداء الآن". 4 طرق مقبولة في 2026 : (1) بطاقة بنكية مغربية (Visa/Mastercard CMI)، (2) بطاقة بنكية أجنبية (Visa/Mastercard دولية — رسوم تحويل ~ 1-2%)، (3) تحويل بنكي بـ RIB DGI المتوفر في الواجهة (مدة التحقق 48-72 ساعة)، (4) Wafacash أو MoneyGram في وكالة بالمغرب بمرجع الملف. رسوم CMI : 0 درهم حتى 50000 درهم (مجاني)، فوق ذلك 0,5%.
الخطوة 5 — تحميل الوصل الإلكتروني (دقيقتان)
24-72 ساعة بعد تأكيد الأداء، تحميل الوصل الضريبي PDF (Simpl-IR > أداءاتي). هذا الوصل إلزامي لـ : (أ) بيع مستقبلي للعقار (الموثق يطلبه)، (ب) الإرث، (ج) طلب قرض عقاري بالمغرب، (د) دليل في حالة مطالبة DGI لاحقا. أرشفة في سحابة شخصية (Drive/iCloud) + إرسال نسخة لقريب بالمغرب.
4. 4. خصوصية MRE غير المقيم : قواعد خاصة TH 2026
وضعية MRE غير المقيم (إشغال < 6 أشهر/سنة بالمغرب) تفرض TH حتى لو ظل العقار شاغرا أغلب السنة — نقطة غالبا ما تُساء فهمها وتولد تصحيحات + غرامات.
القاعدة 1 — TH مستحقة كاملة حتى إشغال < 6 أشهر/سنة
TH تحتسب على القيمة الكرائية السنوية المحتملة للعقار، بصرف النظر عن الإشغال الفعلي. MRE يشغل شقته بالدار البيضاء 3 أسابيع/سنة يدفع نفس TH كمقيم يشغلها 12 شهرا. لا قسمة ممكنة. الاستثناء الوحيد : إعفاء مؤقت 5 سنوات للسكن الرئيسي الجديد (≠ السكن الثانوي MRE).
القاعدة 2 — السعر التصاعدي مطبق على القيمة الكرائية
سلم TH 2026 : 0-5000 درهم/سنة : 0% (إعفاء). 5001-20000 : 10%. 20001-40000 : 20%. 40001-60000 : 30%. > 60000 : 40%. لـ MRE بشقة الدار البيضاء أنفا قيمة كرائية 60000 درهم : TH = 11500 درهم. تخفيض 75% للسكن الرئيسي فقط (ليس MRE). MRE يدفع 11500 درهم كاملة ؛ المقيم الرئيسي يدفع 11500 × 25% = 2875 درهم.
القاعدة 3 — TSC مرافقة منهجيا (10,5%)
TSC (الرسم الخاص بالخدمات الجماعية) لا تنفصل عن TH في الأداء. سعر 2026 : 10,5% من القيمة الكرائية السنوية في الجماعة الحضرية، 6,5% في القروية. لقيمة كرائية 60000 درهم بمنطقة حضرية : TSC = 6300 درهم/سنة. مجموع TH + TSC MRE الدار البيضاء أنفا : 17800 درهم/سنة.
القاعدة 4 — لا اتفاقية ثنائية تعفي من TH
الاتفاقيات الضريبية فرنسا-المغرب / بلجيكا-المغرب / إسبانيا-المغرب تعالج IR (ضريبة الدخل) والربح، أبدا TH. تدفع TH بالمغرب إضافة إلى ضريبة السكن في بلد الإقامة — لا آلية لتجنب الازدواج الضريبي لهذه الضريبة المحلية.
القاعدة 5 — التوكيل الضريبي ممكن للتصريح
MRE يمكنه تعيين وكيل ضريبي بالمغرب (قريب، محاسب، محامي) يدير TH + TSC بدلا منه : توكيل بسيط بخطاب موقع + نسخة بطاقة الهوية. الوكيل يستقبل الإشعارات، يدفع في وكالة ويودع الطعون. تكلفة محاسب : 500-1500 درهم/سنة. مستحسن إذا > 1 عقار بالمغرب.
تدفع TH/TSC ؟ قارن تأمين سكنك في نفس الوقت
فرصة للتحقق من أن قسطك السنوي لم يرتفع. 4 شركات تأمين قارن في دقيقتين — توفير معتاد : 30-40 % من القسط.
