إعادة الشراء بعد تغيير الوضعية (طلاق، وفاة)
لمن؟: المقترضون المشتركون بعد الانفصال، الإرث، وفاة الزوج — الربح المتوسط: التوضيح القانوني + تعديل القسط للدخل الوحيد
الطلاق أو وفاة مقترض مشترك يقلب توازن القرض المعقود للاثنين. إعادة الشراء في هذا السياق تتيح نقل القرض باسم مقترض واحد، إعادة ضبط القسط على دخله وتحرير الطرف الآخر من أي مسؤولية. إجراء قانوني وبنكي معقد لكن لا غنى عنه.
متى يكون مهما
مهم إذا: الطلاق معلن بتخصيص الملك لأحد الزوجين السابقين، وفاة مقترض مشترك (تأمين الوفاة تدخل أم لا)، مغادرة مقترض مشترك للخارج. التصرف بسرعة: وإلا، المسؤولية التضامنية مستمرة.
كيف يعمل
التحليل القانوني للوضعية من طرف الموثق. تقييم ملاءة المسترد الوحيد (الدخول كافية لدعم القسط الكامل). إعادة شراء القرض من بنك جديد (أو إلغاء التضامن في البنك الحالي). رفع الرهن مع إعادة التسجيل باسم واحد. الدفع المحتمل لعوض للزوج السابق.
مثال ملموس
طلاق 2025: قرض عقاري 1.2 مليون درهم متبقي 800 ألف. السيد يحتفظ بالملك (مقدر 1.5 مليون). يعيد شراء القرض باسمه وحده بـ 4.5% على 15 سنة: قسط 6120 درهم. يدفع عوض 350 ألف درهم (50% من فائض القيمة المتراكم) للسيدة، ممول بقرض تكميلي.
المزايا
- التوضيح القانوني النهائي (لا مسؤولية تضامنية)
- تعديل القسط على الدخل الوحيد
- إمكانية تغيير البنك في هذه المناسبة (معدل أفضل)
- تفعيل تأمين الوفاة (في حالة الترمل): القرض مسدد أحيانا
نقاط الانتباه
- رسوم الموثق مهمة (العوض، رفع الرهن، إعادة التسجيل: 3-5%)
- الدخل الوحيد يجب أن يدعم القسط الكامل (قاعدة 33%)
- تأمين الوفاة: التحقق إذا كان الزوج الناجي مغطى
- أجل الإجراء طويل (3-6 أشهر): الاستمرار في الدفع خلاله
الوثائق للتحضير
- حكم الطلاق أو شهادة الوفاة + عقد الإرث
- عقد الملكية مع ذكر الشركاء
- جدول الاستهلاك للقرض الحالي
- كشوفات أجر المسترد الوحيد (الملاءة)
- شهادة تأمين الوفاة (إذا كانت مطبقة)
البنوك الموصى بها
جاهز للانتقال للعمل؟
شريكنا الرسمي Wafasalaf يرافقك. مقارنة مجانية في دقيقتين.
متاحون أيضا