أتعاب الموثق في المغرب 2026 : النسبة (1-1,5%) وحساب المصاريف

1. الفئات الأربع لمصاريف الاقتناء العقاري في 2026

إلى جانب السعر المتفق عليه مع البائع، على المشتري أن يرصد ميزانية لـ4 فئات من المصاريف.

الفئة 1 : أتعاب الموثق (1 إلى 1,5%)

يُطبَّق منذ 2022 سلم رسمي تنازلي : 1,5% على الشريحة 0-1 مليون درهم، و1% على الشريحة 1-5 مليون، و0,5% على ما يتجاوز 5 مليون. بالنسبة لعقار بـ1,5 مليون درهم، تبلغ الأتعاب 20000 درهم، وتضاف إليها TVA بنسبة 20%، فيصبح المجموع 24000 درهم.

الفئة 2 : رسوم التسجيل DGI (0-4%)

تختلف النسبة حسب 3 حالات : 4% للعقار القديم، و0% للعقار الجديد الاجتماعي، و4% للعقار الجديد غير الاجتماعي. ويؤدي عقار قديم بـ1,5 مليون درهم 60000 درهم.

الفئة 3 : المحافظة العقارية (1%)

تؤدى هذه المصاريف إلى ANCFCC بنسبة موحدة قدرها 1% من سعر البيع، أي 15000 درهم لعقار بـ1,5 مليون. ويستغرق التسجيل 30-90 يوما بعد إيداع الموثق للملف.

الفئة 4 : الضرائب المتنوعة (200-2000 درهم)

تشمل الضريبة الموثقية والطوابع وأتعاب الموثق المتغيرة، إضافة إلى خبرة عقارية إذا طلبها البنك (1500-3500 درهم).

2. مجموع المصاريف حسب نوع العقار في 2026

يتغير المجموع كثيرا بحسب ما إذا كان العقار جديدا اجتماعيا أو جديدا غير اجتماعي أو قديما.

عقار قديم : حوالي 6,5-7,5% من السعر

شقة بـ1,5 مليون في Maarif بالدار البيضاء : 102500 درهم، أي 6,83% من السعر.

عقار جديد غير اجتماعي : حوالي 6-7% من السعر

شقة جديدة بـ1,5 مليون : 100000 درهم، أي 6,67% من السعر.

عقار جديد بدعم سكن أو سكن اجتماعي : حوالي 2-3%

هذا العقار معفى من رسوم التسجيل، ما يوفر 4% من السعر. ولعقار من الشريحة 2 لدعم سكن (650 ألف)، لا تتجاوز المصاريف 19000 درهم، أي 2,92%.

عقار فاخر : حوالي 5-6%

فوق 5 مليون درهم، يصب السلم التنازلي لأتعاب الموثق في مصلحة المشتري. بالنسبة لفيلا بـ8 مليون، تبلغ المصاريف 490000 درهم، أي 6,13%.

3. الاحتساب خطوة بخطوة : مثال عقار قديم بـ1,5 مليون في Maarif بالدار البيضاء

فيما يلي الاحتساب الكامل لشراء شقة مساحتها 80 م² في Maarif بالدار البيضاء سنة 2026.

المعطيات الأساسية

السعر المتفق عليه : 1500000 درهم لعقار قديم. المشتري إطار من الدار البيضاء عمره 38 سنة، يمول الشراء بقرض عقاري من Attijariwafa قدره 1,2 مليون درهم على 20 سنة.

الخطوة 1 : أتعاب الموثق

1000000 × 1,5% = 15000، و500000 × 1% = 5000، أي 20000 درهم HT. تضاف TVA بنسبة 20% : 4000 درهم. المجموع : 24000 درهم TTC.

الخطوة 2 : رسوم التسجيل DGI

النسبة المطبقة على العقار القديم هي 4% من السعر : 4% × 1500000 = 60000 درهم.

الخطوة 3 : مصاريف المحافظة العقارية

1% × 1500000 = 15000 درهم.

الخطوة 4 : الضرائب والمصاريف الملحقة

الضريبة الموثقية 100 + الطوابع 300 + مصاريف الموثق 800 + الخبرة 2500 = 3700 درهم.

المجموع

24000 + 60000 + 15000 + 3700 = 102700 درهم، أي 6,85% من السعر. وإذا كانت عمولة الوكالة على عاتقك، يرتفع المجموع إلى 147700 درهم، أي 9,85%.

4. محاكاة رقمية لأربعة ملفات حسب نوع العقار في 2026

مجموع المصاريف لـ4 ملفات نموذجية من المشترين.

الملف 1 : مشتر لأول مرة بدعم سكن (650 ألف)

المجموع : 19000 درهم، أي 2,92%، وهي كلفة منخفضة جدا.

الملف 2 : إطار من الدار البيضاء يشتري عقارا قديما (1,5 مليون)

المجموع : 102700 درهم، أي 6,85%. وهي الحالة الأكثر شيوعا.

