1. 1. الفئات الأربعة لمصاريف الاقتناء العقاري 2026
بعد السعر المتفاوض مع البائع، المقتني يجب أن يخصص ميزانية لـ 4 فئات من المصاريف.
الفئة 1 — أتعاب الموثق (1 إلى 1,5%)
السلم الرسمي المتناقص منذ 2022 : الشريحة 0-1 مليون درهم : 1,5%. الشريحة 1-5 مليون : 1%. الشريحة > 5 مليون : 0,5%. لعقار 1,5 مليون درهم : 20000 درهم + TVA 20% = 24000 درهم.
الفئة 2 — رسوم التسجيل DGI (0-4%)
3 حالات : عقار قديم 4%، عقار جديد اجتماعي 0%، عقار جديد غير اجتماعي 4%. لعقار قديم 1,5 مليون درهم : 60000 درهم.
الفئة 3 — المحافظة العقارية (1%)
مصاريف ANCFCC. نسبة موحدة 1% من سعر البيع. لعقار 1,5 مليون : 15000 درهم. المدة : 30-90 يوما بعد إيداع الموثق.
الفئة 4 — الضرائب المتنوعة (200-2000 درهم)
الضريبة الموثقية، الطوابع، أتعاب الموثق المتغيرة، خبرة عقارية إن طلبتها البنك (1500-3500 درهم).
2. 2. الإجمالي المجمع للمصاريف حسب نوع العقار 2026
الإجمالي يتغير بشكل كبير حسب ما إذا كان العقار جديد اجتماعي، جديد غير اجتماعي أو قديم.
عقار قديم — الإجمالي ~ 6,5-7,5% من السعر
لشقة الدار البيضاء Maarif 1,5 مليون : 102500 درهم = 6,83% من السعر.
عقار جديد غير اجتماعي — الإجمالي ~ 6-7% من السعر
لشقة جديدة 1,5 مليون : 100000 درهم = 6,67% من السعر.
عقار جديد دعم سكن / سكن اجتماعي — الإجمالي ~ 2-3%
إعفاء من رسوم التسجيل (4% مقتصدة). لعقار دعم سكن الشريحة 2 (650 ألف) : 19000 درهم فقط = 2,92%. اقتصاد كبير ~ 4% من السعر.
عقار راق — الإجمالي ~ 5-6%
لفيلا > 5 مليون درهم : سلم الموثق المتناقص مفيد. لفيلا 8 مليون : 490000 درهم = 6,13%.
3. 3. الاحتساب المفصل خطوة بخطوة — مثال الدار البيضاء Maarif 1,5 مليون قديم
التفصيل الشامل للاحتساب الحقيقي لشراء شقة 80 م² بالدار البيضاء Maarif في 2026.
البيانات الأساسية
السعر المتفاوض : 1500000 درهم. عقار قديم. المقتني : إطار الدار البيضاء 38 سنة بقرض عقاري Attijariwafa 1,2 مليون درهم على 20 سنة.
الخطوة 1 — أتعاب الموثق
1000000 × 1,5% = 15000 + 500000 × 1% = 5000 = 20000 درهم HT. TVA 20% : 4000 درهم. الإجمالي : 24000 درهم TTC.
الخطوة 2 — رسوم التسجيل DGI
نسبة القديم : 4% من السعر. 4% × 1500000 = 60000 درهم.
الخطوة 3 — مصاريف المحافظة العقارية
1% × 1500000 = 15000 درهم.
الخطوة 4 — الضرائب والمصاريف الملحقة
الضريبة الموثقية 100 + الطوابع 300 + المصاريف 800 + خبرة 2500 = 3700 درهم.
الإجمالي المجمع
24000 + 60000 + 15000 + 3700 = 102700 درهم = 6,85% من السعر. إذا عمولة الوكالة على عاتقك : 147700 درهم = 9,85%.
4. 4. 4 محاكاة رقمية حسب الملف ونوع العقار 2026
مقارنة المصاريف المجمعة حسب 4 ملفات نموذجية.
الملف 1 — مقتني لأول مرة دعم سكن (650 ألف)
الإجمالي : 19000 درهم = 2,92%. مفيد جدا.
الملف 2 — إطار الدار البيضاء قديم (1,5 مليون)
الإجمالي : 102700 درهم = 6,85%. الحالة الأكثر شيوعا.
الملف 3 — مقيم بالخارج يشتري فيلا مراكش (4 مليون جديد)
الإجمالي : 259500 درهم = 6,49%. يجب التخصيص من تحويل الخارج.
الملف 4 — مستثمر فيلا راقية الدار البيضاء Anfa (8 مليون)
الإجمالي : 490000 درهم = 6,13%. ميزة نسبية للسلم المتناقص.
5. 5. التحسينات القانونية لتقليل المصاريف 2026
5 روافع تحسين قانوني.
التحسين 1 — تفضيل دعم سكن إذا مؤهل
إعفاء 100% رسوم التسجيل. اقتصاد كبير 26000 درهم على 650 ألف.
التحسين 2 — التفاوض على عمولة الوكالة
العمولة 2,5-3% HT من السعر. للتفاوض قبل توقيع الوعد.
التحسين 3 — الشراء VEFA الاجتماعي
إعفاء + تأجيل أداء مصاريف الموثق إلى التسليم.
التحسين 4 — اختيار الموثق الصحيح
نفس السلم لكل الموثقين. الفرق : مصاريف متغيرة 500-1500 درهم، سرعة المعالجة.
التحسين 5 — عدم التقليل من سعر البيع (غير قانوني)
ممارسة غير قانونية. المخاطر : تصحيح ضريبي DGI + غرامة 100% + تأثير الربح المستقبلي.
6. أسئلة شائعة
Q.ما هي مصاريف الموثق للاقتناء العقاري بالمغرب في 2026 ؟
Q.كم تكلف مصاريف اقتناء شقة بالدار البيضاء في 2026 ؟
Q.ما هو السلم الرسمي للموثقين بالمغرب في 2026 ؟
Q.كيف نقلل مصاريف شراء عقار بالمغرب في 2026 ؟
Q.ما هي رسوم التسجيل لشراء عقار بالمغرب في 2026 ؟
Q.كم تكلف التسجيل بالمحافظة العقارية بالمغرب في 2026 ؟
Q.هل يجب دفع مصاريف الموثق قبل أو بعد توقيع العقد بالمغرب في 2026 ؟
احسب مصاريف الموثق الدقيقة
محاكاتنا تحسب مصاريف الموثق + رسوم التسجيل + المحافظة العقارية حسب السعر ونوع العقار.
أطلق المحاسب