1. 1. اتجاهات سوق الدار البيضاء 2026
نظرة عامة على السوق العقاري بالدار البيضاء في 2026.
الأسعار المتوسطة والتطور 2026
السعر المتوسط المرجح : 13500 درهم/م² (مقابل 12800 درهم/م² نهاية 2024). التطور السنوي : +3,5% في 2025، توقع +4-5% في 2026. حجم المعاملات : 28000 بيع في 2025.
قطاعات السوق والمشترون النموذجيون
مقتنون لأول مرة دعم سكن (15%)، أطر متوسطون (35%)، أطر عليا (25%)، مقيمون بالخارج مستثمرون (15%)، مستثمرون إيجاريون (10%).
المشاريع الحضرية الهيكلية 2026-2028
Casa Nouveau Centre Anfa (CFC + Anfa Park) : 200 هكتار. Bouskoura Resort : 80 هكتار فيلات. Tramway T3 : افتتاح متوقع نهاية 2026.
2. 2. أفضل الأحياء PREMIUM (18-30 ألف درهم/م²)
الأحياء الراقية تركز النخبة الاقتصادية والدبلوماسية.
Anfa Supérieur — 22-30 ألف درهم/م²
الحي الأكثر هيبة بالمغرب. فيلات وإقامات راقية فقط. سعر فيلا 500-1200 م² : 12-35 مليون درهم. اتجاه 2026 : +5-7%.
Ain Diab — 18-28 ألف درهم/م²
واجهة بحرية + Corniche. مزيج شقق حديثة + فيلات. شقة 80 م² بإطلالة على البحر : 1,8-2,5 مليون درهم.
Hay Riad — 16-22 ألف درهم/م²
منطقة أعمال حديثة. شقق 120-180 م² : 2,5-4 مليون درهم. مردودية إيجارية 5-6% خام.
Polo و Racine — 14-20 ألف درهم/م²
أحياء سكنية راقية تاريخية. شقق 100-150 م² : 1,8-3 مليون درهم. استقرار قوي للأسعار.
3. 3. الأحياء STANDARD URBAIN (11-22 ألف درهم/م²)
الأحياء العادية تركز أغلبية المعاملات للأطر المتوسطين.
Maarif — 14-22 ألف درهم/م² — أكثر حي ديناميكي
مركز تجاري + مكاتب + شقق حديثة. شقة 80 م² Maarif مركزي : 1,3-1,6 مليون درهم. سيولة إعادة البيع ممتازة (15-30 يوم). موصى به #1 للاستثمار الإيجاري.
Bourgogne — 11-15 ألف درهم/م² — قيمة جيدة مقابل السعر
حي سكني قريب من المركز. شقة 80 م² : 900 ألف-1,3 مليون درهم. سعر أكثر إتاحة من Maarif (-20%).
CIL — 12-17 ألف درهم/م²
حي سكني هادئ، فيلات وشقق سنوات 90-2000. أجواء سكنية سلمية.
Beauséjour، Oasis، Maârif Extension — 12-18 ألف درهم/م²
أحياء قريبة من Maarif. حل وسط جيد سعر-موقع.
4. 4. الأحياء PÉRIPHÉRIE ACCESSIBLE (5-13 ألف درهم/م²)
الضواحي التي تتطور مع إعانة دعم سكن.
Sidi Maarouf — 9-13 ألف درهم/م²
حي أعمال جنوبي. شقة 80 م² : 720 ألف-1 مليون درهم.
Aïn Sebaa — 7-11 ألف درهم/م²
منطقة سكنية شرق الدار البيضاء. شقق 80 م² : 560-880 ألف درهم.
Bouskoura، Aïn Harrouda، Berrechid — 5-9 ألف درهم/م²
حزام جديد محيط بالدار البيضاء جنوبا. مشاريع سكنية جديدة دعم سكن. شقة 80 م² : 400-720 ألف درهم.
Mohammedia — 6-12 ألف درهم/م²
مدينة ساحلية 25 كم شمال الدار البيضاء. شقة 80 م² واجهة بحرية : 720 ألف-1 مليون درهم.
5. 5. فرص الاستثمار بالدار البيضاء 2026
توصيات حسب الملف والميزانية.
للمقتني لأول مرة دعم سكن (ميزانية 400-650 ألف درهم)
موصى به : شقة جديدة 60-80 م² ضاحية الدار البيضاء (Bouskoura، Berrechid، Aïn Harrouda) مؤهلة دعم سكن الشريحة 1 أو 2.
للمستثمر الإيجاري (ميزانية 1-2 مليون درهم)
التوصية #1 : Maarif. التوصية #2 : Hay Riad. التوصية #3 : Bourgogne.
لإطار عائلة (ميزانية 2-4 مليون درهم)
موصى به : شقة 130-180 م² 4 غرف في Bourgogne، Polo، Racine أو Hay Riad.
لمقيم بالخارج راقي عائد (ميزانية 5+ مليون درهم)
موصى به : فيلا 400-800 م² Anfa Supérieur أو Bouskoura Resort.
للمستثمر التنويع — VEFA Casa Nouveau Centre Anfa
الشراء على المخطط في القطب الراقي الجديد. السعر VEFA الحالي 18-25 ألف درهم/م²، توقع 28-35 ألف عند التسليم.
6. أسئلة شائعة
Q.ما هو السعر المتوسط للم² بالدار البيضاء في 2026 ؟
Q.ما هو أفضل حي للاستثمار الإيجاري بالدار البيضاء في 2026 ؟
Q.أي حي نختار لدعم سكن بالدار البيضاء في 2026 ؟
Q.هل سيرتفع السوق العقاري بالدار البيضاء في 2026-2028 ؟
Q.كم تكلف شقة 80 م² في Maarif الدار البيضاء في 2026 ؟
Q.ما هي مصاريف الاقتناء العقاري بالدار البيضاء في 2026 ؟
Q.هل سيرفع ترامواي T3 بالدار البيضاء أسعار الأحياء التي يمر بها في 2026 ؟
حاكي اقتناءك Casa
محاكاتنا تدمج الأسعار م² حسب الحي + القرض العقاري + مصاريف الموثق + أهلية دعم سكن.
أطلق محاكي Casa