الضريبة الحضرية لمغاربة العالم غير المقيمين بالمغرب 2026

وضع «السكن الثانوي» الجبائي

لدى DGI المغربية، عقار يستغل أقل من 183 يوما سنويا من طرف مالكه يعتبر سكنا ثانويا. هذه الحالة النموذجية لـ MRE الذي يأتي للمغرب فقط لعطل الصيف وبعض الأعياد.

النتيجة المباشرة: تخفيض 75 % على TH لا يطبق، والقاعدة الخاضعة هي 100 % من القيمة الكرائية الكادسترية (VL). لشقة بالدار البيضاء بـ VL 72.000 درهم، تنتقل TH من حوالي 900 درهم (سكن رئيسي) إلى 3.600-7.200 درهم (سكن ثانوي).

TSC ثابتة لكن أكثر ظهورا

تطبق TSC بدون تخفيض حتى للمقيمين → MRE والمقيمون يدفعون نفس TSC على نفس VL. TH هو الذي يحدث الفرق الكبير (4-8 مرات أعلى لـ MRE).

الخيار 1: الدفع عبر الإنترنت tax.gov.ma (موصى به)

الاتصال بـ IF المغربي من أي بلد. الدفع ببطاقة Visa/Mastercard أجنبية (تحقق من أن بنكك يسمح بالمعاملات نحو المغرب). إيصال PDF للتحميل فورا كدليل رسمي.

مدة المعاملة: فورية. لا حاجة لتفويض. يتجنب التنقل الفعلي للقباضة خلال العطل.

الخيار 2: تفويض لقريب بالمغرب

إذا فضلت عدم استعمال بطاقة بنكية عبر الإنترنت، فوض فردا من العائلة أو صديقا بالمغرب للأداء في وكالة بنكية (CIH، Attijariwafa، BMCE، Banque Populaire).

الوثائق المطلوبة: نسخة من CIN المالك MRE، تفويض موثق من عدول أو موثق (يمكن إنجازه في قنصلية المغرب بالخارج)، إشعار الضريبة الأصلي.

الخيار 3: التحويل الدولي

IBAN DGI المغرب متوفر على tax.gov.ma. المرجع الإلزامي = رقم إشعار الضريبة. مدة 5-10 أيام عمل للتحقق (مقابل 24-48 ساعة للتحويل الوطني).

مصاريف بنكية SEPA/SWIFT على عاتقك (15-40 يورو حسب البنك). غير موصى به إلا للأداء الكبير جدا (> 50.000 درهم فوق سقف بطاقة CMI).

الحضور > 6 أشهر/سنة موثق

إذا كنت تشغل عقارك المغربي أكثر من 183 يوما سنويا، يمكنك طلب وضع السكن الرئيسي والاستفادة من تخفيض 75 %. المستندات المطلوبة: طوابع الدخول/الخروج على جواز السفر، تذاكر الطائرة، فواتير الماء/الكهرباء التي تظهر استهلاكا مستمرا.

للجالية المتقاعدة، شبه المتقاعدة أو العاملين عن بعد، هذه إمكانية تحسين ممكنة. أودع الطلب في قباضة مكان العقار.

عقار يشغله فرد من العائلة كسكن رئيسي

إذا كان عقارك مشغولا مجانا كسكن رئيسي من طرف قريب مباشر (أب، أم، ابن راشد)، قد تمنح DGI تخفيض 75 % بتصريح وضع تحت التصرف.

المستندات: عقد إشهاد عائلي، ما يثبت سكن الشاغل في عنوان العقار، شهادة المجانية الموقعة. الحد: عقار واحد فقط لكل MRE يستفيد من هذا التسامح.

المبدأ العام

وقع المغرب اتفاقيات جبائية ثنائية مع أغلب الدول الأوروبية (فرنسا، بلجيكا، إسبانيا، ألمانيا، هولندا، إيطاليا، إلخ) تتجنب الازدواج الضريبي العقاري. TH/TSC المغربية تبقى مستحقة، لكن يمكن خصمها من الضريبة العقارية المعادلة في بلد الإقامة (حسب طرائق كل اتفاقية).

مثلا، MRE بفرنسا يمكنه غالبا خصم TH المغربية من الضريبة العقارية الفرنسية على نفس الحصة. استشر مستشارك الجبائي للتطبيق الدقيق.

الوثائق التي يجب الاحتفاظ بها كدليل بالخارج

إيصال أداء TH/TSC المغربي (محمل من tax.gov.ma)، ترجمة رسمية إن طلبت، شهادة الملكية (الرسم العقاري)، إثبات الإشغال/عدمه. احتفظ 4-6 سنوات حسب مدة التقادم في بلدك.