إعفاء الضريبة الحضرية بالمغرب: من المستفيد في 2026

من يستفيد

كل مالك يقطن مسكنه كسكن رئيسي يوم فاتح يناير من سنة الفرض. سكن رئيسي واحد فقط لكل أسرة جبائية. يجب أن يكون المسكن مأهولا بشكل مستمر (ليس فقط نهاية الأسبوع أو العطل).

يطبق التخفيض تلقائيا منذ أول تصريح لدى القباضة أو مسجل في المحافظة العقارية، شريطة ملء خانة «التخصيص» للعقار.

الأثر على المبلغ النهائي

يطبق تخفيض 75 % على القيمة الكرائية الكادسترية قبل احتساب TH. مثال: شقة بـ VL = 36.000 درهم/سنة بالدار البيضاء → بعد تخفيض 75 %، القاعدة الخاضعة = 9.000 درهم/سنة → TH بـ 10 % = 900 درهم/سنة (مقابل 3.600 درهم بدون تخفيض).

مع TSC (نسبة موحدة 10,5 % بدون تخفيض)، الفاتورة السنوية الإجمالية لسكن رئيسي تنخفض عادة 4-6 مرات مقارنة بعقار للكراء.

الشروط المجمعة

اقتناء سكن جديد (لم يسكن سابقا)؛ تخصيصه كسكن رئيسي خلال 12 شهرا بعد الشراء؛ يجب أن تكون القيمة العقارية الإجمالية للسكن أقل من أو تساوي 700.000 درهم (سقف 2026).

المدة والمساطر

يغطي الإعفاء السنوات الخمس الأولى ابتداء من فاتح يناير الذي يلي سنة الاقتناء. للاستفادة، أودع طلبا لدى القباضة المحلية مع: نسخة عقد الشراء، شهادة الملكية، شهادة الإشغال الأول، والتزام شرفي بالتخصيص للسكن الرئيسي.

لا يلزم تجديد سنوي: الإعفاء يجري تلقائيا لمدة 5 سنوات بعد منحه.

السكنات المؤهلة

السكنات المقتناة في إطار برامج الدولة: السكن الاجتماعي 250.000 درهم، السكن منخفض القيمة العقارية (FVI) ≤ 140.000 درهم، برنامج دعم السكن (إعانة 100.000 درهم). هذه السكنات تستفيد من إعفاء 7 سنوات منذ تاريخ الاقتناء.

للسكنات المقتناة عبر برنامج Fogarim، الإعفاء كذلك 7 سنوات إذا كان العقار سكنا رئيسيا.

المسنون والمعاقون

الملزمون البالغون 65 سنة فأكثر الذين لا يتجاوز دخلهم الصافي الإجمالي الخاضع 24.000 درهم/سنة (أي 2.000 درهم/شهر) يستفيدون من إعفاء كامل من TH على سكنهم الرئيسي. كذلك للأشخاص في وضعية إعاقة معترف بها.

السكنات الشاغرة بشكل غير إرادي

سكن غير مأهول منذ 6 أشهر على الأقل لسبب خارج عن إرادة المالك (عرض للبيع، إرث لم يحسم، أشغال كبيرة، نزاع كرائي) قد يستفيد من إعفاء بالتصريح. مستندات: شهادة المفوض القضائي للشغور، شهادة الأشغال من النقابة، حكم جاري، إلخ.

الدبلوماسيون والمباني العمومية

الممتلكات التي تعود لسفارات، قنصليات، أعوان دبلوماسيين بشرط المعاملة بالمثل (حسب اتفاقية فيينا)، وكل المباني العمومية التابعة للجماعات الترابية معفاة.

المسطرة القياسية

1. حمل النموذج «طلب إعفاء TH» من tax.gov.ma أو استرجعه من القباضة. 2. املأ برقم IF، عنوان العقار، سبب الإعفاء، وأرفق المستندات. 3. أودع في القباضة المحلية أو أرسل بالبريد المضمون. 4. جواب DGI خلال 30-60 يوما. في حالة الصمت > 60 يوما، يعتبر الإعفاء ممنوحا ضمنا.

الطعن في حالة الرفض

إذا رفضت DGI طلبك، لديك 60 يوما للطعن الرئاسي لدى المدير الجهوي للضرائب، ثم 90 يوما لرفع الأمر للمحكمة الإدارية. أغلب حالات الرفض ترتبط بمستندات ناقصة — املأ الملف بعناية منذ البداية.