Bien mis en location (propriétaire bailleur)
Investisseurs immobiliers et propriétaires-bailleurs — Prime annuelle: 1800-5500 MAD/an
Un propriétaire qui loue son bien a besoin d'une assurance spécifique 'Bailleur' couvrant les risques liés à l'occupation par un tiers (dégâts locatif, loyers impayés, vacance). Distinguer : l'assurance bailleur + l'assurance locataire sont deux contrats complémentaires.
Risques principaux
- Dégradation du bien par le locataire
- Loyers impayés (garantie locative essentielle)
- Responsabilité civile si sinistre causé au voisinage
- Vacance locative (perte de revenus)
Couvertures recommandées
- PNO + garantie loyers impayés (GLI)
- Protection juridique locative (expulsion, contentieux)
- Assurance défense recours
- Indemnisation vacance locative (jusqu'à 12 mois)
Spécificités de ce profil
La GLI (Garantie Loyers Impayés) est la plus précieuse : indemnise les loyers + frais de procédure jusqu'à 30-36 mois en cas de défaillance du locataire. Exige une solvabilité du locataire : revenus = 3x le loyer, CDI, caution parentale.
Obligations légales
Pas d'obligation légale mais très fortement recommandée pour les propriétaires-bailleurs. Un locataire défaillant sans GLI peut vous coûter 50-100 K MAD entre loyers perdus et procédure d'expulsion (12-18 mois).
Conseils d'économie
- Sélectionner rigoureusement le locataire (dossier solide = prime réduite)
- Exiger caution parentale solvable : prime GLI négociable
- Mettre le bien en location meublée (prime plus élevée mais loyer boosté)
- Plusieurs biens = contrat multi-lots moins cher au m²
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