إعادة شراء القرض للجالية
لمن؟: الجالية بقروض في المغرب (عقارية، استهلاكية) معقودة قبل الهجرة — الربح المتوسط: −0.5 إلى −1 نقطة على المعدل + تمديد المدة
يمكن للجالية إعادة التفاوض على قروضهم المغربية لدى البنوك المتخصصة في الجالية (التجاري وفا أوروبا، BMCE أوروبا، البنك الشعبي) التي تقدم شروطا تفضيلية: معدلات مخفضة، تمديد المدة حسب استقرار الدخول بالعملات. استراتيجية غير مستغلة يمكن أن توفر 100-300 ألف درهم على 20 سنة.
متى يكون مهما
مهم إذا: قرض عقاري مغربي > 5 سنوات أقدمية بمعدل أولي > 5%، أجر باليورو مستقر، لا حوادث بنكية في المغرب. تحويل الدخول إلى درهم يتيح تمديد المدة (حتى 25 سنة حتى في سن 50).
كيف يعمل
ملف كامل لدى بنك الجالية: وثائق مغربية + وثائق بلد الإقامة (عقد العمل، إشعار الضريبة الأجنبي، كشوفات الأجر باليورو). الخبرة العقارية عن بعد ممكنة. التوقيع في فرنسا أو مرئي. مدة الدراسة 3-6 أسابيع. الرسوم قابلة للتفاوض (غالبا −50% مقابل التعريفة العادية).
مثال ملموس
جالية فرنسا، أجر 3200 €/شهر (≈ 34000 درهم). قرض عقاري مغربي 1.2 مليون درهم معقود 2019 بـ 5.8% على 20 سنة، قسط 8560 درهم، متبقي 920 ألف درهم. إعادة شراء التجاري وفا أوروبا بـ 4.3% على 20 سنة: قسط 5780 درهم (−32%). الاقتصاد الإجمالي: 280 ألف درهم.
المزايا
- معدل مخفض للجالية (−0.5 إلى −1 نقطة مقابل معدل المغرب العادي)
- تمديد المدة ممكن (الدخول باليورو مستقرة)
- الرسوم قابلة للتفاوض (تأمين بنكي للجالية −50%)
- التوقيع ممكن من الخارج (لا عودة للمغرب)
نقاط الانتباه
- التحقق من الاتفاقية الجبائية المغرب/بلد الإقامة (الازدواج الضريبي للفوائد)
- رسوم تحويل الأموال متوقعة (تحويل يورو → درهم)
- تأمين الوفاة معاد حسابه حسب بلد الإقامة (أحيانا مرفع)
- المدة المطولة: القدرة على السداد حتى التقاعد
الوثائق للتحضير
- عقد ملكية المغرب + جدول استهلاك القرض الحالي
- عقد العمل وآخر كشوفات الأجر (بلد الإقامة)
- إشعار الضريبة سنتان بلد الإقامة
- وثيقة السكن بالخارج (< 3 أشهر)
- البطاقة القنصلية أو جواز السفر المغربي
البنوك الموصى بها
جاهز للانتقال للعمل؟
شريكنا الرسمي Wafasalaf يرافقك. مقارنة مجانية في دقيقتين.
متاحون أيضا