5. 5. حالة "سكن شاغر > سنة" : ضريبة إضافية + طعون
منذ قانون المالية 2024 (مؤكد 2026)، العقارات المصرح بأنها شاغرة > 12 شهرا متتاليا تخضع لضريبة إضافية 1-4% من القيمة الكرائية — هدف ضريبي : مكافحة الاحتكار العقاري وتحرير المخزون الكرائي.
سلم الضريبة الإضافية للسكن الشاغر 2026
السنة 1 شغور : لا ضريبة إضافية (معاينة). السنة 2 : + 1% من القيمة الكرائية. السنة 3 : + 2%. السنة 4 : + 3%. السنة 5 وما بعد : + 4% (سقف). لـ MRE الدار البيضاء أنفا قيمة كرائية 60000 درهم بعقار شاغر منذ 4 سنوات : ضريبة إضافية = 3% × 60000 = 1800 درهم/سنة إضافية. الضريبة المتراكمة 4 سنوات = 1% + 2% + 3% = 6% × 60000 = 3600 درهم للتسوية.
كيف تكشف DGI عقارا شاغرا > سنة
3 مصادر بيانات متقاطعة : (1) استهلاك الماء LYDEC/REDAL/Amendis : إذا استهلاك < 5 م³/سنة → عقار مفترض شاغر. (2) استهلاك الكهرباء ONEE : < 100 كيلوواط ساعة/سنة → افتراض شغور. (3) تصريح اتحاد الملاك (الحراس يحصون الإشغال). إذا افتراض شغور، عون DGI يرسل خطاب معاينة للعنوان الضريبي + ينتقل للعقار.
الطعن 1 — إثبات الإشغال الفعلي
إثبات إشغال > شهر مجمع/سنة بـ : (أ) فواتير الماء/الكهرباء 6 أشهر الأخيرة > 10 م³/300 كيلوواط، (ب) ختمات دخول المغرب على جواز سفر MRE تثبت إقامة > 30 يوما مجمعة، (ج) شهادة حارس العمارة أو الاتحاد، (د) صور مؤرخة للعقار المشغول. أجل الطعن : 60 يوما بعد إخطار الضريبة الإضافية.
الطعن 2 — إثبات تأجير فعلي
إذا العقار في تأجير فعلي : تقديم عقد كراء مسجل + وصولات IR كرائي مدفوعة + شهادات المكتري. الضريبة الإضافية للشغور لا تطبق إذا العقار في تأجير نشط.
الطعن 3 — عقار في أشغال هامة > 6 أشهر
إذا الشغور مرتبط بأشغال هيكلية (إصلاح السقف، تأهيل، إرث للتسوية يمنع التأجير) : تقديم بيانات + فواتير الأشغال + تراخيص بلدية. تعليق الضريبة الإضافية خلال مدة الأشغال أقصى 24 شهرا.
6. 6. إجراء الأداء عبر الإنترنت dgi.gov.ma من الخارج — دليل مفصل
نظرة شاملة لأداء TH من فرنسا/بلجيكا/إسبانيا/كندا/الولايات المتحدة عبر منصة Simpl-IR DGI متاحة 24/7.
المتطلبات قبل الاتصال
(أ) المعرف الضريبي (IF) فعال بالمغرب. (ب) حساب Simpl-IR منشأ على portailpro.tax.gov.ma. (ج) بطاقة بنكية دولية Visa/Mastercard مفعلة للأداءات عبر الإنترنت (التحقق من سقف الأداء الأجنبي مع بنكك فرنسا/بلجيكا). (د) رمز جدول TH للعقار للأداء.
واجهة dgi.gov.ma 2026
العنوان الرسمي : portailpro.tax.gov.ma. التنقل : دخول Simpl-IR > الفضاء الخاص > "الضرائب المحلية" > "عقاراتي" > اختيار العقار > السنة الضريبية > "الأداء الآن". النظام يحتسب بتاريخ اليوم. التحقق في 3 ضغطات. الإيصال الفوري (بريد إلكتروني) + الوصل الضريبي الرسمي تحت 48-72 ساعة.
البطاقات الأجنبية المقبولة 2026
Visa : Classic، Premier، Infinite (كل البنوك الأوروبية/الأمريكية). Mastercard : Standard، Gold، Platinum. AMERICAN EXPRESS غير مقبول. البطاقات المدفوعة مسبقا (Revolut، N26، Wise) : مقبولة إذا 3D Secure مفعل. رسوم تحويل EUR/USD نحو MAD : 0,5-2% حسب البنك المُصدر.
