1. TAEG المتوسط 2026 ومقياس البنوك
| البنك | TAEG أدنى | TAEG متوسط | السلفة الدنيا | مصاريف الملف |
|---|---|---|---|---|
| CIH Bank | 3,75 % | 4,10 % | 10 % | 0 درهم |
| التجاري وفا بنك | 3,80 % | 4,20 % | 10 % | 1 500 درهم |
| البنك الشعبي | 3,85 % | 4,25 % | 10 % | 1 500 درهم |
| BMCE Bank | 3,90 % | 4,30 % | 15 % | 1 800 درهم |
| بنك الصفاء (مرابحة) | — | 4,25 % | 20 % | 1 200 درهم |
| بنك اليسر (مرابحة) | — | 4,20 % | 20 % | 1 000 درهم |
2. دعم سكن: الإعانة الجديدة 2024-2028
- الشروط: جنسية مغربية أو MRE، مقتني أول، مسكن رئيسي، جديد (عقد 2024+)
- سقف الدخل: 30 000 درهم/شهر (زوجان) أو 20 000 درهم/شهر (أعزب)
- الإعانة تدفع مباشرة للموثق عند العقد الرسمي
- تراكم ممكن مع ضمان السكن وFOGARIM
أطلق في يناير 2024، برنامج دعم سكن يقدم إعانة مباشرة تصل إلى 100 000 درهم للمقتنين الأوائل الذين يشترون مسكناً رئيسياً جديداً.
3. ضمان السكن، FOGARIM، FOGALOGE: الضمانات العمومية
| الآلية | الجمهور المستهدف | سقف القرض | الضمان | TAEG أقصى |
|---|---|---|---|---|
| ضمان السكن | أجير قطاع منظم | 800 000 درهم | 70 % | 4,50 % |
| FOGARIM | دخل غير منتظم | 400 000 درهم | 80 % | حر |
| FOGALOGE العمومي | موظفو الدولة | 1 000 000 درهم | 70 % | 4,50 % |
| دعم سكن | مقتنون أوائل | 1 200 000 درهم | + إعانة 100ك | — |
قرض عقاري : لا تغفل تأمين المقترض
لقرض بقيمة مليون درهم، تفويض التأمين يمكن أن يوفر حتى 30 000 درهم على المدة الكاملة.
قارن تأمين المقترضمجاني 100% · 2 دقائق
4. المرابحة العقارية: البديل التشاركي
البنوك التشاركية (بنك اليسر، بنك الصفاء، أمنية، BTI، آرّيدا) تقترح المرابحة العقارية: البنك يشتري العقار ويبيعه لك بهامش تجاري ثابت على 15-25 سنة. الهامش المعادل 2026: 4,10-4,60%.
5. القرض العقاري MRE: شروط 2026
المغاربة المقيمون بالخارج يستفيدون من أقطاب مخصصة. TAEG MRE غالباً أقل بـ 20-40 نقطة. السلفة يمكن أن تأتي من ادخار باليورو، الدولار، الدولار الكندي.
6. القدرة على الاقتراض ومعدل المديونية
بنك المغرب يفرض معدل مديونية أقصى 35%. لدخل صاف 15 000 درهم، القسط الأقصى 5 250 درهم، أي قرض حوالي 800 000 درهم على 20 سنة بسعر 4,20%.
7. التكاليف الإضافية
- السلفة الشخصية: 10-20%
- مصاريف الموثق: 5-7%
- حقوق التسجيل: 4%
- ADI: 0,30-0,50%/سنة
8. أسئلة شائعة
Q.ما هو TAEG المتوسط للقرض العقاري بالمغرب في 2026؟
TAEG المتوسط يتراوح بين 3,75% و4,80%، مع أغلب شركائنا البنكيين بين 4,10% و4,50% حسب الملف. مقياس Afdal الفصلي (36500 عرض) يؤكد الاتجاه: TAEG المتوسط في السوق ارتفع من 4,59% إلى 4,64% بين النصف الثاني 2025 والنصف الأول 2026.
Q.ما هي السلفة الدنيا؟
10% كحد أدنى عند معظم البنوك، 20% للمرابحة، 0% ممكن مع FOGARIM.
Q.كم يمكنني اقتراضه براتب 15 000 درهم؟
بمعدل مديونية أقصى 35%، حوالي 800 000 درهم على 20 سنة بـ 4,20% TAEG.
Q.ما هو دعم سكن؟
إعانة حكومية من 50 إلى 100 000 درهم للمقتنين الأوائل، عقار جديد رئيسي، دخل محدد.
Q.مرابحة أم قرض كلاسيكي؟
المرابحة لقسط ثابت مضمون وعقد شرعي. الكلاسيكي للمرونة والسداد المسبق.
Q.هل يمكن للMRE الاقتراض بالمغرب؟
نعم، 4 بنوك لها أقطاب MRE، سلفة بالعملة الصعبة مقبولة، دعم سكن متاح.
Q.ما هي التكاليف الإضافية؟
7-9% من ثمن الشراء: مصاريف الموثق، حقوق التسجيل، المحافظة العقارية، ADI، مصاريف الملف.
Q.هل يمكن السداد المسبق بدون مصاريف؟
نعم، يمكن التفاوض على 0% عند الاكتتاب بطلب شرط تعديل مجاني.
حاكي قرضك العقاري 2026
القسط، TAEG، القدرة: قارن 8 بنوك في دقيقتين.
حاكي الآن