Taxe d'Habitation Maroc 2026 (TH+TSC) : Calcul, Paiement en Ligne

1. Calcul : méthode en 4 étapes

1. Déterminer la valeur locative (VL)

Loyer annuel estimé du bien, déterminé par la commune selon grille cadastrale. Ex : appartement 90 m² à Casablanca Maarif = VL ≈ 72 000 MAD/an (loyer estimé 6 000 MAD/mois × 12).

2. Appliquer abattement résidence principale

75 % d'abattement si résidence principale occupée par propriétaire. VL après abattement = 72 000 × 25 % = 18 000 MAD.

3. Calculer TH

Barème progressif : 0 jusqu'à 5 000 MAD, 10 % de 5 001 à 20 000, 20 % de 20 001 à 40 000, 30 % au-delà. Ex : TH = 10 % × (18 000 – 5 000) = 1 300 MAD.

4. Calculer TSC

10,5 % sur VL après abattement en zone urbaine. Ex : TSC = 10,5 % × 18 000 = 1 890 MAD.

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2. Exonérations 2026

Résidence principale primo-accédant : exonération TH 5 ans
Logement social 250 000 MAD : exonération TH 7 ans + TSC 5 ans
Bâtiments à caractère industriel (usines) : hors champ
Personne âgée > 75 ans avec faibles revenus : exonération partielle possible
Biens vacants prouvés (certificat) : exonération TH

3. Paiement et recours

Les avis d'imposition TH/TSC sont envoyés en avril chaque année, avec paiement avant le 30 septembre. Paiement via : agence DGI, portail tax.gov.ma, banque en ligne, guichet Jibi. Pénalité 10 % + majoration mensuelle 0,5 % en cas de retard.

Contestation : délai 6 mois après réception avis, via lettre RAR au receveur communal avec justificatifs (titre de propriété, certificat résidence, bulletin de paie). Recours devant tribunal administratif si rejet.

4. FAQ

Q.Quelle est la date limite de paiement de la taxe d'habitation au Maroc en 2026 ?

L'avis d'imposition est envoyé en avril, le paiement doit être effectué avant le 30 septembre 2026. Au-delà : pénalité de 10 % + majoration mensuelle de 0,5 % de retard. Le paiement peut se faire via tax.gov.ma, en agence DGI, en banque ou au guichet Jibi.

Q.Comment payer la taxe d'habitation en ligne au Maroc ?

Connectez-vous à www.tax.gov.ma avec votre identifiant fiscal (IF), récupérez votre avis d'imposition électronique, choisissez le mode de paiement (carte bancaire CMI, prélèvement, virement). Reçu officiel téléchargeable immédiatement. Aussi possible via les applications mobiles des grandes banques (Attijariwafa, BMCE, BP).

Q.Combien coûte la taxe d'habitation par ville au Maroc ?

Le montant dépend de la valeur locative cadastrale du bien. Ordres de grandeur indicatifs pour un appartement 90 m² en résidence principale : Casablanca Maarif 1 800-3 200 MAD, Rabat Agdal 2 200-3 800 MAD, Marrakech Guéliz 1 400-2 400 MAD, Tanger Iberia 1 200-2 100 MAD, Fès Ville Nouvelle 800-1 600 MAD, Agadir 900-1 800 MAD. La TSC s'ajoute (10,5 % zone urbaine).

Q.Quelles sont les exonérations de la TH/TSC en 2026 ?

Plusieurs cas : (1) primo-accédant pendant 5 ans à compter de l'achèvement, (2) logements sociaux Damane Iskan, (3) propriétaires âgés de plus de 75 ans aux revenus modestes, (4) propriétés affectées au culte, (5) bâtiments industriels (assujettis à la taxe professionnelle uniquement), (6) propriétaires d'une résidence principale unique avec valeur locative ≤ 5 000 MAD/an.

Q.Un locataire paye-t-il la taxe d'habitation au Maroc ?

Oui, par défaut c'est le locataire occupant qui est redevable de la TH et de la TSC. Le bail peut prévoir une clause inverse mettant la charge sur le bailleur (rare). En l'absence de stipulation, la règle légale s'applique : taxe à charge de l'occupant au 1er janvier de l'année.

Q.Comment contester une taxe d'habitation jugée trop élevée ?

Délai de 6 mois après réception de l'avis. Étape 1 : demander au receveur communal la grille cadastrale appliquée et la base de calcul. Étape 2 : déposer une réclamation écrite (lettre RAR) avec justificatifs (titre de propriété, plans côtés, photos, comparatifs voisins). Étape 3 : si rejet, recours devant le tribunal administratif compétent dans les 60 jours.

Q.Quelle différence entre taxe d'habitation et taxe de services communaux au Maroc ?

La TH (Taxe d'Habitation) est progressive (0 % jusqu'à 5 000 MAD de VL, 10 % de 5 001 à 20 000, 20 % de 20 001 à 40 000, 30 % au-delà) et bénéficie d'un abattement de 75 % en résidence principale. La TSC (Taxe de Services Communaux) s'applique au taux uniforme de 10,5 % en urbain ou 6,5 % en périphérique sur la même VL après abattement. Les deux figurent sur le même avis d'imposition.

Q.Comment est calculée la valeur locative cadastrale ?

La VL est le loyer annuel théorique du bien, déterminé par la commune selon une grille cadastrale locale tenant compte de : surface bâtie, surface terrain, nombre d'étages, ascenseur, garage, qualité de la construction, classement de la rue. Révision décennale prévue par la loi 47-06 mais souvent en retard. La VL est consultable au registre cadastral local.

Q.Que se passe-t-il en cas de non-paiement de la taxe d'habitation ?

Étape 1 : pénalité 10 % + 0,5 %/mois après le 30 septembre. Étape 2 : commandement de payer après 30 jours de retard. Étape 3 : avis à tiers détenteur (saisie sur compte bancaire ou salaire) après 90 jours. Étape 4 : saisie immobilière en dernier recours. Régularisation toujours possible avec accord d'échelonnement auprès du receveur communal.

Q.La taxe d'habitation s'applique-t-elle aux MRE non-résidents ?

Oui, les Marocains Résidents à l'Étranger sont redevables de la TH/TSC sur leurs biens situés au Maroc. Particularité : pas d'abattement de 75 % résidence principale puisqu'ils n'occupent pas le bien à titre principal — la TH s'applique sur 100 % de la VL. Possibilité de payer en ligne via tax.gov.ma depuis l'étranger ou en mandatant un proche.

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