إعفاء الضريبة الحضرية بالمغرب: من المستفيد في 2026

من يستفيد

يستفيد منه كل مالك يقطن مسكنه كسكن رئيسي يوم فاتح يناير من سنة فرض الضريبة، في حدود سكن رئيسي واحد لكل أسرة جبائية. ويجب أن يكون المسكن مأهولا بصفة مستمرة، لا في نهاية الأسبوع أو العطل فقط.

ويطبق التخفيض تلقائيا ابتداء من أول تصريح لدى القباضة أو تسجيل في المحافظة العقارية، شريطة ملء خانة «التخصيص» الخاصة بالعقار.

الأثر على المبلغ النهائي

يطبق تخفيض 75 % على القيمة الكرائية الكادسترية قبل احتساب TH. مثال: شقة بالدار البيضاء قيمتها الكرائية (VL) 36.000 درهم/سنة، تنزل قاعدتها الخاضعة بعد تخفيض 75 % إلى 9.000 درهم/سنة، فتبلغ TH بنسبة 10 % ما قدره 900 درهم/سنة، مقابل 3.600 درهم بدون تخفيض.

وبإضافة TSC (نسبة موحدة 10,5 % بدون تخفيض)، تكون الفاتورة السنوية الإجمالية لسكن رئيسي أقل عادة بـ 4-6 مرات من فاتورة عقار مخصص للكراء.

الشروط الواجب اجتماعها

يجب أن يكون السكن جديدا (لم يسكن من قبل)، وأن يخصص كسكن رئيسي خلال 12 شهرا بعد الشراء، وأن تكون قيمته العقارية الإجمالية أقل من أو تساوي 700.000 درهم (سقف 2026).

المدة والمساطر

يغطي الإعفاء السنوات الخمس الأولى ابتداء من فاتح يناير الذي يلي سنة الاقتناء. للاستفادة منه، أودع لدى القباضة المحلية طلبا مرفقا بنسخة من عقد الشراء، وشهادة الملكية، وشهادة الإشغال الأول، والتزام شرفي بتخصيص العقار للسكن الرئيسي.

بعد منح الإعفاء، يسري تلقائيا لمدة 5 سنوات دون حاجة إلى تجديد سنوي.

السكنات المؤهلة

يتعلق الأمر بالسكنات المقتناة في إطار برامج الدولة: السكن الاجتماعي بـ 250.000 درهم، والسكن المنخفض القيمة العقارية (FVI) ≤ 140.000 درهم، وبرنامج دعم السكن (إعانة 100.000 درهم). وتستفيد هذه السكنات من إعفاء لمدة 7 سنوات ابتداء من تاريخ الاقتناء.

أما السكنات المقتناة عبر برنامج Fogarim، فتستفيد بدورها من إعفاء لمدة 7 سنوات إذا كان العقار سكنا رئيسيا.

المسنون والأشخاص في وضعية إعاقة

يستفيد الملزمون البالغون 65 سنة فأكثر، الذين لا يتجاوز دخلهم الصافي الإجمالي الخاضع للضريبة 24.000 درهم/سنة (أي 2.000 درهم/شهر)، من إعفاء كامل من TH على سكنهم الرئيسي. ويسري الإعفاء نفسه على الأشخاص في وضعية إعاقة معترف بها.

السكنات الشاغرة بشكل غير إرادي

يمكن أن يستفيد من الإعفاء، بناء على تصريح، كل سكن غير مأهول منذ 6 أشهر على الأقل لسبب خارج عن إرادة المالك (عرض للبيع، إرث لم يحسم، أشغال كبيرة، نزاع كرائي). ومن المستندات الممكنة: شهادة المفوض القضائي بالشغور، وشهادة الأشغال من السانديك، وحكم قيد الصدور، إلخ.

الدبلوماسيون والمباني العمومية

تعفى الممتلكات التي تعود للسفارات والقنصليات والأعوان الدبلوماسيين بشرط المعاملة بالمثل (حسب اتفاقية فيينا)، وكذلك كل المباني العمومية التابعة للجماعات الترابية.

المسطرة العادية

1. حمل النموذج «طلب إعفاء TH» من tax.gov.ma أو اسحبه من القباضة. 2. املأه برقم IF وعنوان العقار وسبب الإعفاء، وأرفق المستندات. 3. أودع الملف في القباضة المحلية أو أرسله بالبريد المضمون. 4. تجيب DGI خلال 30-60 يوما، وإذا لم تجب بعد 60 يوما يعتبر الإعفاء ممنوحا ضمنيا.

الطعن في حالة الرفض

إذا رفضت DGI طلبك، فأمامك 60 يوما لتقديم طعن رئاسي لدى المدير الجهوي للضرائب، ثم 90 يوما لرفع الأمر إلى المحكمة الإدارية. وترتبط أغلب حالات الرفض بمستندات ناقصة، لذا أعد الملف بعناية منذ البداية.