Taxe d'Habitation pour les MRE non-résidents au Maroc en 2026

Le statut « résidence secondaire » fiscal

Pour la DGI marocaine, un bien occupé moins de 183 jours par an par son propriétaire est considéré comme résidence secondaire. C'est le cas typique du MRE qui ne vient au Maroc que pour les vacances d'été et certaines fêtes.

Conséquence directe : l'abattement de 75 % sur la TH n'est PAS appliqué, et la base imposable est de 100 % de la valeur locative cadastrale (VL). Pour un appartement Casablanca avec VL 72 000 MAD, la TH passe d'environ 900 MAD (résidence principale) à 3 600-7 200 MAD (résidence secondaire).

TSC inchangée mais plus visible

La TSC s'applique sans abattement même pour les résidents → MRE et résidents paient la même TSC sur la même VL. C'est la TH qui fait la différence majeure (4-8x plus élevée pour MRE).

Option 1 : Paiement en ligne tax.gov.ma (recommandé)

Connexion avec votre IF marocain depuis n'importe quel pays. Paiement par carte Visa/Mastercard étrangère (vérifier que votre banque autorise les transactions vers le Maroc). Reçu PDF téléchargeable immédiatement comme preuve officielle.

Délai de transaction : instantané. Pas de procuration nécessaire. Évite le déplacement physique en perception lors des vacances.

Option 2 : Procuration à un proche au Maroc

Si vous préférez ne pas utiliser de carte bancaire en ligne, donnez procuration à un membre de famille ou ami au Maroc pour régler en agence bancaire (CIH, Attijariwafa, BMCE, Banque Populaire).

Documents nécessaires : copie de la CIN du propriétaire MRE, procuration légalisée par notaire ou adoul (peut être faite au consulat du Maroc à l'étranger), l'avis d'imposition original.

Option 3 : Virement international

IBAN DGI Maroc disponible sur tax.gov.ma. Référence obligatoire = numéro de l'avis d'imposition. Délai 5-10 jours ouvrés pour validation (vs 24-48h pour virement national).

Frais bancaires SEPA/SWIFT à votre charge (15-40 € selon banque). Pas recommandé sauf si paiement très important (> 50 000 MAD au-delà du plafond carte CMI).

Présence > 6 mois/an documentée

Si vous occupez votre bien marocain plus de 183 jours par an, vous pouvez demander le statut de résidence principale et bénéficier de l'abattement 75 %. Justificatifs requis : tampons d'entrée/sortie sur passeport, billets d'avion, factures eau/électricité montrant une consommation continue.

Pour les MRE retraités, semi-retraités ou télétravailleurs, c'est une optimisation possible. Déposez la demande à la perception du lieu du bien.

Bien occupé par un membre de famille à titre principal

Si votre bien est occupé GRATUITEMENT à titre de résidence principale par un parent direct (père, mère, enfant majeur), la DGI peut accorder l'abattement 75 % sur déclaration de mise à disposition.

Justificatifs : acte de notoriété familial, justificatif de domicile de l'occupant à l'adresse du bien, attestation de gratuité signée. Limite : un seul bien par MRE peut bénéficier de cette tolérance.

Principe général

Le Maroc a signé des conventions fiscales bilatérales avec la plupart des pays européens (France, Belgique, Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Italie, etc.) qui évitent la double imposition immobilière. La TH/TSC marocaine reste due, mais peut être déduite de l'impôt foncier équivalent du pays de résidence (selon les modalités de chaque convention).

Par exemple, un MRE en France peut souvent déduire la TH marocaine de sa Taxe Foncière française sur la même quote-part. Consultez votre fiscaliste pour application précise.

Documents à conserver pour preuve à l'étranger

Récépissé de paiement TH/TSC marocain (téléchargé depuis tax.gov.ma), traduction officielle si requise, attestation de propriété (titre foncier), preuve d'occupation/non-occupation. Conservez 4-6 ans selon la durée de prescription de votre pays.