الملف 3 : مغربي مقيم بالخارج يشتري فيلا جديدة في مراكش (4 مليون)

المجموع : 259500 درهم، أي 6,49%. احتسب هذا المبلغ منذ التحويل من الخارج.

الملف 4 : مستثمر يشتري فيلا فاخرة في Anfa بالدار البيضاء (8 مليون)

المجموع : 490000 درهم، أي 6,13%، إذ يخفف السلم التنازلي النسبة.

5. طرق قانونية لتقليل المصاريف في 2026

5 طرق لتقليل الكلفة، إحداها غير قانونية ويجب تجنبها.

التحسين 1 : اختيار دعم سكن إذا كنت مؤهلا

إعفاء كامل (100%) من رسوم التسجيل، أي توفير 26000 درهم على عقار بـ650 ألف.

التحسين 2 : التفاوض على عمولة الوكالة

تبلغ العمولة 2,5-3% HT من السعر، ويجب التفاوض بشأنها قبل توقيع الوعد.

التحسين 3 : الشراء في إطار VEFA الاجتماعي

إعفاء من رسوم التسجيل مع تأجيل أداء مصاريف الموثق إلى التسليم.

التحسين 4 : اختيار الموثق المناسب

يطبق كل الموثقين السلم نفسه، ويكمن الفرق في المصاريف المتغيرة (500-1500 درهم) وسرعة المعالجة.

التحسين 5 : لا تصرح بسعر أقل من سعر البيع الحقيقي (غير قانوني)

هذه ممارسة غير قانونية، تعرضك لتصحيح ضريبي من DGI وغرامة 100%، وتؤثر على الربح العقاري عند إعادة البيع.

6. أسئلة شائعة

Q.ما هي مصاريف الموثق للاقتناء العقاري بالمغرب في 2026 ؟

تمثل أتعاب الموثق وحدها 1-1,5% من سعر العقار، تضاف إليها TVA بنسبة 20%، أي 24000 درهم TTC لعقار بـ1,5 مليون درهم. أما "مصاريف الموثق" بالمعنى الواسع فتشمل أيضا رسوم التسجيل DGI (4% للقديم) والمحافظة العقارية (1%) والضرائب، ويبلغ مجموعها 5,5-7,5% من السعر.

Q.كم تكلف مصاريف اقتناء شقة بالدار البيضاء في 2026 ؟

شقة قديمة بـ1,5 مليون في Casa Maarif تكلف 102700 درهم من المصاريف، أي 6,85% من السعر. أما عقار جديد من الشريحة 2 لدعم سكن (650 ألف) فلا تتجاوز مصاريفه 19000 درهم، أي 2,92%، بفضل الإعفاء من رسوم التسجيل.

Q.ما هو السلم الرسمي للموثقين بالمغرب في 2026 ؟

السلم الرسمي تنازلي منذ 2022 : 1,5% من 0 إلى 1 مليون، و1% من 1 إلى 5 مليون، و0,5% فوق 5 مليون. يطبقه كل الموثقين، ولا يمكن قانونا التفاوض عليه.

Q.كيف نقلل مصاريف شراء عقار بالمغرب في 2026 ؟

يمكنك اختيار دعم سكن إذا كنت مؤهلا، والتفاوض على عمولة الوكالة، والشراء في إطار VEFA الاجتماعي، واختيار الموثق المناسب. أما النقطة الخامسة فهي تجنب التصريح بسعر أقل من الحقيقي، لأنه غير قانوني.

Q.ما هي رسوم التسجيل لشراء عقار بالمغرب في 2026 ؟

تختلف حسب نوع العقار : 4% للقديم، و0% للجديد الاجتماعي بدعم سكن (إعفاء كلي)، و4% للجديد غير الاجتماعي، و6% للمحلات المهنية. ويؤدي عقار قديم بـ1,5 مليون 60000 درهم.

Q.كم يكلف التسجيل بالمحافظة العقارية بالمغرب في 2026 ؟

تستوفي المحافظة العقارية (ANCFCC) 1% من سعر البيع، أي 15000 درهم لعقار بـ1,5 مليون. ويستغرق التسجيل 30-90 يوما بعد إيداع الموثق للملف.

Q.هل يجب دفع مصاريف الموثق قبل أو بعد توقيع العقد بالمغرب في 2026 ؟

تُدفع مصاريف الموثق عند توقيع العقد النهائي، وليس قبله أبدا، بتحويل بنكي أو بشيك مصدق إلى حساب CARPA الخاص بالموثق. ويُمنع الأداء نقدا فوق 30000 درهم. وتقترح بعض البنوك قرض "PRÊT FRAIS NOTAIRE".

احسب مصاريف الموثق بدقة

تحسب أداة المحاكاة مصاريف الموثق ورسوم التسجيل والمحافظة العقارية حسب السعر ونوع العقار.

احسب قرضي العقاري

أدلة ذات صلة

9 دقيقة قراءة

الوعد بالبيع أم عقد البيع بالمغرب في 2026 : دليل الإجراءات