Daam Sakane 2026 : suis-je éligible et comment m'inscrire ?

Le ministère publie sept conditions, qui se cumulent. Elles portent autant sur vous que sur le logement. Sur vous : être de nationalité marocaine, ne pas être propriétaire d'un bien à usage d'habitation à la date d'acquisition, et n'avoir jamais bénéficié d'un avantage accordé par l'État en matière de logement. Les Marocains résidant à l'étranger relèvent des mêmes règles que les résidents. Sur le logement : il doit faire l'objet d'une première vente, disposer d'un permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023, et comporter au moins deux pièces. Un bien ancien, un bien déjà revendu une fois ou un logement dont le permis d'habiter est antérieur à 2023 n'ouvre pas droit à l'aide, quel que soit son prix. Sur l'engagement : vous vous engagez à affecter le logement à votre habitation principale pendant cinq ans, et à consentir au profit de l'État une hypothèque de premier ou de deuxième rang. C'est cette hypothèque qui garantit la restitution de l'aide si l'engagement n'est pas tenu.

Le barème ne compte que deux niveaux, et il se lit sur le prix de vente toutes taxes comprises. Jusqu'à 300 000 MAD TTC, l'aide est de 100 000 MAD. Au-delà de 300 000 MAD et jusqu'à 700 000 MAD TTC, elle est de 70 000 MAD. Au-dessus de 700 000 MAD, le logement sort du dispositif. Deux conséquences pratiques. La première : un logement affiché à 305 000 MAD fait perdre 30 000 MAD d'aide par rapport au même logement à 300 000 MAD, ce qui rend le prix affiché plus déterminant que la surface ou l'emplacement dans le calcul final. La seconde : le montant est le même pour un résident et pour un Marocain de l'étranger. Il n'existe ni majoration pour la diaspora, ni variante pour les moins de 35 ans, contrairement à ce qui se lit souvent. L'aide est unique : elle ne se cumule pas avec un autre avantage de l'État en matière de logement, et un même acquéreur n'y a droit qu'une fois.

La procédure est entièrement dématérialisée et le calendrier officiel est enchaîné : chaque étape ouvre un délai à la suivante. Vous déposez d'abord votre demande sur daamsakane.ma. L'approbation préliminaire intervient dans un délai maximal de sept jours. Vous passez ensuite chez le notaire pour le compromis de vente, que le notaire dépose sur la plateforme dans les sept jours suivant sa rédaction, accompagné du permis d'habiter. Le versement de l'aide intervient au plus tard quinze jours après le dépôt des pièces. Le contrat définitif est ensuite établi dans un délai de trente jours, et sa copie déposée sur la plateforme dans les trente jours. Cet ordre est important : la demande précède le compromis. Signer d'abord et se renseigner ensuite est la principale source de dossiers perdus, parce que le permis d'habiter ou la nature de la vente peuvent disqualifier le bien une fois l'engagement pris. Les vérifications d'éligibilité sont automatisées : la plateforme interroge directement les administrations concernées. La liste des pièces à joindre s'affiche au moment de la demande sur daamsakane.ma, et c'est la seule liste qui fasse foi.

Les refus tiennent presque toujours à une condition qui n'est pas remplie plutôt qu'à une erreur de saisie, et la plupart se vérifient avant de déposer quoi que ce soit. Commencez par le logement, car c'est là que se jouent la plupart des dossiers : demandez au vendeur la date du permis d'habiter et vérifiez qu'il s'agit bien d'une première vente. Ensuite, votre propre situation : un bien à usage d'habitation détenu à la date d'acquisition ferme le droit, y compris un bien hérité, et un avantage logement déjà accordé par l'État aussi. Si vous pensez que la donnée retenue est fausse, le point de correction n'est pas la plateforme : les contrôles s'appuient sur les informations détenues par les administrations, et c'est à la source qu'il faut les faire rectifier avant de redéposer. Enfin, l'aide reste restituable après coup. Le décret prévoit sa restitution si le contrat définitif n'est pas conclu, ou si le logement est cédé avant cinq ans. C'est la contrepartie de l'hypothèque consentie à l'État, et il vaut mieux l'avoir en tête avant d'acheter un bien qu'on envisage de revendre.