1. الأعمدة الأربعة للأهلية
- استقرار الدخل: عقد دائم مع أقدمية سنة على الأقل
- نسبة مديونية ≤ 40% (45% استثنائياً)
- دفعة أولى: 10% كحد أدنى، 20-30% قياسي
- السن: المقترض + المدة ≤ 70 سنة عند الانتهاء
2. كيفية حساب نسبة المديونية
المعادلة: (قسط القرض العقاري + قروض أخرى جارية + إيجار) / الدخل الصافي الشهري × 100
3. الدفعة الأولى: كم يلزم؟
| الملف/المنتج | الحد الأدنى | الموصى به |
|---|---|---|
| مشتر لأول مرة + ضمانة إسكان | 10% | 15% |
| موظف كلاسيكي | 20% | 25% |
| استثمار إيجاري | 30% | 35% |
| المغربي المقيم بالخارج | 20% | 30% |
4. الوثائق المطلوبة
- بطاقة التعريف الوطنية سارية
- شهادة العمل أقل من 3 أشهر
- آخر 3 قسائم أجر
- كشوف حساب آخر 6 أشهر
- عقد البيع الابتدائي
- وثيقة إثبات الدفعة الأولى
5. أسئلة شائعة
Q.ما الحد الأدنى للأجر للحصول على قرض عقاري؟
لا يوجد حد أدنى قانوني، لكن القسط يجب ألا يتجاوز 40% من الدخل الصافي. لقرض 800,000 درهم لمدة 20 سنة بنسبة 4.35%، يلزم دخل صافي 12,500 درهم شهرياً على الأقل.
Q.هل يمكن الاقتراض بدون دفعة أولى؟
نادر، ممكن عبر فوكاريم أو السكن الاجتماعي 250,000.
Q.هل يُقبل عقد محدد المدة؟
صعب جداً. الاستثناءات: عقد محدد ≥ 3 سنوات متبقية في الإدارة.
Q.ما السن الأقصى للاقتراض؟
70 سنة عند انتهاء القرض في معظم البنوك. 75 سنة في CIH وBP للموظفين.
احسب قدرتك على الاقتراض مجاناً
اكتشف في 30 ثانية المبلغ الذي يمكنك اقتراضه حسب دخلك.
حساب قدرتي