1. Mêmes conditions, même montant
Il n'existe pas de « Daam Sakane MRE ». Le dispositif est unique, et la résidence à l'étranger n'ouvre ni majoration, ni procédure séparée.
Le montant ne change pas
100 000 MAD si le prix de vente est inférieur ou égal à 300 000 MAD TTC, 70 000 MAD s'il est supérieur à 300 000 et inférieur ou égal à 700 000 MAD TTC. Le montant se lit sur le prix du logement, pas sur la résidence fiscale de l'acheteur.
Les conditions ne changent pas non plus
Nationalité marocaine, absence de bien à usage d'habitation détenu à la date d'acquisition, aucun avantage logement antérieur de l'État, logement en première vente avec permis d'habiter délivré à partir du 1er janvier 2023, au moins deux pièces, compromis passé devant notaire, affectation en habitation principale pendant cinq ans et hypothèque de premier ou de deuxième rang au profit de l'État.
Ce qui n'est pas exigé
Les conditions publiées ne mentionnent ni carte consulaire, ni justificatif de revenus étrangers, ni délai d'occupation allongé pour les non-résidents, ni passage par une banque installée à l'étranger. Ces éléments circulent beaucoup ; ils ne figurent pas au texte.
2. La condition d'habitation principale, vue de l'étranger
C'est le point à peser sérieusement avant de s'engager, parce qu'il porte sur cinq ans et qu'il est garanti par une hypothèque.
L'engagement
L'acquéreur s'engage à affecter le logement à son habitation principale pendant cinq ans. L'État prend en garantie une hypothèque de premier ou de deuxième rang. Le décret prévoit la restitution de l'aide si le logement est cédé avant ce terme, comme si le contrat définitif n'est pas conclu.
La question à se poser
Un logement destiné à être loué, ou occupé quelques semaines par an, ne correspond pas à cet engagement. Si le projet de retour n'est pas arrêté, mieux vaut examiner la portée exacte de l'engagement avec le notaire avant de déposer la demande, plutôt qu'après avoir touché l'aide.
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3. Le rôle du notaire et le déroulé à distance
La demande est dématérialisée, mais la chaîne passe par le notaire, qui dépose les actes sur la plateforme.
L'enchaînement officiel
Dépôt de la demande sur daamsakane.ma, puis approbation préliminaire dans un délai maximal de sept jours. Le compromis de vente est passé devant notaire, qui le dépose sur la plateforme dans les sept jours suivant sa rédaction, accompagné du permis d'habiter. Le versement intervient au plus tard quinze jours après le dépôt des pièces. Le contrat définitif est établi dans les trente jours et sa copie déposée dans les trente jours.
Ce qui se règle à distance
La demande se dépose en ligne. Pour les actes, la pratique courante consiste à donner procuration, mais la forme exacte, sa légalisation et son acceptation relèvent du notaire chargé du dossier : c'est à lui qu'il faut poser la question avant d'organiser un déplacement.
Les pièces
La liste des pièces justificatives s'affiche sur daamsakane.ma au moment de la demande. C'est la seule liste qui fasse foi, et elle prime sur toute liste recopiée ailleurs, y compris ici.
4. Financer le solde depuis l'étranger
L'aide couvre une partie du prix. Le reste se finance sur épargne, par un crédit contracté au Maroc, ou par un crédit contracté dans le pays de résidence.
Aucun crédit imposé
Les conditions officielles n'imposent pas de crédit bancaire. Un achat financé sans emprunt n'est pas exclu du dispositif.
Les seuls repères publics de taux
Aucun établissement marocain ne publie sa grille. Le seul repère public est l'enquête trimestrielle de Bank Al-Maghrib sur les taux débiteurs, qui donne 5,06 % en moyenne pour les crédits à l'habitat au deuxième trimestre 2026. Le taux maximum des intérêts conventionnels, plafond légal de tout crédit accordé à un particulier, est fixé à 13,21 % du 1er avril 2026 au 31 mars 2027. Toute fourchette de taux annoncée au nom d'une banque précise est à vérifier auprès de cette banque.
Le change
Quand les revenus sont en devises et l'achat en dirhams, l'écart de change et les frais de transfert pèsent sur le budget final. Ils se comparent au même titre que le taux.
5. Les erreurs qui coûtent le dossier
Les refus tiennent presque toujours à une condition non remplie, et la plupart se vérifient avant de déposer quoi que ce soit.
Signer avant de déposer
La demande précède le compromis. Un compromis signé sur un bien dont le permis d'habiter est antérieur à 2023, ou qui n'est pas en première vente, engage l'acheteur sur un bien qui n'ouvrira pas droit à l'aide.
Un bien détenu au Maroc ou ailleurs
La condition porte sur le fait de ne pas être propriétaire d'un bien à usage d'habitation à la date d'acquisition. Un bien hérité entre dans le champ. C'est un point à clarifier avec le notaire avant le dépôt.
Se fier à une liste recopiée
Les vérifications d'éligibilité sont automatisées et la plateforme interroge directement les administrations. Si une donnée retenue paraît fausse, elle se corrige à la source, auprès de l'administration concernée, avant de redéposer.
6. FAQ
Q.Les Marocains résidant à l'étranger ont-ils droit à un montant plus élevé ?
Q.La carte consulaire est-elle obligatoire pour Daam Sakane ?
Q.Peut-on faire toute la démarche sans venir au Maroc ?
Q.L'engagement d'occupation est-il plus long pour un non-résident ?
Q.Peut-on mettre le logement en location ?
Q.Quelles banques accordent un crédit adossé à Daam Sakane ?
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