الخطة B — تحويل بنكي دولي SWIFT
إذا رُفضت البطاقة، بديل : تحويل SWIFT نحو RIB DGI : تحميل الإشعار، تنفيذ التحويل من البنك الأجنبي (رسوم SWIFT 15-40 EUR)، رفع شهادة التحويل في Simpl-IR، التحقق اليدوي DGI تحت 5-10 أيام عمل. تنبيه : الغرامات تستمر طالما التحويل غير مقيد.
الخطة C — التسوية عبر قريب بالمغرب
إعطاء رمز جدول TH + المعرف الضريبي لقريب بالمغرب يدفع نيابة عنك عبر : حساب Simpl-IR (إذا له صلاحية وكيل)، وكالة Wafacash، القباضة المحلية نقدا < 30000 درهم، تحويل من حسابه باسمك. الوصل يصدر باسم الملزم (أنت).
7. 7. الطعن واعتراض TH متأخرة 2026
3 طرق طعن ممكنة. آجال صارمة : 60 يوما للمطالبة الرحيمة، 6 أشهر للنزاع الإداري.
الطعن 1 — مطالبة رحيمة لإسقاط الغرامات
ممكن إذا التأخير ناتج عن ظروف استثنائية : وفاة قريب، استشفاء، انتقال دولي، عدم استلام الإشعار (تغيير العنوان). الشكل : خطاب موجه للقابض المحلي + نسخة للمدير الجهوي للضرائب. الوثائق : إشعار TH، مبررات الظروف، دليل أداء قاعدة TH. أجل الجواب : 2-6 أشهر. معدل القبول : 30-50% حسب السبب.
الطعن 2 — اعتراض القيمة الكرائية
إذا القيمة الكرائية المعتمدة من DGI تتجاوز > 30% قيمة السوق : طعن ممكن. الوثائق : إعلانات مقارنة Mubawab/Avito بنفس الحي (3-5 أمثلة)، شهادة وكالة عقارية محلية، خبرة عقارية خاصة (1500-3500 درهم). المطالبة تودع لدى المركز الجهوي للضرائب في 6 أشهر بعد إخطار TH.
الطعن 3 — اعتراض الضريبة الإضافية للشغور
انظر القسم 5 (3 دوافع طعن ممكنة : إشغال فعلي، تأجير، أشغال > 6 أشهر). الأجل : 60 يوما بعد الإخطار.
تقويم إجراء ATD (الإشعار للغير الحائز)
إذا عدم التسوية : (أ) الشهر 1-3 : تذكيرات SMS + بريد إلكتروني تلقائية. (ب) الشهر 4-6 : بريد مضمون إنذار. (ج) الشهر 7-12 : إشعار ATD للقابض — حجز ممكن للحساب البنكي المغربي. (د) > 12 شهرا : منع بيع العقار عند الموثق. (هـ) > 24 شهرا : إجراء قضائي للاسترداد. التسوية في الشهر 1-3 تبقى الخيار الأمثل اقتصاديا.
8. 8. الربط TH متأخرة + قرض عقاري MRE — فرص إعادة التمويل
إذا سويت عدة سنوات TH + غرامات (10000-30000 درهم أو أكثر)، فكر في إعادة تمويل أو شراء قرض عقاري لاستيعاب هذا العبء بسعر تنافسي.
الحالة 1 — عقار مشترى نقدا، TH متأخرة > 25000 درهم للتسوية
الحل : قرض عقاري رهني MRE "بضمان العقار الموجود" لدى AWB/BMCE/CIH : سعر 4,2-4,8% على 5-10 سنوات، مبلغ 50000-300000 درهم. يسمح بأداء TH + أشغال الصيانة + الأعباء الأخرى في عملية واحدة. ميزة : الحفاظ على التدفق النقدي الأجنبي.
الحالة 2 — قرض عقاري جار بسعر > 5,5%، TH متأخرة مضافة
شراء قرض عقاري MRE في 2026 : سعر السوق 4,2-4,6% على 15-25 سنة. على رأس مال متبقي 800000 درهم للشراء بسعر 5,8% مقابل 4,4% جديد : اقتصاد ~ 95000 درهم على المدة المتبقية 15 سنة. تسوية TH يمكن دمجها في مبلغ الشراء (10-30000 درهم مضافة للقرض الجديد).
