تجميع القرض الاستهلاكي + العقاري
لمن؟: المالكون بقرض عقاري + 2-3 قروض استهلاكية — الربح المتوسط: −35 إلى −50% من القسط الإجمالي
تجميع الاستهلاكي + العقاري يجمع جميع قروضك في قرض واحد ذي طابع عقاري. تستفيد من المعدل المنخفض (4-5%) للقرض العقاري، موسع لمجمل ديونك. حل قوي إذا تراكمت عندك قروض استهلاكية منذ شراء ملكك.
متى يكون مهما
مهم إذا: مالك بقرض عقاري نشط (أقدمية > 5 سنوات مثاليا)، معدل الاستهلاكي > 10%، المبلغ الإجمالي للقروض الاستهلاكية > 100 ألف درهم. يجب تجنبه إذا: لا ضمان رهني ممكن، LTV أصلا > 80%.
كيف يعمل
البنك يقيم قيمة الملك العقاري (الخبرة) وقيمته المتبقية مقابل القروض. القرض الجديد يجمع العقاري + الاستهلاكي بمعدل عقاري (4.2-5.2%) بضمان رهني ممتد. المدة 15-25 سنة. رسوم الملف 1-2% + رسوم الرهن 1.5%.
مثال ملموس
أسرة: قرض عقاري 800 ألف متبقي (معدل 5.5%، 180 شهرا، 7200/شهر)، + 3 قروض استهلاكية 180 ألف متراكمة (معدل 11%، 5500/شهر). المجموع: 12700 درهم/شهر. بعد إعادة الشراء 980 ألف درهم على 20 سنة بـ 4.7%: 6300 درهم/شهر. الاقتصاد الفوري: 6400 درهم/شهر (−50%).
المزايا
- معدل الفائدة الإجمالي مقسوم على 2 (5% مقابل 11% متوسط)
- الربح على المدى ضخم (50-100 ألف درهم على 20 سنة)
- قسط واحد للتسيير (نهاية توتر تعدد الديون)
- القدرة على اكتتاب مشروع جديد على المدى
نقاط الانتباه
- الرهن الممتد: خطر فقدان الملك في حالة عدم الدفع
- المدة مطولة: التأثير النفسي لكونك مديونا لـ 20 سنة
- IRA على القرض العقاري القديم في حالة إعادة الشراء في بنك مختلف
- رسوم الملف + الرهن 2.5-3% من المبلغ (للإهلاك)
الوثائق للتحضير
- عقد ملكية الملك العقاري
- جداول استهلاك القروض العقارية + الاستهلاكية
- آخر كشوفات الأجر وإشعار الضريبة
- الخبرة العقارية الحديثة (أو طلب الخبرة)
- شهادة BAM الملاءة
البنوك الموصى بها
جاهز للانتقال للعمل؟
شريكنا الرسمي Wafasalaf يرافقك. مقارنة مجانية في دقيقتين.
متاحون أيضا