الحالة 3 — عقار موروث + TH عدة سنوات غير مسواة
حالة شائعة : MRE يرث شقة الرباط من والد متوفى 2022، يكتشف 4 سنوات TH+TSC غير مدفوعة = ~ 50000 درهم مع الغرامات. الحل : قرض عقاري MRE إعادة تمويل بعد الإرث (بنوك تشاركية Bank Assafa، Umnia : المرابحة) تمويل 80% قيمة العقار على 10-15 سنة.
الحالة 4 — التحضير للبيع : التسوية الإلزامية
لبيع عقار بالمغرب، الموثق يطلب شهادة ضريبية DGI تثبت 0 ديون TH. لا براءة ذمة = منع توقيع العقد النهائي. التسوية قبل وضع البيع لتجنب أجل 30-60 يوما لانتظار الوصل الضريبي. التحقق من الوضع الضريبي الكامل عبر Simpl-IR > "حسابي الضريبي" > "الديون الجارية".
9. 9. قائمة 7 إجراءات للـ MRE المتأخرين TH 2026
- الإجراء 1 — التحقق من الوضع الضريبي : الاتصال بـ portailpro.tax.gov.ma > استشارة دين TH+TSC كل العقارات المغربية كل السنوات (إنشاء حساب Simpl-IR إذا لم يتم — 10 دقائق من الخارج).
- الإجراء 2 — استرجاع رمز جدول TH لكل عقار (إشعار ورقي قديم، Simpl-IR، أو مكالمة مركز اتصالات DGI 080 200 3737 / WhatsApp Business DGI مجاني).
- الإجراء 3 — احتساب الإجمالي المستحق مع الغرامات بتاريخ الأداء المتوقع (قاعدة TH + قاعدة TSC + غرامة 5-25% حسب التأخير).
- الإجراء 4 — الأداء عبر الإنترنت بالبطاقة البنكية الدولية (CMI 0-0,5% رسوم) أو تحويل SWIFT إذا رُفضت البطاقة (15-40 EUR رسوم بنكية).
- الإجراء 5 — تحميل + أرشفة الوصل الضريبي PDF في سحابة شخصية (Drive/iCloud) + إرسال نسخة لقريب بالمغرب.
- الإجراء 6 — تعيين وكيل ضريبي بالمغرب (قريب، محاسب 500-1500 درهم/سنة) إذا لن تدير بنفسك السنوات القادمة.
- الإجراء 7 — إذا الدين > 25000 درهم : التفكير في شراء قرض عقاري أو قرض رهني MRE للحفاظ على التدفق النقدي + الحصول على سعر 4,2-4,6% على 15-25 سنة.
خطة عمل ملموسة لتنفيذها في 30 يوما للـ MRE المتأخرين في أداء TH/TSC 2026.
Note
تذكير قانوني : التقادم الضريبي TH بالمغرب هو 4 سنوات (بعدها DGI لا يمكنها المطالبة). لكن إذا أردت بيع العقار قبل 4 سنوات، الموثق سيطلب شهادة ضريبية = ستضطر للأداء كل السنوات المستحقة. لا تحسين ممكن بـ 'الانتظار'.
10. أسئلة شائعة
Q.متى يجب أداء الضريبة الحضرية بالمغرب في 2026 ؟
Q.ما هو مبلغ الغرامات لتأخير TH MRE 2026 ؟
Q.كيف تؤدى الضريبة الحضرية من فرنسا لـ MRE 2026 ؟
Q.هل MRE غير المقيم يجب أن يؤدي TH حتى لو شغل عقاره أقل من 6 أشهر ؟
Q.ما هي الضريبة الإضافية TH للسكن الشاغر بالمغرب في 2026 ؟
Q.ما الذي يحدث إذا لم أؤد TH بالمغرب لعدة سنوات ؟
Q.ما هو سعر الضريبة الحضرية بالمغرب في 2026 ؟
Q.كيف أسترجع رمز جدول TH لعقاري بالمغرب 2026 ؟
Q.هل يمكن الحصول على إسقاط لغرامات تأخير TH بالمغرب 2026 ؟
Q.TH أو TSC : ما الفرق وكيف نميزهما 2026 ؟
أعد تمويل قرضك العقاري MRE لاستيعاب TH المتأخرة
إذا دين TH > 25000 درهم، مقارنتنا للقرض العقاري MRE 2026 تقترح أفضل الأسعار (4,2-4,6% على 15-25 سنة) لشراء القرض أو القرض الرهني — سو ضريبيا دون إثقال تدفقك النقدي الأجنبي.
مقارنة قروض MRE العقارية